今日（11月27日）成都远郊5宗土地走上成都市土拍席，其中新津的4块连襟地，根据配建和出让地块要求，显然可见的是TOD项目，而另外一宗崇州的地块也位于崇州的住宅热门板块，可谓分量十足。
土拍情报|新津TOD首秀 崇州溢价41.03%
2019-11-27
拍卖结果
一号宗地（新津），净用地面积57.34亩，起始楼面地价3000元/㎡，底价成交，竞得人为新津县轨道城市发展有限公司。
二号宗地（新津），净用地面积59.28亩，起始楼面地价3000元/㎡，底价成交，竞得人为新津县轨道城市发展有限公司。
三号宗地（新津），净用地面积57.38亩，起始楼面地价3000元/㎡，底价成交，竞得人为新津县轨道城市发展有限公司。
四号宗地（新津），净用地面积73.18亩，起始楼面地价3000元/㎡，底价成交，竞得人为新津县轨道城市发展有限公司。
五号宗地（崇州），净用地面积67.52亩，起始楼面地价3250元/㎡，成交楼面地价4583.33元/㎡，溢价率41.03%，竞得人为成都隆腾投·资集团有限公司。
宗地详情
1、新津地块
本次新津出让的四宗地为连襟地，位于新津站附近，地块四至范围西临大件路，东靠花源大道，北至杨柳大道，南靠近长乐路。
根据出让文件显示，四宗地周边道路已经形成，宗地具备开发动工条件，关于竞买资格，文件要求：意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。
综合看来，本次新津出让的地块或为新津站TOD项目。新津因是成都近郊区域，随着地铁线路的不断延伸，加上区域本属于成都后花园，房地产行业颇有抬头趋势，近几年无论是土地市场还是住宅销售情况都亮点频出。此次新津地块的出售，也许会加速区域内房地产项目的进程。
周边在售的项目有领地天府兰台、龙光玖龙府、铁投牧山溪岸、中交牧山美庐等项目，区域均价约10000元/㎡。
2、崇州地块
五号宗地位于崇州市崇阳街道江源南路与文体路交叉口西北侧，67.52亩纯住宅用地，计算容积率1.8，起拍价为3250元/㎡。
根据出让文件要求，该地块建筑高度不超过40米（如有标志性或天际轮廓线塑造需求，局部建筑限高不得超过60 米，且超出40米的建筑面宽不得超过地块内建筑天际轮廓线长度的25%。） ；绿地率不小于30%；地块北侧须配建约230米*84米的带状绿地，，地块东侧配建约160米×15米的带状绿地，地块南侧配建约275米×15米的带状绿地，地块北侧带状绿地中须配建厕所、环卫休息室；成品住宅比例不低于60%；单体建筑预制装配率不低于20%。
地块该宗地位于崇州市中心区域，临近崇州高铁站，周边生活配套成熟，周边住宅在建/已入住项目较多。
宗地紧靠隆腾凌云府，均价约8800元/㎡，开盘当天认购率100·%，而这个项目的开发商崇州市中业合华房地产开发有限公司的大股东就是成都隆腾投·资集团有限公司。
备注：以上地块信息更新时间为2019年11月27日，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，文中涉及地块参数来源于成都市公共资源交易副中心土拍公告，距离来自百度测距。
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