10月8日是最.新的房贷利率执行日，根据央行此前的规定，10月8日后发放的商业性个人住房贷款利率将以市场报价LPR+加点形成。
9月20日，最.新的贷款市场报价利率出炉，1年期LPR为4.2%，5年期以上为4.85%，也就是说，10月份申请房贷的朋友将在4.85%的基础上加点。
目前全国已有多个城市公布新的房贷利率加点情况，其中北上广深等四个一线城市，首套房和二套房利率整体出现了小幅上涨，但变化不大，对月供的影响几乎微乎其微。
二线城市中，苏州首套房利率下降了0.08%，宁波上涨幅度较大，首套房利率上涨了0.26%，其他如杭州、南京、合肥、重庆等城市新政前后利率几乎不变。
三线城市如佛山，新政后的利率有轻微下降，珠海、无锡等与新政前的利率基本相当。
14城新政前后利率变化情况，图片源网络仅供参考
再来看看大家最为关注的成都，从网上.流传的一张成都各大银行的加点情况来看。（仅供参考，实际加点情况以各银行为准）
10月份成都的利率略微上浮，其中工商银行、广发银行首套房利率上浮最多，加点103，执行利率5.88%，相当于上浮20%，和新政前二套房利率上浮持平。
以贷款100万计算，加点103，贷款30年，等额本息还款，月供要增加133块钱，利息总额要多出5.6万。
而其他几家银行其实和新政前利率变化不大，整体保持在上浮15%—17%的水平。
民生银行首套房利率甚至还下降了0.035%左右，不过这对购房者利好微乎其微，假设贷款100万，等额本息，30年还清，月供每个月仅少还24块钱，总还款金额只少了不到8000元。
二套房方面，新政前，大部分银行都上浮20%左右，新政后除了民生、广发、工行外上浮了25%左右，其余银行依然保持在20%左右的上浮水平。
由此可见，选对合作银行也很重要，能分分钟节约好几万。一般体量较大的楼盘会和多家银行合作，购房者还可以从中挑选利率较低的一家，而小开发商小体量楼盘只会和某一家银行合作，购房者选都没法选！
从此次各大银行最.新利率来看，期待新政后房贷利率能降基本上是不太可能的事，稳重略升基本上是主基调，全国其余城市的加点情况也印证了这一点。
对于购买首套房的刚需来说，利率上涨，利息就蹭蹭蹭多几万，不少人一年的工资就蹉跎。
利率下降，短时间不现实，毕竟，目前国家大的方针政策还是“房住不炒”，利率一旦下调必然刺激部分楼市投机者。
在“维.稳”的大环境下，小编建议刚需自住能买房还是早日买比较好，一是当前楼市对刚需并不友好，小面积低楼面价总价可控的项目越卖越少；二是随着越来越多拥有购房资质的人群涌入市场，必然加大高性.价比楼盘的摇号难度。
备注：以上信息采集时间为2019年10月11日，部分信息来自网络，楼盘卡片均为效果图，因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。
