刚取证 | 单价17000元/㎡带装修，天府新区这个江景房可以看看

2020-05-22 甘腾

_{就在昨天，建发中央湾区仅剩的194套房源取证了，从以往清水10000元/㎡，到现在带装修17000元/㎡，购房门槛被抬高的同时，这一一批次的建发中央湾区，还值得购房者关注吗？答案是，还值得部分购房者一看。}

_{*图据成都摇号助手}

_{楼盘基本信息}

_{楼盘名称：建发中央湾区}

_{所处位置：天府新区武汉路西段1533号}

_{户型：113-208㎡ | 房源套数：194套}

_{预售价格：17000元/㎡（带装修）}

_{绿化率：30% | 容积率：1.8}

_{梯户比：2T2/2T4}

_{物业费：3.5元/月·㎡}

_{其实建发中央湾区刚推出时并不被市场接受，区域成熟度不高购房者比较介意，但随着低价地项目的逐渐去化和高价地项目的纷纷入市，其关注度才随着市场变化而得到提升，后续也没有因为房源带装修受到影响。}

_{*历史摇号数据来源于成都摇号助手}

_{将购房门槛从100-200万级提升到200-400万级，价格优势就不明显了，但为何还受到天府新区的购房者追捧，我想购房者选择建发中央湾区，并不仅仅是因为价格，一个项目值不值得买，更多是因为它的居住价值本身。}

_{*建发中央湾区效果图}

_{落址天府新区核心板块，地理优势明显}

_{建发中央湾区位于天府新区武汉路西段和剑南大道交汇处，正处在在天府新区打造的天府中心范围内，承接天府中央商务区的居住需求，地段价值很明显。虽说距离主城较远，周边暂且荒芜缺配套等无法避免，但该区域规划具备较高兑现度。}

_{*建发中央湾区与天府中心位置示意图}

_{主干道+地铁，交通通达性高}

_{离项目近的两条城市主干道剑南大道和武汉路，能够接驳天府大道、益州大道和绕城高速，自驾便利性不容质疑。}

_{*建发中央湾区周边城市主干道}

_{双地铁覆盖，5号线已开通，地铁回龙站距离三期住宅约1.1公里；地铁6号线预计今年年底开通，可换成多条地铁线，串连了秦皇寺、新川、金融城、九眼桥、东大街、建设路等板块，通勤效率更高，钓鱼嘴站距项目约600米。}

_{*建发中央湾区区位图}

_{生态带+体育公园，江景公园双享受}

_{2008年，建发房产在天府新区拿下这约1500亩的建筑用地，1200亩打造成城市体育公园，剩下300亩打造住宅产品，住宅与公园仅一墙之隔，将生态景观呈现更大化。}

_{*建发中央湾区总平图}

_{锦江生态带江面由原先的80米拓宽到120-200米，建发选择将住宅均放置到了临锦江的一侧，呈长条状展开，占据约3公里的锦江河岸线，尤其是三期高层住宅，一字排开，高低错落，避开了楼栋之间的视野遮挡，直面一线江景。}

_{*建发中央湾区楼栋分布实拍}

_{规划大多未兑现，区域成熟需等待}

_{目前建发中央湾区周边，缺乏现成的商业配套、医疗配套等，目前乃至在很长一段时间内，生活醇熟度会受到影响，虽说天府中心的规划是优质的，但也意味着需要时间去兑现。而规划兑现的过程具有长期性和不确定性，购房者对此也比较顾虑。}

_{*建发中央湾区周边实景}

_{带装修交付}

_{本次装修均配置地暖，此外主材部分也基本采用的都是多乐士等品牌，再加上一定的硬装设计和充分的柜体配置，装修配置实际来看还是不错的。}

_{*208㎡样板间超50㎡客厅}

_{194套房源刚取预售}

_{建发中央湾区仅剩三期三栋楼，刚取预售的楼栋是12、14号楼，共194套房源，其中12号楼为两梯两户，均是208㎡的户型；14号楼为两梯四户，分布着113㎡和165㎡的户型，两栋楼的楼层均为33层。}

_{*建发中央湾区沙盘}

_户型展示

_113㎡户型

_{三居室，主卧带独卫，飘窗设计，其中儿童房面积较小，另一个次卧与客厅阳台相连，动静分区不明显，客厅也稍显紧凑，无亮点可言。}

_165㎡户型

_{四居室，进门一侧就是厨房，仅书房正对客厅，其余卧室都不正对，居住具备私密性，外部是客厅，内部是卧室的配置符合常规。}

_208㎡户型

_{四居室，主卧套房设计，空间宽敞；客厅面积超50㎡，会客高度舒适和体面；但卧室分布进门两旁，客厅布置内部这个操作，让人犯迷糊。}

_购房建议

_{1、随着区域发展，天府新区的购房门槛也跟着提高，结合建发中央湾区所处地段和后期规划来看，暂时不着急入住的购房者可考虑，同比区域其他改善项目，房源带装修，仍然具备价格优势。}

_{2、目前区域短板在于商业、医疗等配套，而交通和生态则是其两大优势，而结合产品来看，30多层的两梯两户，建发中央湾区只能算作是介于刚需和普通改善之间的。}

_{3、区域规划兑现需要时间，考虑到时间和机会成本，建发中央湾区只适合后期居住，对天府新区上班人群是不错选择，对主城上班人群没有价值可言。}

_{4、购房分穷人和富人，买房除了建发中央湾区，其实市面上还有很多选择，一味地贪图价格优势，图一个未来还是有一定风险，除了考虑预算之外，还需慎重考虑其他方}

_{附：预售房源纸}

_{备注：以上房源更新时间为2020年5月21日，楼盘价格来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

_{免责声明：因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}

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刚取证 | 单价17000元/㎡带装修，天府新区这个江景房可以看看

楼盘基本信息

落址天府新区核心板块，﻿地理优势明显

主干道+地铁，交通通达性高

生态带+体育公园 ，江景公园双享受

规划大多未兑现 ，区域成熟需等待

带装修交付

194套房源刚取预售

户型展示

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