东二环
建设路板块
配套成熟
大咖评房第十三期：SM锦悦
2018-07-26
SM锦悦
（位于SM广场三楼的售楼部）
SM锦悦这个项目是SM集团在国内第一个房地产住宅项目，早期亮相的时候，宣传语与宣传阵势可真不弱呀！
（图片来源网络）
既然它们说得这么好，那么接下来z哥就带各位小伙伴仔细研究看看这个项目究竟如何。
SM锦悦位于成华区东二环建设路板块。本项目为板块内少有的在售项目。
说到建设路名头可不小，江湖传说中第二个“春熙路”，有体量非常充足，成熟度高的多商业。又有第五大道的美食街。而且东二环的位置也具有相当的便利性。
自驾方面：项目周边道路四通八达，拥有二环路、高架桥、建设南路等主干道，进出城都较方便。但是受制于商场周边人流、车流较多且目前施工的影响，造成这里堵车是常态。
地铁方面：兽哥提到在未来会有地铁8号线但站点规划未定，听说会是在保利康桥的位置，估计步行约15分钟左右。听到这，z锅简直一愣一愣的，规划都没有出来，可信度确实不高啊~
公交方面：地铁不够，公交来凑，这里拥有的是目前全成都最吊的二环BRT快速公交（建设路、建设路南站步行3分钟即到）。坐过BRT的小伙伴都知道我为什么会说它吊，毕竟在公交车道上看到其他车道堵成翔的心情真是太爽了。其他还有72路、180路等，出行还是非常便利哒~
看到沙盘的那一刻，就能懂，占地小撞上容积率高是一种怎么的心情。这个项目32亩地居然修了7栋楼。
但值得一说的是该项目是区域内独有的无底商纯居住宅。
项目在2017年6月26日已售罄一批次1号楼、7号楼，下批次预计推出2、6号楼。
于是z锅将目光看向了2号楼、6号楼的模型，瞬间发现有猫腻——楼栋旁边有未标明用处的水晶体。在问询兽哥后，得知6号楼旁的水晶体是市政公共厕所，2号楼旁边的水晶体是物管用房。
（如图）
说完了楼栋问题，我们再来说说车位，小区车位配比1:1.2，共修建地下4层。但因为项目靠近SM自身的商业。所以开发商会将地下1层用于SM商场停放顾客车辆，2-4层用于业主，（兽哥介绍说车库出入方式会进行分流，保障业主通行顺利）。
说完这些，我们再来看看开发商自己的阳光宣言（即不利因素告知书）
据售哥介绍，项目将加推的2、6号楼户型暂未呈现，但是应该是70-120平的面积段，户型设计上可以看看往期的户型图↓
z锅对1号楼、7号楼户型图做一个简单的介绍：
优：户型本身而言，户型都较方正、干湿分区，全明通透。
缺：如90平户型卧室较小，过道较宽有点浪费；118平厨房4.2mx2.2m显得非常狭长，餐厅正对卧室，主卧卫生间设置过道浪费空间；69平户型餐厅正对卧室、厕所的入口。总体而言就是动静分区不合理、功能分区不太合理。
温馨提示：
额~虽然1号楼、7号楼户型图是有些槽点，但人家还是卖得好呀，反正现在是卖方市场，我们也只能期待设计师在设计2号楼、6号楼户型图能够清醒点。
逛吃方面：
吃：完全不用担心，周边小区众多底商较多以及出门即是SM广场。可满足日常生活需求。
逛：项目步行两分钟即可到达SM广场，步行5分钟内可达到伊藤洋华堂、龙湖三千集等，这些商业在区域内都非常成熟，而且SM广场目前正在外观翻新中及商业业态调整，还是很值得期待滴。
教育方面：附近有金苹果幼儿园、艾毅多元智能幼儿园。目前成都小学、初中都是以片区划分来正读，这个划分每年都有变动，所以该项目具体正读什么学校就不说了。
医疗方面：
项目周边有第六人民医院、成都市第一惠民医院、成都市眼科医院以及周边的诊所，就医还是非常便利的。
公园休闲方面：
（沙河公园）
项目步行3分钟即到沙河公园，步行10分钟可到达东郊记忆，就日常休闲散步而言是非常舒适的。
另外，还有两个情况需要告诉你！
1、项目旁边就是SM广场公交车站。
该公交站途径公交有1013路;146路;180路;313路;342路;72路。
一方面出行便利，另一方面人员较嘈杂，会影响靠近公交车站6号楼、7号楼业主的日常生活。但是兽哥说了有规划会拆掉，但是具体时间待定。
2、项目与SM广场之间的道路将由目前的5米宽扩建到10米，这一点还是非常值得期待滴。
总了个结
虽然SM锦悦容积率高，周边噪音较大…但！人家生活配套完善！人家在二环啊！人家出行便利啊！
所以，总结几个关键词：
高容积率，生活配套完善，价格适宜
备注：以上房源更新时间为2018年3月29日，如有房源信息变动，请以房源详情页信息为准，文中楼盘图片为效果图，实景图均为实拍图，文中展示距离均来源于百度测距。
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