一年一度的房企年底收官大战即将来临，其实第四季度伊始，各大开发商就你方唱罢我登场的开始了较量。
10月，成都主城+近郊区域共有26个项目批次单价超两万，比9月增加了6个。其中单价超两万楼盘多位于锦江区，达到了10个。
根据成都市城乡房产管理局网站显示：11月份成都市21个区、县、市共176个楼盘办理商品房预售许可证，共计6235669.15平方米，与去年同比上涨417.05%，与9月环比上涨35.96%。
而第四季度最紧张的收官大战，也将在12月展开。截止到12月5日，成都已经办理了10个项目的预售，这其中也不乏中海、建发、保利等大品牌开发商的项目。
未来这二十多年，依然会有很多项目陆陆续续取证，网红、刚需、改善，都会在12月有所收获。
部分近郊项目，均价8800元/㎡，首付二十多万，就可以在年底搞定一套房子。
刚需段位
对于刚需购房者而言，房价是首先要考虑的事情，其次是地段和交通配套等条件，预计1五月预售的项目里慧生时代广场以均价8800元/㎡，面积段77㎡-88㎡的小户型，吸引了不少刚需客的眼球，也有一部分项目是在价格和面积上占据优势的。主要有以下几个项目。
刚改段位
中成房业数据显示，2019前上半年成都住宅市场供销面积段以90-120平米首改型产品为主，占比达到47%，其中成交主力为90-100平米刚需产品及100-110平米刚改产品，各占16%。
可以看出，刚需及首改购房者仍然是整个市场的购买主力军。而年终收官之战，刚改产品依然是主力。五城区和近郊都有刚改代表产品预计拿证。
深改段位
从去年开始，市场上住宅的建筑面积段就有逐渐扩大的趋势。根据克而瑞提供的数据，2018年成都商品住宅供应和成交主力面积均为100-120㎡，其次是120-140㎡，两者成交占比高达49%；这说明，未来住宅市场将持续以改善定位为主。
在2019年12月，改善型住宅持续放量，可选择面依然很广。
备注：以上房源更新时间为2019年12月5日，部分数据来源于中成房业楼市报告，预售信息来源于成都市住宅与房地产业协会，文中图片均为效果图。销售动态及开盘时间时有变动，请以售楼部数据为准。
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