视高，凉了or真正崛起

2019-01-30 赵静

有人说现在的成都就像一颗棒棒糖，主体按着环线发展，再沿着金融城-会展-大源-秦皇寺-兴隆湖-视高，一路向南。

视高位置特殊，处于天府大道南延线，距离兴隆湖约20公里，同时又不属于成都管辖，对开发商来说，不受限价政策管制，同时可以吸收大批被限购政策卡住的购房者。

1、与天府新区的渊源

2005年仁寿行政区划调整，钢铁镇与视高乡合并为视高镇；
2012年，视高园区整体纳入天府新区；
2014年10月，四川天府新区获批为国家的级别新区。

今天府大道南延线

2008年视高政府

视高的确是属于广义上的天府新区，但并不属于天府新区直管区。除了视高之外，简阳、龙泉驿、双流、新津等部分区域也是属于大天府新区范畴。我们通常所说的“天府新区”是天府新区直管区。

天府新区-区域图

尽管不属于直管区，但成都一路向南扩张势头和17年成都房地产市场水涨船高，视高在2017年到2018年初成为整个成都的楼市新宠。

2、2017-2018年视高的房地产市场

2017年初，视高楼市均价约4000元/平。
2017年5月5日，视高土地拍卖，保利以楼面价4000元/平拿下一地块，而那时视高房价不过4800元/平左右。这块地即是后来的保利天府林语，于2017年11月8日开盘，首推200套房源，均价13000元/㎡，开盘当天售罄。
2017年9月29日，万科以楼面地价3664元/㎡拿下保利锦湖林语以北约2公里的地块，2017年12月售楼部亮相，即万科城市之光，于2018年1月底开盘，均价13000元 /㎡，2018年4月，约1373户住宅全部售磬。

万科城市之光-位置图

这么多的房子，都被谁买走了呢？

据当地置业顾问的介绍，购房客群主要是三类，第一类是城南工作人群，由于摇号和限购挤压，需求外溢；第二类是外省客户人群，对视高的未来发展比较看好；第三类是省内二线城市，仁寿、眉山、资阳、自贡等区域，没有成都购房资格，但有靠近成都的置业需求。

不限购、二套房首付4成、发展前景，成为不少购房者选择视高的重要原因。而视高本地人很少在这个时候买房，因为他们有房子，大多家里有拆迁和征地补偿。

转折发生在2018年5月15日，成都发布515限购新政，需求端骤降，整个成都房地产市场趋于冷静。

2017年8月15日，视高拍卖三宗地块，出让总面积约308.4亩，不过三宗土地全都因为应价没有达到底价而流拍，三宗土地的底价均在6700元/平左右。

视高目前在售项目均价仍在13000元/平左右，不过去化的速度已经不是一年前的开盘即售罄了，售楼部周围也多了很多小蜜蜂和老蜜蜂发传单和拉客户。

土地市场方面，2018年11月7日，视高天府大道西侧，51.75亩产业用地以1507元/㎡底价拍出，竞买的5条要求十分严格。第一，地块用于布局新型高端诊疗服务产业；第二，投入资金强度不得低于1000万元/亩；第三，自持商业建筑面积需达1.5万㎡；第四，该地块项目10年内上缴税收总额不得低于2.48亿元。此外，还要求竞得人取得土地后须3个月内开工建设，3年内建设竣工。