600套清水房源即将来袭，总价仅需三十多万

_{如果说90平左右的刚需户型在市面上已是少见，那么建面30多平还是70年产权的住宅又是怎样的存在？今天小编就带大家看下这款硬刚产品——泰华锦城。}

_项目信息

_{户型：38~57平}

_{价格：预计9800元/平}    

_{容积率：4.2}

_{绿化率：31%}

_{物业费：1.9元/㎡/月}

_{房源套数：600套}

_{装修情况：清水}

_{楼层状况：32层}

_{梯户比：2梯9户&2梯11户}

_{交房时间：预计2022年6月}

交通无优势，公交换乘地铁

_{项目地处龙泉大面板块，和4月份的“万人摇”凯德卓锦万黛直线距离仅隔了七百多米。在交通方面，项目优势并不明显，2号线连山坡站距离项目超出1公里之外，平常还是要踩个共享单车或者公交进行换乘；}

_{除此之外，项目周边还有在建的地铁13号线，但也有一些距离。}

_{如果是自驾，沿着主干道驿都西路，向左可至成都主城方向，向右可至龙泉驿，出行相对便捷。}

商业配套完善，生活便利

_{附近的商业算是一大亮点，旁边师大现代花园早已交房，住宅下面的底商入驻率都很高，涵盖的物业形态也十分丰富，小吃购物娱乐均能得到满足，总体上来说，生活配套还是很齐全；同时因为靠近川师成龙校区的缘故，还是有不少的人流量。}

_{其他方面值得提及的是，项目背后就是四川师范大学附属启夏幼儿园，前门不足七百米的地方还有一所青台山幼儿园，整个区域已经形成有一定的居住氛围。}

硬刚产品，总价三十多万

_{项目二期面积并不大，占地仅50亩，住宅只规划了3栋，上批次的9号楼和11号楼已经售罄，本批次即将推出的是14号楼，2个单元，均面向项目规划的商业楼栋，1单元邻近大路（青台山路），来往车辆多，会受到噪音及灰尘的影响。}

_{另外一方面，项目集商业和住宅一体，是开放性的公寓式住宅，平常进出直接通过楼栋下面，无法享受到围合式小区的入户体验感。}

_{收官房源共计600套，2个户型：38和57平，均为清水套一。值得注意的是，项目公摊约26%~29%，若均按照26%来算的话，38和57平的实得面积仅为28.12和42.18平，套内使用面积又大打折扣。}

_{38平户型解读}

_{方正紧凑的套一户型，单面采光，厨房带阳台，卫生间是暗卫，采光通风不足。}

_{57平户型解读}

_{单面采光，各个功能间均涵盖，厨房带阳台，客厅开间3.35米，卫生间是暗卫，容易滋生细菌。}

_{综合项目的配套和产品，这真的是刚得不能再刚的一款小户型产品。}

_{1、 能够满足自主需求，但居住舒适感不会太好，2梯9户和2梯11户的梯户比，楼栋直接入户，有种“集体宿舍”的赶脚；}

_{2、 项目的交房时间有点晚，预计2022年中旬，还有2年时间；}

_{3、 项目均价预计9800元/平，上批次9100元/平，因为都是小户型，总价差不多三十多万就可以入手一套，都相当于某些楼盘的首付了，还是很有诱惑力的。}

_{备注：以上信息更新时间为2020年5月19日，实际信息，请以销售现场实际信息为准，文中楼盘卡片均为效果图，文中参考价格来源于售楼部，如有变化，具体以售楼部为准，文中户型面积均为建筑面积。关于地铁距离，来源于售楼部，百度地图，容积率来源于开发商。}

_{免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}

_

_{贝壳网将根据法律规定的要求以及贝壳网注册协议的约定搜集、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳网的注册用户请点击注册。}

_{在此跳转至贝壳找房注册页面}