北京金隅以楼面价12800元/㎡拿下约91.54亩的中和住宅用地，因此“中和”一词上了一把热搜，不知道该地块未来开盘售价会卖到多少？反正你们的Z哥已经吓到准备去卖煎饼了....
所以，今天来带大家踩高新中和的楼盘。看下面↓
大咖评房第十九期：碧桂园沁云里
2018-07-26
售楼部实景
位置：高新区应龙北一路222号
价格：预计1.2W元/平
装修：清水房
绿化率：30%
容积率：2.7
占地：65亩
车位比：1: 1.3
物业公司： 龙湖物业
物业费：2.9/㎡·月
开发商：成都沁园房地产开发有限公司
交房时间：预计2020年
在今年的各种政策下，个个开发商都急着穿上华丽的服装，转卖精装房赚取高溢价。你们都懂的。
仅与项目一街之隔的朗基和今缘加推房源预计均价1.6w（精装）。而沁园仍然洁身自好，在9月底即将推出的清水房410套，预计均价1.2w左右。
小编简直两眼放光，感叹自己好不容易攒了两年的高新区社保终于可以派上用场，不用再“自抱自泣”了。
但是当小编了解到沁园地产是小开发商。这是第一次打造项目，于是就担心起了房屋的质量是否有保障，所以我特地去查询了开发商的背景and帮手。
成都沁园房地产开发有限公司于2009年10月在成都工商局登记注册，该项目于2010年已拿地。本项目该公司联合了多家企业共同打造，包括中泰设计、龙湖物业、神州长城国际(承建方）。更在商业区打造中引进了6800㎡的永辉超市，为项目扳回一局。
看客们是不是觉得兴趣渐浓呢，来，我们继续看下去~
区域图
沁园位于红星路南延线与吉龙路交汇处，属于中和板块。
说到中和板块，首先想到的就是码农聚集地软件园，领馆区。可再一想就是生活配套不太成熟，出行交通不太便利。那该盘交通情况具体如何，我们下面看看。
自驾方面：此区域因毗邻红星路南延线、天府大道两大交通动线，自驾可方便直达新会展中心、世纪城、双流机场等。但因区域内有路面施工影响，且区域出行车流量不小，所以可以预料到目前早晚高峰出行的话，堵车概率很大。
公共交通方面：现拥有应龙北二路口公交站：240A路、240B路，新华社区站: 823路、819路、124路。但站点距离项目都不算太近，步行时间约10分钟左右。
地铁方面：目前通车的地铁一号线天府三街距离项目约2公里左右，据兽姐介绍骑行共享单车约10分钟左右。未来规划了地铁6号线陆肖站距离项目大约700米左右，观东站（项目公开资料显示建成的时间及站点规划以政府批文为准），新川轻轨(规划中)、 BRT快速公交(规划中)。
小区楼栋沙盘
沁园总占地65亩，由高层区➕公寓➕商业区组成，其中高层占地34亩。另，各区域交接处以人行步道分割。
高层区合计4栋楼，其中1、5、6栋为25层，2栋为24层；公寓3栋，楼高100米；商业街区预计修建2-3层，合计建面约12万方。停车方面，地下两层。
即将9月底开盘的是2、5、6栋，均为2梯6户。据兽姐说，这批次房源410套，目前已有意向的客户1000多组，....（辣么火爆很可能开盘会出现全款优先选房的情况）。
效果图
如图可知，4栋住宅底部都穿插了社区底商，形成了裙楼。加上二期商业12万方的打造（步行街的形式），6800㎡永辉超市签约入驻。感觉该楼盘取名为“世纪广场”还是有道理的，毕竟商业是真真的充足。
因项目周边无大型商业，紧靠小区自带底商支撑，商业区的打造不仅为小区业主满足了生活的便利性，也辐射了周边的项目。缺点就是商业的经营带来较大的人流量或许会给业主带来一些环境影响。
另外，小区整体打造改善性住宅，高层住宅楼栋1-2层均为架空层，其中2栋架空层为儿童体验区、1栋架空层为儿童学习区、5栋架空层为健身区，6栋架空层为业主会客区。此外，建筑外观和小区均采用法式风格。（不禁想起，2016年住在领馆的时候这里还是一片菜园子，转眼都要变成法式景观了，所以说以后小区里是不是可以捡到香榭的落叶啦~）。
本次开售的户型——92㎡、100㎡、121㎡、三室单卫、三室双卫或四室双卫，三种户型各占130套左右。
总的来言，户型方正，分区较好，私密性较强，户户都有玄关及阳台，但部分户型厨房太小，卫生间门正对餐厅，也算是有利必有弊，还有户型公摊面积18%。
另外，目前项目样板间已经开放，有兴趣的小伙伴可以前往观看，但因样板间与实际的户型相比有所修改，在此就不做展示。
逛吃方面：
就目前而言有点尴尬。项目附近一公里生活圈内，暂无成熟社区，主要以零散摊贩、店铺及部分底商为主。
但是项目12万商业区修建后将会改善目前商业欠缺这一现象，所以未来还是非常可期的。
大型商业方面的话，城南不少。如伊藤洋华堂、云端ICON、远大荷兰水街、英伦风情商街、左岸美食街、环球中心、银泰百货、家乐福、欧尚等都有，缺点就是距离稍显远。
教育方面：
目前区域有中和中学、中和小学、新城学校、新华学校、高新区行知小学、美视国际学校、成都实验外国语学校（西区）等等。
医疗方面：目前项目周边1公里范围内主要以小型社区诊所为主，如新华卫生站、中和双龙村卫生室。另，兽兽介绍到，规划中会拥有四川省人民医院。大区域内拥有成都市第一人民医院、天府新区人民医院、中和医院等。
公园休闲方面：项目宣传上有，新川之心公园，锦城湖公园，桂溪生态公园，会龙公园，竹岛公园。就目前的言，项目比邻竹岛公园、锦江带状公园。
另外，还有情况需要告诉你！
项目5、6栋紧领四川省出入境办证中心，据兽兽介绍，会以一条具体宽度不知的步行道分割。此外，5、6栋楼高70米左右，办证中心楼高40米.。如此近的距离，不知道5、6栋内部分住宅用户的采光是否会受影响。
总了个结
虽然项目是小开发商打造的住宅项目，但与多方实力较好的企业合作，且项目属于市场上少有的清水房，预计均价1.2w在城南也是相当有诱惑力。
总结几个关键词
全款优先、改善性、清水房
备注：以上房源更新时间为2018年4月10日，如有房源信息变动，请以房源详情页信息为准，文中楼盘图片为效果图，实景图均为实拍图，文中展示距离均来源于百度测距。
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