攀成钢改善指南—— 11大开发商风云涤荡12年

2019-02-22 赵静

一想到攀成钢，“高大上”三个字就蹦上脑门。就像金融城、锦城湖这些板块一样，攀成钢改善扎堆，品牌开发商云集。

最近几个月，成都楼市头条几乎都是被文儒德、金茂府等这类“大改善”占据，攀成钢作为“大改善”聚居地，已有10余年的改善成长历史，在目前“改善热”市场环境下，这里再一次吸引了很多人的目光。

攀成钢位于二环路以东、沙河以西、万象城以南、牛沙路以北的区域内，由2200亩厂房搬迁以及800亩周边整合地块组成，共约3000亩。

攀成钢区域

这块区域也是成都金融核心区建设用地，主要用于金融、商业、居住、文化娱乐设施建设。从“天府门廊”、“西部华尔街”、“西部金融中心”这些头衔也可以看出这座城市对这片区域的重视和期待。

2006年，攀钢厂房的拆迁完毕，东大路东延线也同年通车。随即，2007年，香港新鸿基地产以2761元/平的楼面单价拿下259亩土地，即现在的成都ICC。

2010年内蒙古伊泰以7600元/平拿下二环东大路出口的约80亩土地。

2015年，中粮以6820元拿下96亩土地，即现在已交房入住的中粮鸿云。

攀成钢土地出让情况

从新鸿基2007年拿地到现在已经过去约12年，ICC、乐天和泰和的巨量商业都未呈现，攀成钢的发展速度似乎落后于这座城市对他的想象和憧憬，但其170万方的商业体量、二环与东大路的十字位置、十余家品牌地产商的配置，怎样看都是一块好胚子。

攀成钢开发商布局

区域内许多楼盘已清盘并入住，如中粮鸿云、吉宝凌云峰阁和中洲中央城邦。但也有待售的项目，我们做了一个梳理，他们也是攀成钢区域内为数不多的新房上车席位。

ICC的开发商新鸿基是攀成钢第一个吃螃蟹的人，早在2007年就率先囤了200余亩地。

成都ICC也是新鸿基的第五座ICC项目，其余4座分别分布在香港、上海、苏州、南京。香港的ICC高达484米，是香港的热门打卡地标之一，许多港剧以及综艺和电影都在此地取景。如综艺《极限挑战》、电影《寒战》等。

香港ICC

成都ICC延续了港资企业“延缓开发”的调性，一直进程缓慢，在2008年，新鸿基宣布与同是港资背景的九龙仓、恒基兆业地产共同打造成都ICC项目。

成都ICC分为三期开发。其中一期为住宅，即ICC天曜，在2012年4月开盘，在成都楼市均价6500元/平的市场下，起价10700元/平方米。

二期为综合体项目，即ICC凯旋门，在2016年也已全部售罄。

三期ICC天峻有商业办公类和住宅产品，但直到如今也一直没有明确的推售计划。

伊泰是内蒙古的一家开发商，房地产开发只是这个公司的副业，他的主营业务是煤炭的生产和运营，也是内蒙古煤炭50强之首。

在2010年，伊泰天骄以7600元/平的楼面价创下当时拿地单价之最。不过拿地之后，伊泰一直没有动静，似乎不差钱一点也不着急回笼资金。4年之后，第一批房源才不急不慢的开出来。

因其多项不走寻常路的设计，伊泰天骄的产品发布还是引起了不小的反响，如建筑面积260㎡打底、超100㎡的客厅、超60㎡的卧室、1:3.3的车位比、全干挂石材的外立面……

2014年9月，伊泰天骄首开，建面均价达到22000元/㎡左右，当年成都房地产市场均价也不过8277元/㎡。

当时的成都市场的改善产品空间设计上仍比较紧凑，能多做五房的就不做四房。因此伊泰天骄260平的三房、370平的五房的市场认可度并不高。

不过近两年随着市场上改善产品的发展，越来越多人开始能接受并喜欢这种空间尺度大的改善产品。伊泰天骄也成为很多人心中的“改善鼻祖”。

开盘之后一直到现在，伊泰天骄都不紧不慢地持续销售着，目前是5号楼房源在售，均价约28000元/平。

仁恒置地是新加坡的开发商，在国内口碑一直也比较好，尤其是其物业和景观设计。

仁恒一直保持“审慎行事、稳健扩张”，从2002年进入成都到现在已有17年的时间，在成都也就4个项目，即恒业国际、恒业星园、仁恒置地广场和仁恒滨河湾。前两个知.名度不是太高，两个都位于五块石，恒业国际是一个家居用品的综合市场，紧靠的恒业星园是一个住宅小区。后面两个就不用多说了，一个是一环内地标性购物中心和写字楼，一个是网红级住宅小区。

仁恒也是攀成钢较早的进驻者，早在2008年就拿了地，不过不急不慌地等到了2012年才开盘，开盘单价比成都市场均价8450元/㎡高出一倍多，达到17000元/㎡。

最近一次开盘是在2017年6月，建面单价26000元/平。

根据链家网数据，攀成钢目前二手房均价为2.2万/㎡，仁恒滨河湾建面单价达到3.2万/㎡，也是区域内的最.高价格。如此的市场接受程度掷地有声地宣告了其品质。