“分期付款”楼盘盘点

前段时间和朋友聊天，他自己存了10万块钱，这个数字不多不少很是尴尬，买车不合算，买房又太少，他本来准备再借点钱买房，但东拼西凑也够不上自己看上房子的首付。而现在市场上很多开发商都重新提出了类似于“分期付款”的概念，朋友问我，要考虑吗？

 “分期付款”，这四个字已经很久没有听说了。甚至在2017年，成都房地产市场因为“全款往里走，按揭不要挡在门口，公积金请把车开走”这样的现象上了热搜，全国出名。

短短一年时间，市场已完全是另一番景象。现在有资格的购房者少，而且还有不少人持观望态度，于是，“分期付款”又出现在了我们的视野。

很多购房者都是买涨不买跌，赶热闹买房。在全名疯狂摇号时不看地段和产品，摇到就买；现在在不摇号直接买的时候，却没那个“必须要买一套房”的热情和焦虑感了。

不过，现行市场环境下，供应虽然增加，价格走低，但是，随着高价地入市，价格真的还会下跌吗？

前几天取得预售证的新希望锦麟府，精装新开价格1.8-2.1万元/㎡，剥掉装修标准3300元/㎡，楼面价1.1万元/㎡，再加上钢筋水泥原材料成本以及人力和营销费用等等，利润空间已经被挤压的很有限了。我去踩盘的时候，现场置业顾问介绍说，这200多亩地，新开的价格是这个价，但后面肯定要从洋房、别墅、高层等产品上面再寻找利润点。而这个项目是位于龙泉驿大面，已不是属于一圈层范畴，价格已经在2万左右。而且新希望锦麟府旁边的卧龙谷1号，也是刚取得预售证，清水价格也在1.6万元/㎡。

综上，我们可以看到，在9-11月，低价地去了一大波库存后，高价地开始进入市场并获批较高的备案价。因此，刚需购房者，若手里资金不足，但有购房想法的，开发商的“分期付款”政策是值得考虑的。

我们整理了一些可以分期付款的楼盘，给你作参考。

花样年智荟城分期政策

• 首套房：

签约时首付1成，在2019年4月之前付总价的20%。然后，剩余的70%办理银行按揭贷款。

• 二套房：

签约时首付1成，在2019年4月之前付总价的40%。然后，剩余的50%办理银行按揭贷款。

政策解读：这个政策是在交完3成或者5成款项之后，再办理银行贷款，在这之前不办理按揭，不还银行贷款，房子也不备案。

楼盘动态：花样年智荟城新推建面99-310㎡房源，带装修均价8500元/㎡，详情可点击上面的楼盘卡片。

恒大西辰绿洲分期政策

• 签约时首付5%，半年后付25%，然后每隔半年付25%，一直到付完为止。
• 举一个例子，2019年1月1日买价值100万的房子，当天付5万，半年后即2019年6月30日付20万，2019年12月31日付25万，2020年6月30日付25万，2020年12月31日付25万，整个付款周期为2年。

政策解读：恒大西辰绿洲这个政策不接受按揭，只能按照上表的时间轨迹来进行付款。相当于最初首付只需要0.5成，这种政策适合长期内资金充裕，现在资金短缺的购房者。

楼盘动态：恒大西辰绿洲在售产品户型区间为92-137㎡，带装修均价约8700元/㎡，详情可点击上面的楼盘卡片。

新希望锦麟府分期政策

• 全款分期按照以下时间节点进行：

2018年12月31日前付20%；

2019年6月15日付15%；

2019年年底付25%；

2020年6月15日付15%；

2020年年底付25%；

政策解读：新希望锦麟府与恒大西辰绿洲政策相似，不同的一点是，新希望锦麟府分期过程中可以转为按揭付款，只需首付达到银行要求就可以申请，恒大西辰绿洲则不能。

楼盘动态：新希望锦麟府新推135-148㎡房源，带装修均价约19000元/㎡，详情可点击上面的楼盘卡片。

你也许有这样的疑问：

“分期付款”是违规操作吗？

根据2018年8月政府部门下发的《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》中，就有严禁“贷款付首付”、“分期付款”的行为。

不过，这里打击的“贷款付首付、“分期付款”是这样一种情况，即开发商垫资部分首付或全款，购房者买了房子后，随即正常办理按揭、放款，资金到达开发商账户后完成房屋备案。

而我们今天介绍的几个楼盘的“分期付款”政策，按揭客户需要在付清政策要求首付后，才会办理按揭和备案，一次性也是全款付清后才会备案。这相当于交了一部分定金，开发商允许你延迟付首付，为你保留房源的行为。这样的行为是不属于违规的“贷款付首付”和“分期付款”行为的。

既然相当于定金，那么若在开发商规定的时间内，若购房者并没有交齐约定的款项，最开始负的这部分钱就打水漂了，这属于购房者违约。

因此，大家在购买这类楼盘之前，要多向置业顾问了解清楚具体的付款条件以及衡量各种情况下的风险。

_{备注：以上信息采集时间为2018年12月12日，文中楼盘卡片为效果图，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，销售动态时有变动，请以售楼部为准。}

_{免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}

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