比房产证还重要的两张发票，一定要收好！

2020-08-21 周琴

房产证掉了还可以补办，但是如果这两张发票掉了——购房全款发票和契税发票，一旦涉及到迁户口、房屋解押、房屋交易过户等就非常麻烦。

一、购房全款发票

购房发票是房子付完款后开发商或者地税局提供给购房人的，一般是收房之后，开发商会让物业通知业主集中领取（凭借首付款发票或收据）。

购房全款发票遗失具体有什么影响？

1、影响办理房产证

购房者在办理房产证的时候，房管局会要求购房者出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房者名下了。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。

2、办理迁户受阻

一般情况下，在办理户口的时候也是需要提供购房合同和购房发票的，所以，如果购房发票丢失是会影响的。

3、房子无法正常解押

我们都知道，贷款人在还完贷款后还需要解押，因为时间过久，很多人都忘了，以为只要还完贷款房子就算属于你了，然而，要是没去银行办理解押的话，房子将会一直处于抵押状态。而办理解押时就需要用到购房发票，如果没有购房发票，房子就无法正常解押。

二、契税发票

契税发票用于核定房屋原值和办理过户，是房屋再次交易确定房屋年龄的一个标准，也能证明原房屋上次交易时的交易价格。

契税分为自行办理和开发商代办两种情况：

1、自行办理很简单，购房者向财政局交契税，通常在交完后，其工作人员当场就会将契税发票给你。

2、如果是开发商代办的，开发商在交房的时候，收取购房者的契税费用，并给购房者开具一个契税的收据。这里要注意，契税收据仅仅代表开发商拿到这笔钱，但如果迟迟没有领取契税发票的消息，有可能开发商暂时没有给你代交契税哦。

契税发票丢了有哪些影响？

1、买卖二手房和办理过户时需要原房主的契税发票，如果没有是办不了的。

2、在需要缴纳个税或其他房屋税费时，需要原契税来核定房屋原值；

所以一定要收好这两张发票哦！

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