低于周边价
距离地铁1km
大开发商
大咖评房第三十六期：万科城臻园
2018-07-26
项目介绍
（文中Z哥即小编，兽兽即售楼处置业顾问）
Z哥收到消息，万科城臻园可能下个月开盘！
说到这个在郫都区犀浦的万科城臻园，大多数人的第一反应就是：有点贵！
当然，这个反应很正常，毕竟根据数据，现在郫都区的均价才9000多，犀浦的均价也才1万出头，而万科城臻园上一期开盘就气势汹汹的卖到一万四五，是有点拉风哦！
那这个盘到底值不值15000元/㎡？看了Z哥的踩盘告诉你。
▲ 售楼部实景
项目介绍
楼盘地址：两河东路115号
住宅价格：待定（上一批次 14000-15000元/㎡）
装修状况：非毛坯,公共部分简单装修
梯户比：2梯4户、2梯6户
容积率：3.50（数据来源于：成都透明网）
绿化率：35%（数据来源于：成都透明网）
开发 商：成都市泰新房地产开发有限公司
物业公司：成都万科物业有限公司
物业费：2.9元/㎡•月
交房时间：2019年6月/9月
这次的踩盘把Z哥走惨了。
Z哥老老实实的根据导航到了万科城臻园，结果围到项目走了一圈都没看到售楼部！售楼部呢？？只好摸出地图一看，嘿哟！售楼部跟项目隔了1.5公里，差不多两个站！
行吧，正好Z哥先把周围的环境摸一边，顺便也提醒想去售楼部喝茶的各位哥子些莫走冤枉路了！
初见万科城臻园，印象最深的是离地铁近、底商成熟、周边学校多。
虽然是工作日，项目售楼部人却不少，兽兽给我们讲解的时候，微信就没停过，看来开盘后又是一场腥风血雨。
据兽兽介绍，这次将推出6栋，共892套房源。从90平到137平，刚需和改善都有可以选择的户型，不错不错。
对了，刚需优先的朋友我帮你们打听了，据兽兽说，她个人手上的客户刚需大概只占了三分之一，摇号还是很有优势的。
交通位置
▲项目区域图
说起城西，当年算得上是哥老关，但经过第一轮轰轰烈烈的发展之后，加之北改、锦江国际新城、天府新区等全新规划的出台，在新成都人的眼里，只看到城南光环，哪还看得到城西的身影。
但是它在你看不到的地方飞速发展。2014年后，随着城西三环外大量土地的整理，以万科、龙湖、保利为代表的品牌开发商的进驻，使得城西羊西线板块居住潜力体现在了价格上。
说回到项目，万科城臻园虽然位于成都西北方向的郫都区，但项目一街之隔就是高新西区（项目街对面就是位于高新西区的保利香槟国际项目，二手大概17000-18000/平左右）。周边拥有多条城市主干道，北邻老成灌路、南侧临近西芯大道和IT大道，周边包含了三纵三横的城市道路网， 加之板块具备地铁交通、名校教育的优势，项目前景还是很明显的。
自驾方面：项目靠近成灌路、羊西线、迎宾大道三条城市干道路。都是连接郫都与主城区的主要交通干道，自驾非常方便。不过项目附近都有修路的围挡，再加上周边楼盘不少，上下班高峰期车流量较大，比较拥堵。
地铁方面：项目位于地铁二号线百草路站和天河路站的中间，相距都在一公里左右，两边都比较近。
交通公交：项目周边公交线路比较多，与项目相距300米左右就是百草路东站，不管到郫都还是去主城区都有直达线路。
楼盘详情
万科城整个项目占地251亩，分为万科城和万科城臻园两期，其中万科城臻园占地120亩为纯住宅社区，包括还未销售的6栋，共有16栋住宅。
万科城第一期主要针对低价小户型客户，已在去年开盘售罄。二期万科城臻园此次推出的892套房源，面积段为90-137㎡，算名副其实的刚改项目。
这次即将推出的6栋楼施工已经基本完成。其中，除15#栋位于中庭，其余5栋部分户型均与道路相邻。
交房时间上，除了有12#栋在19年9月，其余5栋都在19年6月交房；梯户比方面，6栋楼中，除了其中在19年9月交房的12#栋是采用2梯6户设计，其他在19年6月交房的5栋都是2梯4户。
▲施工进度
此外，臻园作为改善型项目，对于园林实行特殊的分类多种景观打造，以一轴二环四园五院设置景观规划打造新川派中式园林（其实就是多种了几种不同的树，再腾出来了几个中庭）。
▲项目沙盘
户型介绍
跟现在不少花样繁多十几个户型的楼盘不同，项目一共只有四个户型，面积段为90-137㎡，兽兽口头介绍了一下装修标准，简单来说就是交房时是带装修的，就是基础的水电啊地啊墙啊卫生间啊，不能算精装。
▲户型图
▲样板间
优点：2梯6户和2梯4户的设计，让上下班都不用抢电梯。在户型的设计上，每个户型都比较方正，没啥浪费面积。主卧带有衣帽间，主卧与次卧相邻，加大卧室利用度。
缺点：90平的户型虽然宽度较宽，但是间距比较小，一家人看电视的话有点近了。130平的户型卧室客厅阳台打通，虽然会开阔视野，但私密性不够。
周边生活
逛吃方面：
近：万科城一期自带约30000㎡综合性商业体：万科生活广场，餐饮、超市等基本生活配套都有，因为是上周才开门营业所以稍显冷清，不过旁边保利香槟国际的底商倒很成熟热闹（Z哥午饭就在那解决的）。
▲万科生活广场
▲保利香槟国际底商
远：3公里范围内还有个沃尔玛可以满足业主日常购物需求。
教育方面：成都外国语学校、成都实验外国语学校、成都外国语学校附属小学均在项目1公里内，据兽兽透露，万科和成都外国语学校签订了战略合作，业主子女可优先招生录取，幼儿园小学初中高中都有相应录取政策。
例如，成都外国语学校附属幼儿园业主子女每年提供50%招生名额；报考时成外高中时，享受对外录取线上优惠2分的政策。
不过这些都是私立学校，学费……最近的公立学校犀浦实验学校距离项目3公里左右。
▲成都外国语学校业主子女优惠政策
▲成都外国语学校初中部
医疗方面：周边除了一个两河社区卫生服务站，暂无其他医院。要住院只有去城头。
公园休闲方面：还是莫得，地图上都搜不到的莫得。
总了个结
Z哥在万科城臻园项目周边打转的时候，可能长得就像买得起房的人，好几个二手中介都来搭讪推销，就用二手中介的话吧：
“这边出门就是地铁，又是大开发商，隔一条街就是高新西区，从幼儿园到高中都有，它旁边保利香槟国际卖一万七八，它开一万五也是便宜了，买到赚到！”
备注：
1、本信息采集于2018年5月9日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准。文中涉及的装修情况、标准以合同为准。
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积。
3、楼盘图片为效果图。
4、文中距离信息来源于百度地图测距，与实际信息可能略有偏差，仅供参考。
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