【楼盘评测】总价200万的城南叠拼到底香不香？看了才知道！

2020-12-28 甘腾

_{都2020年了，城南叠拼总价200万就可入手，首先从价格上就给人一种不真实感，小编抱着怀疑的态度，独自前往实地打探了一番，如果产品和配套也不错，对于定位改善的购房者而言，花200万买到叠拼是值当的。}

_{华新花予墅}

_{项目名称：华新花予墅}

_{开发商：成都华新国际实业有限公司}

_{项目地址：牧马山大件路1089号}

_{占地面积：85亩 | 总户数：480户}

_{车位比：1:1.83 | 容积率：1.36}

_{楼栋数：20栋}

_{楼层：叠拼6F | 梯户比：1梯2户}

_{户型面积：142-179㎡}

_{考虑置业成本与后期发展空间，区位是华新花予墅的“炼金石”。项目距正在建设的双流西站TOD近，享发展红利；但目前周边配套欠缺，居住过于纯粹。就像成都的中等生，等后期配套完善，还是有望进入优等生行列。}

_{出行方面，华新花予墅距离双流西站约步行1.1公里，此站点是双铁双站，有高铁和地铁，地铁还是3、10号线的换乘站点，除此之外，未来双流西站会建设成TOD站点，从某种层面来说，TOD项目就是一座浓缩版的“城市”。}

_{华新花予墅毗邻大件路，道路正在进行快速化改造，邻近的双楠大道将成为五环路的一部分，待五环路全线建成后，将加强项目周边与温江、天府新区等区域的联系。}

_{双地铁、高铁、在建的快速路，让华新花予墅有着较强的通达性。}

_{目前来看，华新花予墅周边无社区底商和商业街区，也没有大型商业综合体，整体的商业氛围是缺失的，日常购物无便利可言。}

_{站城一体化建设有“城”就有“生活”，购物氛围是可以改善的，按照规划，双流西站TOD项目不仅有站点、有办公、有住宅，还将布局文化中心、文商综合体、特色商业街、医疗中心、国际学校等城市生活配套。这些足以满足未来丰富多样的生活需求。}

_{华新花予墅生态资源不错，向北直线距离约1.8公里即为双流新城公园。这是一个由众多景点组成的公园群，由南北长达8公里、宽500米，东西延伸5公里、宽300米，总面积达5.64平方公里的十字绿化带构成。向南则为牧马山。}

_{但无法避免的噪音还是存在，主要的噪音源，首先来自大件路，众多货车通行；道路改造施工噪音，其次，地铁高架段并未安装隔音屏障，除此以外成贵客运专线在此处高速通过时会产生一定噪音。}

_{多重噪音相互叠加，让这成为居住者无法绕过的问题。这样一个叠拼，具有明确改善属性的产品，噪音影响是购房者不得不重点考量的因素。}

_{纯别墅区，华新花予墅实力“在线”。占地600亩纯低密别墅城市大盘，缔造的居住优势既在于空间感与私密性，区别于“高低配”，纯粹的墅居环境。}

_{目前在售的是叠拼房源，产品由上中下叠组成，下叠拥有“前庭后院”与地面大花园，中叠拥有阔尺阳台，上叠则拥有屋顶“空中花园”，多种生活场景可供你选择。}

_{华新花予墅在售房源位于195-207号楼，合计12栋，其中6栋为西北-东南朝向、另外6栋为东北-西南朝向。均为6层叠拼产品，上、中、下叠各有一种户型。}

_{其中建面约142m²的中叠，总价约216-282万元；建面约156m²的上叠，总价约为250-334万元；建面约179m²的下叠，总价约293-445万元。}

_{目前项目呈现有上叠158㎡和下叠179㎡的两个样板间，也是购房者相对关注的，叠拼虽为清水交付，但样板间具备一定的装修参考性。}

_{在参观实体样板间的路上，会经过项目已交付的区域，目前来看入住率尚可，园区整洁度也很高。}

_{上叠户型中，客餐厅的开间达到约7.2米，同时也预留了时下较为流行的西厨空间。}

_{上到第二层，户型的亮点是大套房式主卧设计，主卧融合了书房、衣帽间、卫生间，并进行了合理的动线布局。同时二层还设置了一个多功能空间，可设置为画室、健身房。但第二层的公共卫生间存在暗卫的情况，主卧外也没有了中叠与下叠均配有的阳台，改为大开窗的设计。}

_{三层则是屋顶花园，可以在此养花种草、休闲品茗。不过屋顶花园上，还是能较为明显的感知周边车流的噪音。}

_{在一层设计了多处储藏空间，方便家里物品收纳。亮点自然是其前庭后院的设计，整个一层都被院子所环绕。}

_{上到二层，同样设置了开放式的多功能区域，不过该区域紧挨着公共卫生间，主卧取消了上叠的书房设计，但仍设置了独立衣帽间。}

_购买建议

_{1、200万级的城南叠拼，价格是有优势的，对于前期不太建议配套的购房者而言，是值得考虑入手的。}

_{2、目前周边呈现度不够高，加之噪音干扰，居住舒适度毋庸置疑会有影响，但可通过后期装修、改造去减弱影响，居住的舒适度不会差。}

_{3、别墅层级的客户，可能更多考虑居住纯粹性，不会受到周边小区干扰，华新花予墅具备这样的条件。}

_{总的来说，200万上车城南叠拼，价格吸引力够大。}