730中央政治局会议提出
“不将房地产作为短期刺激经济的手段”
新房周报|主城高价项目频现 成都也有两千万的平层了
2019-08-14
政策背景
【通过刺激房地产来维持经济的高度增长】已成为我们面对经济低谷的惯用策略，具体表现在一方面通过低首付、低利率来激活老百姓的购房需求，另一方面通过土地市场和政策去鼓励开发商投.资拿地。这样十多年之后，房价节节攀升，大家纷纷表示“经济被房地产绑架”。
政策指向
从“房住不炒”到“因城施策”，国家已经拿定主意不再驾着房地产这匹野马来赶路。
成都也出台了很多政策来积极响应，如515限购、提高首付和贷款利率、新房限价、土拍熔断机制和严格的建设要求等等，这些都朝着“促进房地产市场健康平稳发展”的大旗目标。
而730中央政治局会议首.次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，意味着至少2019三季度楼市调控偏紧应是主基调。
主城6宗地入市，楼面价破19800元/㎡
本周共9宗土地入市，竞拍结果详情如下图：
（贝壳找房制图）
我们可以看到
- 9宗拍卖土地中，主城难得的占了6宗，最.高楼面价19800元/㎡，为锦江统建+华发地产（珠海龙头国企）以楼面价19800元/㎡拿下，这也是目前成都市场的土拍价格记录。
- 新力一周内囊括内光华和双流东升2宗土地。新力在今年的土地市场上分外活跃，而且偏爱双流市场，已在东升和九江入手3宗土地。
- 本周的9宗土地中，有2块要求现房销售，分别为瑞联路地块以及攀成钢地块。
此外，值得特.别注意的是，除了“现房销售”，“无偿移交租赁住房”、“配建公共基础设施”等要求也频频出现，这些条件将小开发商拦在门外，入场的都是资金实力和融资能力强劲的大开发商，这也变相加剧了行业洗牌。
主城供应回升，多个高价项目亮相
从6月底到现在，主城供应一直比较少，但在本周新增房源达到480套，环比上涨471%。
同时，绿城凤起朝鸣和新希望D10天府的住宅房源亮相，双双单价逼近4万。下图为主城近郊近一周新预售房源详情。
（主城近郊近一周新预售房源）
高价地项目持续入市，但价格不仅只源于地价，还受到区域和产品的双重制约。
新希望D10天府和中南·海棠集的楼面价都是9000+，但前者由于位置优于后者，再加上超高层+大户型+高标准装修的定位，售价达到39995元/平，而中南·海棠集屡次降维，价格已调至12000-15000元/平。
主城低总价、近郊低单价公寓受青睐
主城、近郊和远郊的公寓的库存一直比较稳定，各个项目都在艰难去化。本周销量前十五的公寓项目如下图。
（公寓认购TOP15）
从上图中我们也可以总结出销量较好的公寓的特点：
首先是主城低总价公寓。它们通常位置不错，户型在30-50平，单价也较为适中，如华润东原时光绘、世茂茂立方广场。
除此之外， 近郊的低单价、水电气三通公寓，市场认可度也很不错，比如洲际健康城、洲际华府广场、成都后花园等都有着较好的成交数据。
绿城凤起朝鸣和新希望D10天府单价逼近4万、攀成钢土拍单价超1.9万/平，这些的确是刷新了当前的房价和地价记录，但也都是特定产物。
绿城和新希望的极.致改善，产品溢价当然更多，攀成钢的高价地也是由于区域价值明显，当前房地产市场全国政策性收紧，成都也一直在稳地价、稳房价，楼市调控偏紧仍是主基调。
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