城东2.5环塔子山公园旁
三大商圈交汇
双地铁
大咖评房第十四期：锦府
2018-07-26
锦府
（锦府售楼部）
说到这个盘呢，有个有意思的情况需要先提一下。锦府上批次于2017年3月19日开盘，幸运的避开了3月23的限购政策。
不限购+“特惠价”导致开盘现场非常火爆，144套房源一小时售罄，折后成交均价为10700元/平方米。啧啧，瞧瞧这效率这价格，简直男默女泪。
（锦府1号楼销控）
开玩笑，1w零点的价格什么概念？隔壁子信和御龙山1w6、鲁能城1w7，它夹在中间分分钟给你了省几十万。（不要说隔壁楼盘是精装，我相信如果有得选，大家都想要清水，毕竟精装目前水还深）
说回锦府本身，在有了上一批次的热度加持后，现在它也变得傲娇起来啦——2号楼改精装！精装溢价嘛，你懂的。
据兽哥介绍：本次装修标准会定在2000-3000元/平，暂时还未完成具体装修标准的制定。（如果为真，这个精装定价倒不是太离谱，不过小开发商第一次做精装，效果好不好呢？这个风险呢各位自己评估。）
好了，接下来咱们就开始细聊这个楼盘吧~
（项目区位图）
讲板块，这里位于塔子山；讲环线，这里处于中环内；讲环境，这里毗邻沙河、塔子山。恩，还不错嘛。
不过要是说到道路交通的话，以目前的呈现来看，就略显尴尬咯。目前该盘主要的两条道路都是断头路，存在着绕行情况。
①御风一路向东边连接中环道部分、向西连接二环路、跨河桥部分，尚处建设规划中。
②御风二路向北连接槐树店路部分，尚处建设规划中。
z哥看完道路情况着实急了哈，然后就去售楼部特意问了兽哥，兽哥解释到：此片区规划都是有的，部分工程，如沙河跨河桥，已处于施工状态。等入住时，周边肯定大变样了，到时候的交通通达度将上几个台阶。
ok，听完瞬间心安很多，毕竟这么好的位置——西朝万象城商圈，北靠鲁能城商圈，南邻御龙山商圈，三大三个商圈！路肯定会修好，只是时间快慢问题嘛。
接着再说说公共交通。地铁方面，兽兽讲解该盘拥有地铁4号线、7号线站双轨交通环伺，距离4号线万年场站，7号线槐树店站均约1.2公里。
拿4号线说吧，今天z哥实测，从万年场站A出口骑着共享单车到楼盘，耗时12分钟。
1.2公里骑12分钟？z哥肾虚？其实不是！兽哥宣传的都是直线距离，而实际的道路都是绕来绕去的，骑行下来距离约在2.3公里。
（本来想截行程详细图的，奈何摩拜扯拐了，没记录下我的骑行距离，吐个槽）
这样来看，这里只能算是近地铁房了。不过往好了想也行，安慰一下自己，有总比没有好，默默等路修好，距离也总会更近一点的~
继续说公交方面。距楼盘最近的公交站点是五桂桥站，z哥返程时，选择了去这里坐公交车。恩，从走出售楼部开始，掐着时间走了10分钟就到达啦。
（五桂桥车站）
对了，说到这个五桂桥，可不只有多种路线的公交车辆。更有一个“五桂桥长途汽车站”，在这里可乘坐直达重庆、泸州、宜宾、内江等城市的客运汽车。一方面这里代表了方便，另一方面也代表客流量大，人员混杂。
聊完上面有点尴尬的交通，我们接着尬聊下此项目的自身实力吧！
（锦府沙盘图）
是不是觉得乍一看，沙盘挺大，项目挺阔气？no，瞧仔细了，只有沙盘中央的两栋楼和挨着的商业楼才是锦府哦！（1号楼为31层带底商的住宅；2号楼为30层纯住宅；3#楼为3层（局部两层）独立临街商业。）
锦府总占地15亩，抛开住宅和商业，能剩下的可打造公共空间就很少了。
景观上，拿得出手的只有一个——进入小区正门后的水景喷泉。设施上，也只有一个羽毛球场。其他的，都只是普通的过道、普通的绿化。
好在项目会想办法，给小区的公共空间（入户大堂、地下两层车位）都设计为全精装，并搭配上了一堆高档配置，如可视对讲、网络监控、智能车管、电子围栏系统、电子巡更系统，刷卡式智能电梯、访客系统、智能门锁等等。
从里到外的细心，也算是扳回一筹。
锦府即将推出2号楼新房源，房源建面约75-103平米，套二套三，2梯五户。部分户型图如下↓
在这呢，需要提醒的有两点。
①实际交房中仅会保留生活阳台，户型图所显示的其他阳台在装修过程中都会把墙打掉融入到客厅、卧室。也就是说，除了卧室偷面积，客厅方面，也将不保留景观阳台。
②户型的层高为3.15米，远超市面上2.9米的常见水平。这个层高将极大的提升采光、换气、空间感，让生活更加舒适。
接着说回户型本身，户型都较方正、动静分离、干湿分区，基本要求还是做到了的。只是没有客厅阳台这一点，就看小伙伴们自己能不能接受了。
至于样板间和装修方面，项目因体量小房源少，就并未斥资打造样板间。且因为2号楼改为装修销售，是近期的临时调整，所以也暂时不能提供详细的装修标准清单。
逛吃方面：
这个呢，目前来说还是有些尴尬。z哥想在这附近吃个午饭吧，打开大众点评看了一下，选择少就不说了，关键是都不近。这样看来，此片区域还是得等到信和御龙山以及鲁能城完全打造完毕，商业人气成型，才会有大的改观呐，那就期待未来吧~
教育方面：目前该项目划分正读五桂桥小学（步行约700米）。而项目对面新建有双桂小学，将于今年9月投入使用，该盘未来的划分应该会就近入学双桂小学。其他学校有——金苹果幼儿园（步行2.4公里)、双庆中学（步行1.7公里）列五中学（步行4公里）、双林小学（3.2公里）等。
医疗方面：
既然位于塔子山板块，那肯定这点不会差。从售楼部的宣传图上可知，项目距离沙河景观绿道约300米，塔子山公园约700米。
就算距离有点水分，就算人走得慢点，花个十来分钟差不多也就能到达到公园了。对于家庭散步而言，这点时间根本不算什么，有个地方去才最重要呢。
另外，还有两个特殊情况需要告诉你！
①项目背后有高压线塔。
z哥在实地工具有限未能精准测距，不过肉眼看去嘛，不远。至于高压线是否有影响，后期高压线是否拆除下地，这些暂时也没能得到肯定的回复。
②项目的对街就是一个老旧的综合市场。
对于市场，往好了想，买菜什么的倒是方便，往坏了想，环境和卫生可能就相对差了些。
兽哥的解释是：这个市场已经有规划会拆除。但是z哥去问了几个摊主，得到的回复却是——挺想拆的，但是目前没有接到过通知，可能还是要多等几年。
✦总了个结
目前城东主城区选择不多。虽然锦府体量较小，且目前呈现有些小瑕疵，但是综合考虑价格因素以及周边的未来打造情况，还是值得肯定的。
总结几个关键词：
小盘，价格优势，主城区，蹭配套
备注：以上房源更新时间为2018年3月29日，如有房源信息变动，请以房源详情页信息为准，文中楼盘图片为效果图，实景图均为实拍图，文中展示距离均来源于百度测距。
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