主城均价2.1w，成都3年房价变迁

2020-05-21 李林珂

^{自2018年5月15日，成都楼市发布史上最严调控令，至今已有两年。}

^{梳理近年来的成都楼市，你会发现，房子面积变大了，装修标准提高了，首付门槛也越来越高，改善成为了主旋律。低楼面价项目开一个少一个，留给刚需的机会已然不多。}

^{2018年，成都主城均价也就14791元/㎡；2019年，随着高价地项目集中入市，刚需与改善混战，主城房价达到17374元/㎡；}

^{2020年，高价地项目更是遍地开花。主城均价月月突破2字头，低价项目一出一个万人摇。购房者从最初的惊讶，到现在已经麻木。}

^{同样影响总价的还有建筑面积。从17年到19年，成都主城住宅的套均面积几乎以每年10㎡的速度增加，新房随随便便套三起步，120㎡成了普遍的门槛。}

^{17年，总价100万左右的成交占比高达70%，而19年，这一比例仅24%。}

^{分圈层来看，17年一圈层套均总价155万，二圈层79万；18年，一圈层套均总价196万，二圈层122万，首破百万；19年，一圈层套均总价237万，首破200万门槛，二圈层145万。}

_{18年上半年，成都新房装修标准还是1000+、2000+、3000+的级别，到目前几乎遍地是3000+、4000+、5000+，甚至已经有些6000+了。清水新房更加难得。}

_{515之前楼市的火热就像大锅饭，好坏都能分一口羹。而现在，开发商往往选择升级产品来实现溢价。2019年中心城区总价500万以上产品成交1613套，较2018年大增92%。改善时代才刚开始，让我们拭目以待。}

^{备注：以上房源更新时间为2020年5月20日，统计图片由贝壳新房制作。销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。}

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