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6月12日，位于地铁7号线迎晖路站旁的中洲里程项目取得了新的预售证，将推出3号楼共160套房源。
产品面积从70—92平方米不等，精装均价约14500元/㎡（其中成品住宅装修价格为3290元/㎡）。
城东160套“极刚”房源入市，30万买进2.5环的机会不多了
2018-07-26
△项目效果图
说起中洲里程，我也是和大家一样盼得脖子都长了。
因为在4月份，我就收到了该项目计划推售的信息，但因为一些不可控的原因，直到6月12号该项目才取得预售证。
幸好兑现了，不然我一个月的工资恐怕还不够跟你们打赌的（长舒一口气）。
今天一大早我就去了项目现场，但售楼部已经关闭，经打听才知道该项目的工作人员已经全部转移至攀成钢中洲中央城邦售楼部，现场没有任何沙盘展示，只有纸质版户型图，之后交资料也在这里。
△售楼部已经关闭
△交资料和咨询在这里
好了，进入今天的正题。
关于中洲里程，我想大部分购房者都有一定了解了，此次推出的160套房源后，项目不会再推出住宅了，预计将在明年年底交房。
由于报名已经开始，相信不少购房者也比较焦急了，所以我就重点说下我看到的一些值得大家关注的地方。
地段不用多说了，配套方面，交通是明显亮点
中洲里程项目位于成华区杨柳店北路与五桂路交汇处，地理位置十分优越，看下图。
△项目地理位置示意图
西侧两百米是中环路锦绣大道段，东侧一路之隔是阳光100米娅中心的住宅，北侧是五桂路，南侧是迎晖路，周边路网完善，其中中环路锦绣大道段和迎晖路还是城市交通主干道。
优越的地理位置给项目带来的最明显的优势就是便利的公共交通，项目距离地铁7号线迎晖路站仅有不到5分钟的路程，往北或往南分别乘坐一个站便可与地铁4号线和地铁2号线实现换乘。
△地铁7号线迎晖路站
商业配套方面。
项目周边不缺商业配套，但目前主要以社区底商为主，均已呈现。
△项目旁的底商
项目旁边的阳光100米娅中心和中环壹号项目均有规划集中式商业，其中阳光100米娅中心的已经呈现，但我在现场看到，大量店铺空置，下图是今天拍到的实景。
中环壹号项目还是修建阶段，根据规划将有超市和商业街区，但具体呈现情况和时间待定。
综合来看，如果只是柴米油盐酱醋茶的需求，目前就近就可以得到满足。
教育配套方面。
我粗略统计了一下项目周边一公里范围内的教育资源，有三所小学和一所幼儿园，分别是杨柳小学、五桂桥小学、蓉城小学和培育幼儿园，均是公立，但是否能就读，还要以当年的实际情况为准。
综合以上来看，除公共交通外，商业配套和教育配套虽然都有，但均只能满足基本需求，我认为更适合现阶段对生活品质、对学校没有太高需求的第一次置业的年轻刚需。
盘小、容积率高，居住舒适度低
中洲里程项目占地面积约23亩，容积率3.46，规划了三栋29—34层的高层住宅。
△项目沙盘图
3栋高层呈L型进行排布，其中1号楼临五桂路，为南北朝向，2、3号楼正对中环壹号项目，为东西朝向，目前外立面已经呈现，此次销售的3号楼高层，售完之后项目不会再有高层加推。
△3号楼实景图，外立面已经呈现
我认为，未来居住舒适度并不高。
首先，项目体量小，容积率高，可供使用的公共空间有限。
其次，未来周边居住环境较为嘈杂。
中洲里程项目不临主干道，但却紧密包围在中环壹号大厦项目、阳光100米娅中心一、二期之间，其中中环壹号项目是纯商业项目， 阳光100米娅中心规划有大量的底商，再加上中洲里程自身规划的底商，未来周边居住环境相对嘈杂。
△我在项目施工现场外拍摄的周边规划示意图
第三，产品面积从70—92平方米不等，2梯6户设计，层高2.9米，这些都是刚需的指标。
综合来看，我认为项目未来居住舒适度并不高。
首付30-40万，买进主城区
根据预售的价格计算，首付30—40万元就可以买2.5环的项目，这对于支付能力并不高的刚需购房者，尤其是年轻刚需而言，是有诱惑力的。
我们来对比下这个价格，就以青秀未遮山项目为例，此前推出的76—154平方米产品，单价大约在14500元/平方米（带装修），最小76平方米产品只有64套，所以我们就以次小的98平方米产品为例进行计算，入住门槛比中洲里程要高出约40万元，对于普通家庭来说，这相当于一个首付了。
价格合适了，产品是否能满足这部分购房者的需求呢?
本批次共推出了4种户型，分别为建面约70㎡的两房单卫、建面83㎡的三房单卫、建面约89平方米的三房单卫和建面约92㎡的三房单卫，其中主力为两房单卫和三房单卫的产品。
从面积规划和套型设计来看，可以明显看到，产品更多是突出功能性，舒适度表现较弱。
综合比较来看，我认为建面约89平方米的三房单卫产品表现更佳，三面采光、两面观景，这里我就不一一分析了，具体看户型图。
因为售楼部已经关闭，没有看到项目的不利因素公示，所以我只能总结目前我了解到的3个小细节希望引起大家的重视。
1、 带装修。根据预售的信息，中洲里程项目将带装修交付，成品住宅装修价格为3290元/㎡，两种装修风格。截止我发稿前，也没有看到装修明细，建议购买者仔细了解。
2、 此次销售的3号楼正对且紧邻中环壹号项目，我查询了下中环壹号项目的规划，临3号楼一侧正是项目规划的37楼塔楼，但由于目前还处于建设阶段，是否会对3号楼的采光造成影响，还是未知数。
3、 根据项目置业顾问提供的信息，项目从今天（6月13日）开始网上登记，要到7月29日才能完成选房，也就是说，购房资格锁定要达一个半月，这期间不能再参与其他项目摇号，所以购房者们一定要慎重考虑。
△项目置业顾问发布的信息，具体请以实际为准
以上就是我对项目的总结分析，给大家两个购买建议：
1、支付能力低，短时间内没有更多功能需求的年轻刚需建议积极上车，毕竟未来同样地理位置的机会非常少了。
2、除了以上需求，其他需求就建议不要来凑热闹了，总共就160套房源，其中还有56套是给棚改户优先选择的，63套是给刚需优先选择的，留给普通购房者的只有41套房源，这个中签率可想而知了。
PS:以下为该项目本次预售信息，来源为成都房协官方网站。