话说城南大怡心湖版块，向来是高端改善盘云集之地。前有怡心湖F4，近有即将预售的怡心湖岸，都是100㎡以上的高端改善。不太友好的大户型和价格，让刚需直呼高攀不起。
怡心湖周边部分楼盘信息
但是没想到，一个剑走偏锋的后来人（盘）：在大怡心湖高端居住区做小户型，在容积率2.0地块上打造刚需产品，用建面93㎡呈现板式舒居。
招商.愉樾，是噱头满满，还是下一个城南爆款？
下一个城南爆款！70-93㎡刚需做出改善范儿
2019-08-19
项目小档案
大名：招商.愉樾
类型：4栋高层 8栋小高层
占地面积：约57.14亩 | 绿化率：约40%
户型面积：约70-93㎡ | 装修情况：精装
预计价格：18000元/㎡ | 预计开盘：2019年9月
总户数：约860户 | 预售套数：约406套
总栋数：12栋 | 预售楼栋：1-6栋
梯户比：高层2T6 小高层1T2 | 容积率：2.0
车位数：约915个 | 车位比：1:1.12
物业费：3.6元/㎡·月
项目售楼部实景图
刚需基调 改善范儿
当前成都刚需旺盛，供应却存大缺口。2019年上半年，中心城区110㎡以上户型供应占比超7成，平均成交户型“膨胀”至123㎡，总价门槛水涨船高。招商愉樾打造的70-93㎡户型产品，为供销矛盾交锋中的刚需提供了上车机会。
在57亩的土地仅规划860户房源，对比同样面积的刚需项目千户起步，其居住舒适度不言而喻。在2.0容积率下，18F高层加11F小高层搭配的纯住宅，采光和视野都表现良好。
园林景观采用“一轴一环三大区”的布局，绿地率达到40%，泳池、环形跑道、儿童乐园也有规划。
项目鸟瞰效果图
小镇配套：有医院，缺乏居住氛围
招商愉樾位于双流区公兴镇，周围略显荒凉，缺乏居住氛围是短板。售楼部门口就是大片荒地，据说这里有规划中的小学和幼儿园，但暂时没有施工的迹象。
商业：在南侧牧鱼街旁，有一片商业用地，后期会打造一定体量的商业；项目北侧配建4500㎡的社区中心和农贸市场，可以解决小区业主的日常生活需求，但从业态的丰富性来说，较为欠缺。
医疗：项目南侧300米左右就是成都市第七人民医院，基本生活需求能够满足。但从现场的情况来看人气较低，距离正式运营还需要时间。
交通：距地铁5号线怡心湖站的直线距离大概四公里，路途遥远；项目周边设有公交站点，通过S30路、815路、833路西可直达航空港，东可前往南湖、华府区域。自驾可通过双兴大道、牧华大道进入天府新区。
项目效果图
此外，项目周边也分布一些新能源、物流产业和科技园，双流综合保税区就在项目南侧。虽为小镇，产业基础还不错，而产业是人口流入的动力。
蜗居套三：功能齐，卧室空间憋屈
招商·愉樾共有三大主力户型：建面约93㎡三房两厅双卫、83㎡三房两厅单卫，以及70㎡两房两厅单卫。其中93㎡套三是主推产品，布局紧凑方正，套三双卫的设计功能性很强，主阳台和生活阳台两面通透，在采光通风和通透性上都有天然优势。
参观完其样板间的感受是：虽面积有限，功能性与实用性都很突出，可以满足多种家庭生活场景。但卧室空间的狭窄也显而易见，主卧还算正常，次卧仅能容下一张儿童床或作为书房使用。
93㎡套三样板间实拍图
傍怡心湖：曲线入城南
怡心湖是城南产城湖一体化湖区，东邻天府新区，西靠双流高新技术产业区。该区域处在高速发展阶段，多个产业项目相继落地，品牌开发商持续拿地；预计明年底呈现湖区景观，地铁19号线的规划也落定；整个区域前景是好的。
招商愉樾属于大怡心湖板块。售楼部门口竖着“怡心湖西”的字牌，实则项目距离怡心湖直线距离3公里，和高端居住区也有一定距离。虽然不在怡心湖核心区，但属于大怡心湖片区资源配套辐射范围，可以享受怡心湖的商业、公园、私立学校等。
项目周边高端改善盘众多，目前还没有招商愉樾这类刚需笋盘。能以较低门槛入住城南大怡心湖板块的机会不多，而招商愉樾向11区资格的购房者打开了这扇大门。
项目区位图
购房建议：视价格而定
一个明显的短板是：招商愉樾的生活氛围不够浓厚。但大量产业布局，其人口吸附能力不容忽视，不管是目前已经规划的各项配套还是今后的发展，都还有很大空间。
关于价格方面：由于还未开盘，置业顾问给了不确定的参考，单价可能在18000左右。以70㎡为例，总价大概在126万，首付三成来算，首付款不到40万。在面积和区位对刚需都算友好的情况下，最终的价格决定了它能否成为下一个城南爆款。
备注：以上房源更新时间为2019年8月15日，文中图片均为效果图，绿化率、容积率等数据来自于官方对外资料。销售动态及开盘时间时有变动，请以售楼部数据为准。
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