一、 区域
1、 主干道
三环、中环路、北星大道
2、 学校
梧桐小学、鑫艺悦贝幼儿园
3、 地铁
地铁1号线韦家碾站500米
4、 商业
韦家碾TOD、金牛万达、红星美凯龙
5、 周围成熟的小区
绿地世纪城
6、 区域二手房均价
1.1-1.5万/平
7、 区域总结
首先，位于三环内，周边生态资源不错，有凤凰山音乐公园、沙河公园和升仙湖公园。
其次，交通比较方便，三环路、中环路、北星大道、以及地铁1号线都比较方便。
第三，项目地块方正，产品基本为南北排列分布，可享受较好的光照资源。户型也都为通透设计。
二、 产品
1、占地亩数（亩为单位）：约103亩
2、拿地地价（非必填）： 10100元/㎡
3、户型分析：首批次准备预售4、9、5、8、10号楼，建面126-165平，165㎡四室两厅两卫；143㎡四室两厅两卫；126㎡三室两厅两卫三种，从三个户型图来看，都很通透，这应该是洋房产品最.大的共性。但是所.有的户型并没有做严格的动静分区，卧室分布在客厅的两侧。
每一个户型入户对着的都是次卧室的一面墙，通过过道进入屋内，这就造成了几个户型中都有两个过道，比较浪费面积。进门处的次卧室，置业顾问会解释为后期的保姆房和儿童房。
4、关于开发商：旭辉，来自上海，成立于2000年，2018年全年销售合同金额超过1500亿元，位列全国地产企业top15。江山系产品为其主要产品线之一，需满足位居主城和拥有生态资源两大特征。
5、楼盘优势总结：第一，地段优势。位于北三环，地铁和自驾出行都比较方便。第二，产品为6-14层洋房设计，户户通透的板房设计。第三，韦家碾TOD已纳入规划，可享受首批次TOD规划的红利。
6、楼盘劣势总结：第一，周边很多楼盘品相不高，如双水康城。第二，项目为纯住宅小区，未配备底商和商业，后期基础商业只能依靠对面的绿地项目。
7、劣势对应说辞
1、区域品相不高：驷马桥空地较多，目前也已经规划韦家碾TOD，后期的城市面貌会有很大改善。
2、没有底商和商业配套问题：未配备底商是因为需要满足住宅的安静和整洁，提高居住舒适度。而且绿地世纪城的底商目前已经呈现，比较丰富，可满足日常所需。而且韦家碾得TOD项目也会提供丰富得商业配套。
三、典型问题置业顾问答疑
1、你们项目的客户还在看哪些项目呢？只是集中在城北吗？
现在得客户全城都在看，只要产品定位差不多，价格差不多，都会对比，比如武侯新城、攀成钢、金沙都会有。
2、周边商业配套缺乏，后期是否有响应规划？
周边会有韦家碾地铁站全面商业规划。
3、项目靠着三环，会有噪音污染吗？
和三环之间还隔了一个龙湖世纪城，不会有这方面影响。