隆鑫印象东方
大咖评房第十七期：隆鑫印象东方
2018-07-26
位置：成华区万科路（东三环外侧凯德广场魅力城向东500米）
占地：55亩
价格：挂牌清水8k~1w，挂牌装修约2k7
装修：精装
绿化率：40.85%
容积率：2.9
车位比1:1.2
物业公司：隆鑫物业
开发商：成都成华瑞渝置业有限公司
【由四川瑞信实业集团有限责任公司占股51.0204%、中铁信托有限责任公司占股48.9797%。其中，四川瑞信实业集团有限责任公司由重庆隆鑫地产（集团）有限公司占股65%、四川中西世纪教育留学咨询服务有限公司占股35%】
交房时间：预计2019年1月
其实…从楼盘宣传资料上将位置写成——东三环外侧凯德广场魅力城向东500米，就能看出来这里或多或少是有些尴尬的。
项目区位图
从板块上讲，这里位于东方新城片区，属于成华区边缘，而隆鑫的位置则更是边上加边，立于成华与龙泉接壤处。
不过呢，隆鑫已经是此片区不多的新盘！如果意向此片区，却还想比对更多，那就只有参考下周边的二手了。
目前区域内最近的地铁是2号线成渝立交站，步行距离约1.8公里，z锅今天掐着表，走了23分钟…
为什么不坐公交？因为度娘提醒我 时间最短的1108路需要合计步行1.2公里+停靠4个站！耗时约40分钟，恩，我想我可能还没疯…
为什么不骑共享单车？可能运气不好…走半天没遇到车，那就干脆走到底了。（ps：返程的时候骑车，时间约8分钟）
为什么不开车？目前成渝立交改造+魅力城断头路施工，双重压力下，开车压力还是比较大。不过后期改造好了就ok了。
关心怎么改哇，来，看这里↓↓↓
片区外部主干道——成渝立交改造
由于现在三环成渝立交并不是全互通，无论从三环路哪一个方向出发，都必须先下主道，在成渝立交桥下进行转换，再上成渝高速，容易造成拥堵。
而本次改造，将新建5条转换匝道，分别是三环路由南向北出入城匝道、三环路由北向南出入城匝道和成渝高速往十陵立交方向的匝道。车辆在立交桥上就可以快速实现转换，各行其道，减轻交通压力，消除这个堵点。
同时新建洪河大道立交、东洪路下穿、玉石一路下穿，改善整片区域交通情况。
片区内部道路——内部断头路改造
万科路、万科南街、和锦路三条断头路将打通，分别直通洪河大道、地铁2号线、东洪路。多条导流方向将有效分解进出片区内的车流，解决排行拥堵现象。
总之就是说，路修好了之后，进城方向就不需要去挤成渝立交的桥下调头了，出城方向，成渝高速、洪河大道都走得。
补充说明：片区内提供的公交路线还是比较丰富的，但目前站点普遍离隆鑫小区不算太近。
公交线路
另：未来地铁9号线2期的洪河北路站点，距离约1公里左右。
好了，说完目前略显尴尬的位置。接下来咱们来看看项目本身的打造情况。
社区整体地势抬高，坡地台景。共打造6栋楼，合计941户，总体呈点式布局（即一栋楼仅一个单元），呈不完全平行的一字型排开，使得大部分房源都能直面中庭景观，前后通透，采光良好！
小区正大门入口位于坡道顶端
虽说总占地55亩并不算大，但由于2.9的低密，可打造空间和公共设施还真不少。
地上+下沉式商业共约1.8万方。商业负一楼2500㎡天幕恒温游泳馆，小区内部400米阳光慢步跑道+岛居园林设计。
绿化以草坪、灌木林结合的方式打造，并配有水景作为点缀。
小区平面图
此外，小区在每一栋的1楼架空层打造了泛会所，功能包括休闲棋牌区、儿童游艺区、球类运动区等。运动、绿化、休闲面面俱到。
此外，人车分流，也是一大贴心设计，不过车行口被设置在了靠近省医院的恋日家园c区一侧，此处道路不算宽敞，不知道后期是否会发生拥堵。
小区根据楼栋不同，分为2梯5户与3梯6户。本次开盘四号楼将推出80㎡~110㎡户型，3房单卫~4房双卫。
好了不多说，直接上几个户型图大家感受一下。
三房起步，居住人群更加纯粹，小区人员不会复杂。
各户型均有阳台，飘窗赠送也不小，入户玄关即实用又保护主人隐私，动静、干湿分明，ok，这样看来总体好评。但，挑剔的z锅还是想说，因为部分功能区上尺寸的不足，在后期使用上可能会涉及到改造。
例如D1，112户型，保留4房的话，可能会出现房间小，客餐厅拥挤的情况。如果拆掉左侧一个房间改造成餐厅，或者拆掉前方一个房间加大客厅开间，都可以改善不少体验。
另外值得一提的是，隆鑫印象东方将为每户都赠送安装双向流双循环功能的新风系统，该设施能去除PM2.5、PM10、甲醛等，释放纯净鲜氧，想想成都冬天的霾，瞬间觉得很实用有没有！
样板间方面呢，又是老问题。往期卖清水时装的样板间！现在改售精装，并无新装修示范样板间。且目前售楼部并未公布装修品牌细则。
逛吃方面:
最值得说的亮点来了！整个东方新城片区，历经十年的打造，汇集了万科、首创、蓝光、荣盛等多个品牌开发商。
这些楼盘大多配备了商业设施且已成熟运营，加之凯德广场这种大型商业体坐镇，生活圈范围内的吃喝玩乐购简直是完善得不要不要的~
吃小吃、聚餐、拼酒、shopping、看电影…统统满足你，讲真，这么方便齐全的感觉，真的好像建设路！
公园休闲方面 ：
值得一提的是，本来在z锅的印象中，这一个区域应该是没有市政公园的。
结果万万没想到，想什么来什么，政府来利好了！凯德广场旁将修建40多亩的公园！现在已经开始打围施工！不久后就将呈现！
隆鑫印象东方旁亦将规划300多亩市政公园！可以想象，这对于区域业主的生活改善又是一大福音，对于区域潜力也是助力。
教育方面：
区域附近已有金苹果幼儿园、好日子双语幼儿园、成都机关十四幼、树德小学等学校。
在建有树德中学，且隆鑫印象东方南侧100米处，已规划教育用地，将新打造小学（18.8亩）+中学（168.2亩），计划在19年建成投入使用，目前学校未确定。
医疗方面：
片区内便民诊所、药房充足，居民日常小型就医需求可以得到满足。
大型医疗方面，四川省人民医院城东病区距隆鑫印象东方约600米，医疗、急救、康复等均可在此进行。
总结
成都主城区的房价大家也都知道，成华区可以算是主城区中的一股清流了。目前隆鑫印象东方的单价约在1w2左右，在整个主城区和区域内都具备价格优势。
且东方新城板块已经相当成熟，日常生活、孩子教育都不愁。等到19年交房入住，周边公园、学校、各种路都修好了，生活品质还能再提升一个档次。
不过因为地处成华区与龙泉边界，周边老建筑也较多，恋日家园C/D/E/F区就在项目背后，洪河大道北侧的老旧建筑、洪河二手市场等也相距不远。具体会不会改造，什么时候改造完成也没有准确消息，那么会不会介意就得自己斟酌啦。
备注：以上房源更新时间为2018年4月9日，如有房源信息变动，请以房源详情页信息为准，文中楼盘图片为效果图，实景图均为实拍图，文中展示距离均来源于百度测距。
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