顶着火辣辣的太阳，撑着小阳伞，就来到本期z哥看房的目的地。
大咖评房第十八期：首创天禧68
2018-07-26
售楼部实景图
位置：成华区二环路东一段内侧（踏水北街与二环路交汇）
均价：待定
装修：待定（兽哥说了不晓得，就是不晓得）
绿化率：25%
容积率：总容积率4.5，住宅容积率3.5
占地：50835.00 ㎡
停车位：1:095
物业公司： 首万誉业物业服务有限公司
物业费：2.99元/㎡·月
开发商：首创置业成都有限公司
（公司控股股东为北京首都创业集团有限公司，是北京市国资委所属的大型国有企业集团，已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体三大核心业务线）
交房时间：预计2018年6月底
项目区位图
首创天禧68位于成华区东二环内侧，沙河畔。东临二环高架，西毗沙河，属于建设商圈。
周边拥有如龙湖三千集、伊藤洋华堂、 SM广场、人人乐、蓝光coco时代耍街等配套，真正的家门口吃喝玩乐购一条龙。
更有“沙河八景”为项目宜居品质助力。（兽哥说了半天也景观没有说清楚，于是z锅问了度娘。原来“八景”就是“北湖凝翠”、“新绿水碾”、“三洞古桥”、“科技秀苑”、“麻石烟云”、“沙河客家”、“塔山春晓”、“东篱翠湖”共八大景点，景点与道路绿化带没有严格界限，全长22公里，感觉好厉害！）
自驾方面：项目周边道路四通八达，拥有二环路、高架桥、建设北路、府青路二段、踏水北街等主干道，进出城都较方便。不过二环路上下班高峰期堵车是常态滴。
地铁方面：据兽哥介绍地铁3号线李家沱站步行约1公里（10分钟左右）。
公交方面：常规的有2路、38路、113路、1040路、76路、1021路等等，进出城都非常便利。还享受二环BRT快速公交桃溪路站（距离项目步行约3分钟），二环BRT是可以与地铁同速的公交路线。
沙盘实景图
项目占地5万方，但由于地块临近二环高架，存在噪音影响，所以开发商在临街外侧修建了3栋商业裙楼作为隔挡，为小区内部8栋住宅楼服务。
商业总高3-5层，商业业态不限，商业街与小区有围墙间隔，非开放式。
住宅方面：1、2、6、7号楼总高40层，层高2.9米，3、8号楼总高33层，5号楼总高29层，9号楼总高31层、3梯6户。每栋住宅一楼入户大堂为挑高6.3米的架空层。
住宅区成排列式布局，打造77~160㎡全系产品，从刚需户型到改善跃层均涵盖在内，满足不同客群的居住需求。
项目目前暂无房源可售，后期新批次将推5、8号楼房源，户型建筑面积77-92平，约300多套房源。加推时间待定。户型设计上可以看看往期的户型图↓
z锅对往期销售户型图做一个简单的介绍：
总体而言：户型布局合理，动静分区明显，舒适居住。飘窗设计使采光性更好。明厨明卫设计，通风、透气性良好。
缺点：小户型设计客厅基本是飘窗采光，餐厅较小、生活阳台小、部分户型客厅没阳台。
注意：8栋住宅均为独栋单元，并且为排列式布局，没有“楼间距”的问题，户型通透无遮挡。
逛吃方面：
项目自带5层商业裙楼，并且商业规划了下沉式购物以及餐饮娱乐场所，9号楼自带2层楼的农贸市场，可谓是足不出户满足生活所需。
周边一公里内还有龙湖三千集、伊藤洋华堂、 人人乐、蓝光coco时代耍街等配套，z锅觉得简直太便利了。
教育方面：
据售哥介绍，距离项目1公里范围内有电子科大实验幼儿园、格林春天幼儿园、金起点智能幼儿园；电子科大附属小学、成华小学、建设路小学以及电子科大 、成都市列五中学。
医疗方面：
项目周边有成都市六医院、416医院、成华区中医院等等。
公园休闲方面：
近：项目步行3分钟即到沙河景观带。饭后出门散步是非常舒适的。
远：一公里内（其实就是走路10多分钟而已）有麻石烟云公园以及东郊记忆公园的生态配套。就日常休闲而言是非常便利的。
另外，还有个情况需要告诉你！
① 项目旁边有一个已规划拆迁的小区和一个较为杂乱的菜市场。
据兽哥介绍目前小区人员已经拆迁，近期将会动工，基于本项目2018年6月就交房，估计入住的业主会有一段时间受施工噪音的影响。
② 与项目一墙之隔有一块政府用地（据兽哥说，该地块还未规划具体用处）。
总了个结
首创天禧68#是品牌开发商打造，质量有保障、位于东二环、配套成熟，毗邻沙河，周边生态环境好，但是紧邻二环高架BRT快速公交站、临街住户噪音大。
所以，总结几个关键词
品牌开发商，生活配套成熟，紧邻二环噪声影响
备注：以上房源更新时间为2018年4月10日，如有房源信息变动，请以房源详情页信息为准，文中楼盘图片为效果图，实景图均为实拍图，文中展示距离均来源于百度测距。
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