“金九银十”后的十一月，成都楼市有怎样的表现？是继续热度不减，还是趋于冷清，小编从预售、摇号、土拍方面做一个详细分析。
11月成都楼市报告：60个盘取证，6万人参与摇号
2019-12-03
整个11月，成都共有60个盘取新预售，合计16899套房源入市，对比10月的74张预售证、23314套房源，不难看出取证入市的新房有了一定减少，但楼市的热度还留有余温。
*11月1日-11月30日预售统计表
60张预售证中，主城区占16张，新推房源4153套；近郊占32张，新推房源10086套；远郊占12张，新推房源2660套。
主城区供应相比10月的4871套房源有所减少，但变化不大。近郊与上月的13353套房源相比，虽少了供应，但依旧是供应主力，占比接近60%；远郊11月供应与上个月的5090套房源相比，套数减少了近一半，占比仅15.74%。
*11月成都主城、近郊、远郊预售情况
从成都各行政区预售分布情况看，11月各行政区都无“零供应”的现象发生，就连10月“零供应”的青羊区，11月也有1张预售证放出，但遗憾的是156套房源仍旧难以解青羊区购房之渴。
无论是楼盘数量还是房源套数，天府新区是整个11月的供应主力，占比21.35%；其中不乏麓湖生态城的改善型楼盘，以及碧桂园海昌天澜的刚需型楼盘取证。
传统的五大城区，成华区格外抢眼，1768套房源，占比10.46%，出货量可观；均为改善型楼盘，对刚需稍显不友好。
近郊城区中，双流区、温江区、新都区房源供应均在千余套之上；远郊城区，新津4个盘预售，赶超青白江，成远郊“取证担当”。
*11月成都各行政区预售情况
预售房源排名TOP10中，天府新区占了3个，其中不乏网红盘中海天府里、麓湖生态城。
10个盘仅2个盘清水交付，其余均带装修，除招商依云上城，装修标准均不低于3000元/㎡。
结合户型和价格来评判，温江区、双流区、龙泉驿有小户型，且单价较低，对刚需比较友善，其余楼盘均已改善为主。
*11月成都预售楼盘TOP10
11月共66个盘摇号，涉及房源20027套，参与人数57199人，平均中签率35.01%。
66个摇号楼盘，主城区占据18个，近郊占据30个，远郊占据仅18个。20027套房源，主城区有6154套，近郊有10247套，远郊有3626套。摇号楼盘数量和房源套数均呈现主城-近郊-远郊先增后减的趋势，摇号楼盘主要集中在近郊区，房源数量占比51.17%。
但从摇号参与人数的分布情况来看，摇号参与人数57199人中，主城区占35082人，近郊占19618人，远郊占2499人，摇号人数呈现出主城-近郊-远郊逐步递减的趋势，购房人群主要集中在了主城区，参与人数占比达61.33%。
成都楼市现状仍旧是供应集中近郊，但购房需求集中主城，远郊则更多是地缘性购房者的意向地，房源供应与购房需求的矛盾亟待解决。
*11月成都主城、近郊、远郊摇号情况
而且各行政区的摇号数据差异较大，万人摇号楼盘2个，锦江区的仁恒滨河湾和成华区的华润悦玺，中签率分别为3.83%和2.38%，华润悦玺创11月摇号新低。
多个区域出现了网红热盘，诸如成华区的青秀未遮山、高新区的中建天府公馆、郫都区的中铁天宏康郡、锦江区的华熙528、天府新区的川发天府上城，聚集了较多的购房者，中签率均低于30%，其中的佼佼者当属川发天府上城，934套房源，吸引了5005人报名，一骑绝尘。
让人更难以置信的是，邛崃的翡翠滨江，54套房源，吸引1587人报名，中签率仅3.40%，成远郊一匹黑马。
*11月成都各行政区摇号情况
11月的摇号中签率，中签率低于30%的占11个，高于30%占51个，摇号后有剩余房源的占44个，即三分之二的楼盘开盘后进入顺销阶段。而低中签率TOP10中，中签率高一点的也只有28.62%。
市场热的另一个表现是主城和近郊的网红盘引起的局部狂欢，而远郊仅有1个项目入围，显得较为冷清。
*11月摇号低中签率楼盘TOP10
新房密集供应的同时，土拍供应显得就很平淡了，11月成都土地市场共计34宗地出让，合计面积2316.90亩，实际成交29宗，成交面积1990.99亩，成交总价108.43亿元，平均成交楼面价8169.01元/㎡。
从供应土地宗数来看，主城及近郊都供应较少，远郊成了土地供应集中地，主城出让土地3宗，成交土地2宗，近郊出让土地8宗，成交土地6宗，远郊出让土地23宗，成交土地21宗。18宗底价成交，其余11宗溢价成交。
*11月成都土拍情况
从行政区划来看土拍，部分区域如新都、温江、锦江等地无土地供应，较为冷清；部分区域仅1宗地放出，分布不均，差距较大，这种现状的存在与区域前期土地供应较大或区域本身无新地可供开发有关。
*11月成都各行政区土拍情况
11月的土地供应无纯商业用地，纯住宅用地14宗，住兼商用地20宗，这对购房者而言是一件好事，来年这些土地开发后将成为新一轮的新房供应，购房选择更多。
“金九银十”后的十一月，成都楼市热度有一定的回落，但从整体上来看，热度不是骤然锐减，而是较为平缓，成为了成都楼市由热到冷的过渡期。
12月的成都楼市虽会继续减弱，但新房市场依旧有建发中央湾区、SM锦悦、中车共享城等热门项目值得期待。土拍市场，12月陆续会有土地放出，少有土地供应的青羊区，截止到12月10日有2宗土地待拍，仍能吸引购房者的注意，为购房者提供一些购房信息。
备注：以上信息采集于2019年11月29日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，文中所涉及装修状况、标准以合同为准，文中住宅项目楼盘卡片为效果图，文中所涉及图片均为效果图，文中所涉及面积为建筑面积，文中距离来自百度地图，文中根据百度地图绘制的图片仅作参考，容积率等楼盘参数信息来源于售楼部。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。