在家门口就能逛3200亩的森林公园是种什么体验？
在新都有这样一个新盘，如果你有去现场看过，一定对这边优美的风景所震撼，仿佛整个公园都是它的后花园！它就是位于新都新城的润扬观澜鹭岛。
项目已经开发了两期，二期开盘时间在2018年，当时清水价在8700元/㎡。目前已全部交房入住。
目前在售的是项目三期，对比一二期品质有所提升，价格上对比周边仍然具有一定优势，是近郊难得的刚需百亩生态大盘！那么具体表现如何，小贝到现场一探究竟！
【楼盘测评】刚需速看！首付35万买清水三房，背后就是千亩大公园
2021-02-26
项目基本情况
项目名称：润扬观澜鹭岛三期
产品类型：高层
在售楼栋：三期1、2、3、4、5、6栋
在售户型：107-144㎡
在售均价：1.2万元/㎡
交付标准：清水
容积率：4.0
物业费：2.4元/㎡/月
开发商：润扬地产
项目位置：三河街道曲景东路 168 号
看区位：
北四环，路网发达，规划有16号线
项目位于北四环内外侧，蓉都大道以东、清源路以北的新都新城板块。
（根据百度地图绘制）
出项目沿绕城大道东一段行驶800米即上蜀龙大道，直达成华区二仙桥。
另外还有四环路、马超东路、新都大道等直接对接各条主干道，去到成都各个区域都十分方便。
不足之处在于，绕城大道上往来的渣土车、施工车辆较多，道路路况有待改善，部分路段正在在施工修整，但这些只是短暂的问题。
(项目一二期实景图，门口即绕城大道南一段)
目前地铁出行是短板。距离项目最近的地铁站是3号线三河场站有4公里左右，需要乘坐660公交前往。
（三河场地铁口实景图）
但在2020年的9月，地铁规划方面迎来好消息！
有润扬观澜鹭岛的二期业主在四川问政上就直接向官方发问：是否在润扬观澜鹭岛旁边的育英路路口设置16号线站点？
官方答复非常明确：规划地铁16号线经过润扬观澜鹭岛2期小区，并在新都区绕城大道南一段和育英路南段交叉口附近设置站点，线路建成后，可满足该区域轨道交通出行需求。
（来源问政四川网）
所以这里的地铁规划还是非常值得期待的~
小贝在地图上圈出了地铁站的大致位置，如果届时地铁规划最终方案定版，那么润扬观澜鹭岛的小区居民出行就太方便了！
（16号线站点大致位置，根据百度地图绘制）
看商业：
自带商业街，永辉入驻，略显冷清
项目商业主要依赖项目一二期自带的商业街，体量不大，目前已有永辉超市、麦当劳等入驻。
项目三期共规划了19000㎡的商业，还涵盖有3000㎡的地下超市以及临河独栋特色商业。
整个商业都是开发商自持，这非常能够考核开发商的资金及运营能力。就目前整体商业氛围来看，人气有所欠缺，但日常居家足够~
（一期商业实景图）
除此之外，距离项目不远约2公里就是正在修建的30万方的佳乐国际广场。
（佳乐国际广场效果图）
其定位是家庭欢乐地，集吃、喝、玩、乐、购、娱、办公、居住于一体的购物中心，建好之后将大大改善这边的整体的消费环境。
看生态：
3200亩泥巴沱森林公园，出门即达
这里生态资源非常优越，也是项目的大亮点！小贝现场逛过后感觉这就是一座“建在公园里的房子”！
观澜鹭岛作为独一一个身处泥巴沱森林公园的新盘，小区正对公园大门，能够欣赏整个毗河的弯道河景、最宽的河面视野！
此外，毗河的一条支流将项目三期的两面包围，开发商已打围进行景观改造。
（根据百度地图绘制）
泥巴沱森林公园对于新都意义非凡，公园总用地规模为3287亩，定位“新都绿肺”。
每年能够提供氧气27813吨；降低3°的城市热岛效应，人均公园绿地面积近4平方米；相当于20个人民公园、35个新都体育森林公园！
（泥巴沱森林公园实景图）
公园内建设了滑板花园、花卷栈道、曲景院、泡泡营地、书香文创综合体、水上乐园、趣重力乐园、健康领地、屋顶跑道等九大主题景观，一家人可以在里面好好玩一天了~
而润扬观澜鹭岛就正在公园大门的正对面，仿佛这个千亩森林公园就是它的后花园！
（项目正对面的公园大门实拍）
只要有空就能去公园散散心：与孩子嬉戏、与家人漫步赏景、与他（她）慢跑锻炼，亦或是在大草坪上晒太阳、放风筝、来个露天烧烤，简直不要太惬意~
（泥巴沱森林公园实景）
看产品：
百亩大盘，面积97㎡起，还是清水房！
从产品规划来看，项目总占地312亩，分三期打造，现在在售的三期地块。
前面有提到，三期的位置正好在泥巴沱森林公园对面，无论是地段还是本身的产品定位上都要优于前面两期。
先看下三期的总平图。
整个三期占地181亩，地块大而规整，规划有20栋高层住宅，1幢幼儿园及商业街。
高层住宅围合中庭景观进行大区域分划，中庭景观层层递进，进行楼栋的分区。
另外，三期还采用独栋+双拼围合错落布局设计，这种布局结构很大程度上减少了楼栋间相互遮挡的问题，使每户住宅都能享有良好的通风采光、观景效果。
再来看下户型。
户型是97-144㎡，全都是套三套四户型。户型的格局都是非常经典的户型，采光效果好，户户带大阳台，非常适合刚需、刚改人群。
据悉，项目的均价在1.2万元/㎡，按照目前在售的最小房源107㎡来算，首付预计38万可以拿下。（其中97㎡已售完，首付约35万，后期会有加推）
C1户型，97㎡，套三双卫
C2户型，108㎡，套三双卫
B2户型，115㎡，套三双卫
A3户型，122㎡，套三双卫
购房建议：
近郊刚需、刚改购房者积极关注
买期房最担心的是各种配套不兑现，但是润扬观澜鹭岛作为近郊难得的大盘，周边该有的配套都有了。
并且周边环境优美，远期规划还有地铁，清水交付更是大大降低了不少首付压力。
这已经能够俘获一众刚需购房者的心。
再来细细分析下价格，润扬三期1.2万元的均价，对比同区域的二手房是有一定的竞争力的。
据贝壳网显示，目前润扬观澜鹭岛一二期的成交价在12004元/㎡，与三期的新房价格持平。但须清楚的是，部分税费是没有显示在成交价里的。
2020年9月14日，成都发布了“个人住房转让ZZ税征免年限由2年调整到5年”的政策，这样意味着能免ZZ税的二手房源大幅缩减，二手房购房成本在增加。
所以综合来看，如果你既不着急入住，首付能力35-40万左右，对环境要求还高的话，这个新盘非常值得关注！
备注：以上信息更新时间为2020年2月25日，文中楼盘卡片均为效果图，楼盘信息来源售楼部，地铁口距离根据百度地图实测，文中面积均为建筑面积。最终预售信息请已实际取证为准。
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