热点缘由
“城市由中心向外部延展”，成都也不例外，按照省委“一干多支”发展战略指出的“鼓励和支持有条件的区域中心城市争创全省经济副中心”。
城市范围进行外拓，与周边城市建立联系的首要前提是发展交通，缩短城市之间的距离感。
资讯概要
1、成德干线落地，涉及公路和轨道交通，各路段工作有序开展，预计2022年通车，建成后带动德阳，以及广汉、金堂等县级城市发展。
新房周报 | 市场供应上涨成交下跌，主城住宅均价17193元/㎡
2019-08-20
成德干线交通示意
2、无论打造环天府新区快速通道、新增成绵乐动车组经停眉山车次、还是新增市域公交线，都是为增强天府新区对眉山地区的辐射作用。
3、成资交通与天府国际机场同步建成投入使用，目的是方便成都市区到新机场的出行，同时沿线的成渝高铁新增车次。
成眉成资交通示意
成都“一干多支”建设，不仅关乎出行便利，对于房地产而言，活跃了成都周边城市，周边城市地产项目变多，也与之有一定关系。
上周主城土拍市场表现略微冷静，仅青羊和成华两区有土地供应，成交的5宗地中仅有1宗地溢价成交，其余均以底价成交。
8月6日-8月11日主城土拍
青羊外光华，城西3.5环的位置，地块周边配套成熟，居住氛围浓厚，引多家房企争夺，最终溢价成交，可见该区域具备地产开发优势。
成华区龙潭寺连襟地块与规划中地铁8号线龙潭寺西站距离近，万科和保利两大开发商分别竟得1宗，品牌开发商应该是看中区域未来发展。
成华区东客站地块部分为产业项目用地，要求引进世界500强企业、上市企业等入驻，不出所料的话，可能建设雪松控股西南总部。
值得注意的是，“建设返迁住房”、“无偿移交安置房”、“配建地下停车位”、“配建公共基础设施”等要求被频繁提及，条件严苛，提高了土拍门槛，筛选了一些中小房企，有竞地资格的多为品牌房企，侧面反映土拍市场的理性。
住宅市场
主城、近郊、远郊上周新增房源分布均衡，不同的是主城及近郊环比上涨，远郊环比下降，远郊供应趋于理性，但量仍旧较大。
从上周销售房源来看，主城、近郊、远郊环比均为下降，主城和远郊下降趋势明显，这与主城多为高地价项目入市，购房者多倾向于主城及近郊购房有关。
成都住宅近2周供销走势图
公寓市场
主城、近郊新增房源环比均上涨，主城新增房源明显更多，远郊无环比性；房源增多与近年多供应住宅兼商业用地有关。
从房源销售方面来看，主城、近郊、远郊均为下降趋势，侧面反映成都公寓市场仍不乐观，且远郊更是少有公寓售出。
成都商业办公房源近2周供销走势
商业市场
主城、近郊、远郊新增面积均为上涨，主城新增商业多为独栋商业，商业综合体，门槛较高，去化较慢；近郊及其远郊多为社区底商，门槛较低，去化较快。
主城、近郊商业销售环比下降，远郊环比上涨，与住宅供应相反，在住宅需求更大的主城和近郊，商业只能被购房者放置一旁。
近郊和远郊持恒，均在1400余套，主城的预售一直都很少，但本周却和近郊和远郊相差不大，为862套房源。
18个预售项目中，带装修和清水交付项目均为9个，项目分布较为均衡，但以远郊居多，远郊供应主要得益于远郊土地供应量足够大。
8月5日至8月9日成都预售项目统计
摇号分布就不均匀了，主城仅一个，而且主城摇号的房源和整个大成都范围相比，简直就是凤毛麟角。
珑樾府的84套房源，并没有吸引足够的购房者，参与摇号人数还不到一半，相反的，位于近郊的中铁城阅湖和庭的300套房源，就吸引了1039人参与摇号，中签率低至29%。
中签率高低不仅与项目所在位置有关，还与项目本身价格有关系，毕竟购房者在价格方面的考虑很理智。
8月5日至8月9日成都住宅摇号统计
截止8月11日，成都范围共有110个项目已亮相，其中主城37个、近郊55个，远郊18个，与今年开发商拿地回归理性密切相关。
今年开发商多在主城和近郊拿地，且这些项目多为住宅兼商业，纯住宅和纯办公项目较少。
总的来说，上周成都楼市主城还是比较热闹，无论是土拍还是房源供销，都有一定的存在感，这是让大部分购房者比较欣慰的。
当前成都房地产市场还是趋于冷静和理性，无论是开发商还是购房者，都有顺应市场供需关系，具有一致性，一定程度维护楼市稳定。
成都楼市还有很大一部分供应集中在主城和近郊，这对于购房者而言，下半年买房可以在主城和近郊进行选择，当然还得考虑项目售价和户型是否是在自己能力范围之内。
备注：以上信息采集于2019年8月11日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，文中所涉及装修状况、标准以合同为准，文中住宅、商业办公类项目楼盘卡片均为效果图，文中所涉及面积为建筑面积，文中距离来自百度地图，文中根据百度地图绘制的图片仅作参考，容积率等楼盘参数信息来源于售楼部。
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