主城离刚需越来越远
小编总结了一下9月预售数据，主城12个楼盘取证，其中总价200万以下的只有4个，其余全部在200万以上。
（贝壳找房制图）
近郊买房指南：16个地铁商圈新房盘点
2019-10-16
主城新开的楼盘大部分是【大户型】、【壕装修标准】、【高总价】的改善产品，门槛越来越高，离刚需也越来越远。因此，近郊承接起了外溢的需求。
近郊买房看什么？
近郊承担的更多的是居住属性，主城仍然是商业、写字楼和医疗的C位。
那么对于在近郊居住——主城逛街or上班or医疗的刚需来说，【地铁】无疑是重点考察对象。
01 郫都区
地铁2、6号线
郫都区关键词：大学多、美食多、产业多，同时交通优势明显，坐拥成灌快铁、地铁2、6号线。
地铁2号线主要连接犀浦-主城，地铁6号线主要连接蜀都新城-高新西区-主城。
地铁2号线：【犀浦】新盘情况
犀浦刚需楼盘较多且入住率高，因此人气很足，不足的是缺乏大型购物中心，商业大多停留在传统百货的阶段，如百伦广场。
区域内新盘大多已售罄，成都后花园有房源，后期待推。
地铁6号线：【蜀都新城】、【高新西区】新盘情况
蜀都新城自2007年设立以来，发展显著。
中信、龙湖、绿地、广东海骏达等开发商相继入驻，郫县政府、图书馆、体育馆等也都布局在区域内，生活氛围浓厚。
区域新房多为小户型刚需，如花样年香门第、鑫苑城。
高新西区的IT、出口加工、保税物流等产业发达，入驻有intel、华为等企业，高精尖人才多。
目前新盘较少，只有成都合院公园里待售中。
02 龙泉驿
地铁2、4、13号线
“东进”、“大运会”、“东安新城”……龙泉驿多重光环傍身。13号线也在今年8月传出好消息，已正式获得国家发改委的批准，深获利好的大面人民也终于吃下一颗定心丸。
但龙泉驿还是有自己的bug：商业薄弱，大型购物中心只有龙泉万达和吾悦广场，龙泉驿人民逛街主要靠进城。
龙泉共3条主要地铁线路，地铁2号线主要连接龙泉老城-东安新城-成都市区；地铁4号线主要连接西河-十陵-成都市区；地铁13号线主要连接大面-成都市区。
地铁2号线：【龙泉老城】、【东安新城】新盘情况
龙泉老城段暂无新盘供货，东安新城作为大运会主场馆地，公园、体育馆等均有规划，目前在售的新盘偏向刚改，如电建洺悦御府和北大资源紫境东来。
地铁4号线：【西河】、【十陵】新盘情况
西河的住宅项目离地铁有一定距离，但价格比较有竞争力，如如招商依云上城、幸福东方白桦林等。
十陵随着地价攀升，楼盘业主要为单价2万以上的改善项目，如中梁壹号院、中海御湖世家。
地铁13号线：【大面】新盘情况
大面也是刚需集聚地，而且龙湖、保利、蓝光、华润、世茂等大咖云集，但目前大多都已售罄，仍有房源的有凯德卓锦万黛（待售），泰华锦城刚取得预售，本批次首付11万起可以上车。
03 温江区
地铁4、17号线
温江向来以宜居著称，绿化覆盖广，城市面貌佳。
温江主要有两条地铁路线，地铁4号线连接温江老城-光华新城-成都市区；地铁17号线连接国色天香-光华新城-双流。
地铁4号线：【温江老城】、【光华新城】新盘情况
温江老城分布有西南财经大学、成都中医药大学等多所学校，房价也比较低，但目前缺乏新房供应，大多楼盘均已售罄。
光华新城发展成熟，区域内商业繁华，人气足，拥有珠江广场、伊藤洋华堂、盒马生鲜、永辉超市等商业配套。区域内楼盘偏向刚改，如新尚尚院、中南上熙府熙悦等。刚需项目有恒大未来城。
地铁17号线：【国色天香】新盘情况
国色天香楼盘偏向刚需，单价在8000左右，但目前无住宅在售，品润金樽府、鹭湖宫十一区还有房源，待售中。
04 双流区
地铁3、10、8号线
双流房价一直在近郊中傲视群雄，腰杆这么直的背后还是有硬件作为支撑。
地铁方面主要有3条线路，地铁3号线主要连接双流老城与成都市区；地铁8号线主要覆盖航空港片区；地铁10号线主要覆盖机场。
地铁3号线：【双流老城】新盘情况
3号线双流段沿线有时代奥特莱斯、双流万达等商圈，但新盘主要集中在双流老城区，离地铁的距离大都在500米内，单价在1-1.4万，如三里花城、王府花园御锦苑等。
地铁8号线：【航空港】新盘情况
航空港为刚需代言，区域内人口稠密，生活氛围浓厚，新盘大部分户型较小，单价在1万左右。如合力达卓.越南城、全新盘万景蓉元。
地铁10号线主要覆盖机场，没有什么住宅。
05 新都
地铁3、5号线
“北改”新都也在慢慢发力，目前在进行的项目就有北部新城建设、北星大道改造、地铁5号线施工等。区域bug也比较明显：工业园区较多，商业配套不足，整体城市面貌亟待改善。
区域主要有3条地铁线路，地铁3号线主要连接新都老城-成都市区；地铁5号线（今年年底通车）主要连接蓉欧新城-大丰-成都市区。
地铁3号线：【新都老城】新盘情况
新都老城段新盘较多，而且靠地铁近，价格多在9000-13000元，户型整体也偏向刚需。如富豪公馆、百郦锦城、大都保峰玖著。
地铁5号线（今年年底通车）：【蓉欧新城】、【大丰】新盘情况
蓉欧新城商贸发达，布局有海宁皮革城、成都国际商贸城等。目前新房集中在北星大道西侧，距离5号线距离在1-1.5公里。如奥园玖俪湾、华润琨瑜府。
大丰为成都楼市的热门板块，区域内新盘较多，目前呈现的项目偏向刚改，单价约在12000-16000元，如朗基香樾府、融侨悦蓉城。
备注：以上房源更新时间为2019年10月12日，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，距离来自百度测距，销售动态时有变动，以售楼部为准。
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