已取证！东三环全新改善盘，地铁TOD加持

十陵，真是一个神奇的地方，入则‘宁静’，出则繁华。今天小编带大家来看一下昨日刚取预售的一个全新改善项目——华润置地时代之城。

项目详情

_{项目地址：十陵街道和平路以东，农平路以南}

_{容积率：2.0}

_{总占地：约298亩}

_{户型建面：116~143平}

_{产品类型：高层}

_{装修情况：带装修}

_{梯户比：2梯4户}

_{房源套数：232套}

_{交房时间：预计2022年7月}

_{参考单价：1.9万~2.2万元/平}

_{网上登记时间：2020年6月19日~6月21日}

区域老旧交替，品牌开发商拿地火热

_{刚到十陵的时候，小编都怀疑自己的导航是不是出了问题。难以想象，一眼望去，众多的平房，头顶上混乱交叉的电线，难免会担心下一秒是否会掉落下来。}

_{就是在这样的一个环境里，出现了均价2万多的洋房项目——中梁壹号院，与楼盘的洋房品质显得格格不入。}

_{但因为区域所处的地理优势，还是吸引了许多品牌开发商在此处拿地，龙湖、城投，蓝光、邦泰以及华润等，其中楼面价的天花板是邦泰以12520元/平米竞得的十陵客运站附近的一块宗地。}

_{时代之城项目位于十陵街道和平路以东，农平路以南，拿地价为4465元/平，比区域内其他项目楼面价都低，但配建要求也很严格，需要配建一所幼儿园，一所小学以及一处邮票绿地等。因此，预售的价格也显而易见。}

_{据置业顾问的介绍，项目的价格可参照周边新盘的价格，于是小编就查了下目前周边涌现的几个新盘概况：产品多为洋房，均价基本2万多，确实有些膨胀了。}

TOD项目加持，商业氛围待提升

_{围绕项目逛了一圈，老旧小区还是挺多的，为了迎接2021年的大运会，呈现一个崭新的面貌，周边许多道路和房屋也都在加紧施工。}

_{到了中午想吃个午饭，也真的是太不方便了。项目旁边有部分小馆子，但因为道路改造被围起来的板子挡住了，多是建筑工人去光顾。}

_{小编想着走远点，至少能有空调的地方吃饭，但是想错了。一路上，能看得见的人多是建筑工人，周边也没有稍微好一点的商业体，综合市场则可以算是目前的大型“商超”。}

_{不过，项目一期规划有商业，综合之前二十四城的商业来看，之后的打造也不会差；值得注意的是，项目旁边还有一宗TOD建设用地（规划的9号线和12号线的交汇点，范家院子站），未来的呈现也会提升区域内的商业氛围。}

首推高层产品，舒居改善为主

_{本次将要推售的是5#和6#楼栋，均为2梯4户，纯高层住宅，底层架空，共计房源232套。小区封闭式管理，内部配套有儿童游乐设施和一条两百多米的跑道。}

_{房源均带装修，整体风格简约实用。产品户型为116的套三双卫和143的套四双卫，主打改善。}

_{116平户型：主要分布在5号楼和6号楼的2/3号房，都朝向中庭；入户玄关设计，装修带有感应灯，这点小编觉得是非常贴心人性化的；餐厅和客厅一体化，避免了空间浪费；双阳台设计，客厅阳台3.8米，厨房带生活阳台；主卧带卫，且在装修的时候带有衣柜。}

_{在参观样板间时，很明显的感觉到了厨房空间较小，操作台容纳2人就会显得很拥挤了，而生活阳台的空间给人感觉更大一些，总体上得房面积约一百平多点点。}

_{143平户型：和116户型差别不是很大，多了一个次卧，动静分区，整体方正，生活阳台未与厨房连接。此户型分布不朝中庭。}

购买建议

_{看完楼盘回来的时候，滴滴师傅问我咋个会到这里来看房子，周边都是乱糟糟的，还说这边自然环境也不怎么样，还不如到龙泉主城去看下，二手房才一万多点，而且居住环境还巴适点。}

_{听完师傅的话，小编觉得也是有道理的，但萝卜青菜各有所爱，下列人群还是可以考虑：}

_{1、 看好区域发展的改善置业者。华润有着在蓉打造众多优质楼盘的经验，品质自然还是可靠的，根据楼盘附近的规划配套，未来周边还是会有大的改变。}

_{2、 东三环附近上班的人群。项目的位置优势还是非常有利的，距离万象城商圈驾车也只有7点几公里的样子，春熙路商圈十多公里，对于在东门附近上班的人来说，出行还是很方便。}

_{配套非一日建成，如果现在的买房目的就是为了能立马享受到优质配套，没有太多时间来等待，喜欢眼见为实，那还是考虑已有成型配套的新房项目。}

备注：以上房源更新时间为2020年6月7日，楼盘价格来源于售楼部。文中图片均为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。

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