“喧嚣一时，此后便是长久的寂静”，这句话概括了融信公馆从拿地到如今等待预售的全部。
成都是融信中国进军西南的第一站，此前融信中国就表示：融信看好成都市场，未来将持续深耕成都，尤其看好主城区优质地块，将适时补充土地储备。然而融信公馆似乎成了融信中国布局成都的困局。
成都一环高端住宅，容积率达4.0
2018-12-20
*成都融信公馆宗地示意图
地价16900元/平，至今未开盘
去年4月6日土拍，在超过起拍价60%后率先触发熔断机制，融信以1.69万元/㎡竞得成都一环附近百寿路16.6亩地块，融信中国也成为了成都土拍史上熔断后首家通过抽签竞得土地的房企。其价之昂，令业界吃惊。
资料显示，这宗16.66亩的地块位于西二环路内侧，起始楼面地价为1.05万元/平方米，容积率不大于44439平方米，建筑密度不大于20%。融信中国一向坚持打造中高端改善型住宅，项目最终定名融信公馆，地块容积率高达4.0。
2017年4月6日拿地，2018年4月27日，在成都举办发布会，2018年5月5日，售楼部及园林示范区正式惊艳亮相，到如今建设已过半。历时达20个月，却一直没有预售的消息。融信公馆为何如此悄然无声息，小编这就去一探究竟。
项目基本信息
项目地址：成都•西一环•百寿路18号
占地面积：11109㎡
建筑面积：62612㎡
容积绿化：容积4.0，绿化30％
楼栋总数：3栋
总户数：340户
停车位：440个
梯户比：2T4
户型：140㎡|4室2厅2卫、115㎡|3室2厅2卫
*融信公馆实景图
项目现状
周边老旧小区环伺，没有看到一些大型的商业，着实让人陷入一种走错地方的错觉。
在融信公馆工地外围看到，3栋住宅建筑主体工程基本完成，外立面墙也正在施工当中。
进入售楼部，一打听置业顾问开会去了。迟迟未拿预售，这个盘估计快要被大家所遗忘了。
截止今日发稿为止，融信公馆附近二手房的价格仍在1万-2.2万/㎡不等，有些甚至比融信拿这宗地的楼面价还要低6K。周边二手房成交多为一居室和二居室，刚需。2016年的朗诗溪西里成交也2.2-2.3万/㎡左右。
总之，融信欲在此打造“公馆系”纯改善住宅产品，16亩土地总计340户，容积达4.0。业界人士认为，这样的配置很难令人信服“高端”。
小区规划
融信公馆以“宽”“窄”思维作为项目文化内核，以老城区、舒适宅、东方园、城市圈的概念，在宽窄之上塑造成都的“云上宽窄”。
据售楼部的接待人员介绍，整个项目占地约17亩，呈三角形，共建有三栋，只有两个户型，共有340套，其中2号楼是31层，1、3号楼是30层。整个小区的绿化率为30%，后期售楼部将会拆掉做绿化，增加绿化面积。另外，小区内部还将配备200㎡的儿童乐园，1000㎡业主会所，搭配部分健身器材。
预估价是在3万/平左右，样板间暂时还没开放，估计要等开盘了才对外开放。
*沙盘示意图
成都一环地段，改善舒适人居
融信公馆位于金牛区西一环，百寿路18号（百寿路与大庆路交汇处），处在成都文化核心区，地段优越，区位优势是显而易见的。
*融信公馆区位图
交通
地铁2号线的白果林站，距离项目步行约500米；其次就是4号线草堂北路站，距离项目步行约900米；除此之外就是5号线正在规划中。
公交路线在项目处就设置有百寿路站、金罗路站、大庆路站等站点。
驾车约700米，就可以到达城市主干道清江东路。距离一环路仅2公里，距离二环高架仅1.5公里。
在交通配套上，无论是乘坐公共交通还是自驾出行，都是很便捷迅速的，美中不足的是项目前是一个只出不进的单行道，暂时性的出行困难。
商业
周边老旧小区的社区底商和餐饮业较多，能够满足基本的生活需求。但是周边无大型的商业综合体配套，离项目约步行1公里有一个斯嘉丽广场，其中有沃尔玛大型超市，商业配套更丰富些，周边也有一些生鲜超市，能够满足业主买菜做饭的需求。距离仁和春天百货、伊藤洋华堂双楠店有一定距离。
*商业配套示意图
医疗
融信公馆处在西一环的位置，医疗配套已经相当成熟。拥有四川省人民医院、四川省中医药大学附属医院、四川省第二中医医院等丰富医疗资源，直线距离都在3公里范围内。四川省人民医院是一所集临床医疗、干部保健、医学科研与医学教育为一体的三级甲等综合性医院，从项目步行至四川省人民医院约1.1公里。
*融信公馆周边医疗配套百度测距图
景观环境
周围虽有浣花溪公园，也毗邻宽窄巷子、杜甫草堂、青羊宫、省博物馆等文化地标，距离石人公园1.1公里，人民公园2.9公里，宽窄巷子2.5公里，市中心天府广场3.5公里。但该楼盘位于老成都的白果林小区里面，周围有大量的老小区，而且有很多老旧电线杆伫立在小区周围，居住环境一般。
*周边景观环境示意
户型展示
融信公馆整个项目只有两种户型，分别是建面约115平方米的3居室，位于每一栋楼的【1】|【4】号房间和建面约140平方米的4居室，位于每一栋楼的【2】|【3】号房间。
*融信公馆总平图
A户型
建面约140㎡，四室两厅两卫。户型方正，空间分割合适；主卧套房设计，面积19.24㎡，带3.7米飘窗、独立衣帽间和5.8㎡的独立卫生间；客卧有一个不带飘窗；卫生间均为干湿分离设计；餐客一体，与7.3米阳台宽景阳台相连，通风采光好；厨房L型操作台，缺点就是无生活阳台；动静分区不明显，飘窗不计产权面积，阳台计一半产权面积。
B户型
建面约115㎡，三室两厅两卫。入户带玄关，户型方正，空间分割合理，动静分区明显；主卧带独卫，更多私密空间；客卧连接观景阳台；卫生间干湿分离设计；餐客一体，客厅与6.9米大阳台相连，采光通风佳；厨房U型操作台，缺点是无生活阳台。
总结一下
1、该项目作为主城区西一环的纯住宅项目，周边的历史人文景观、交通、医疗资源都是非常丰富，生活气息已经相当浓厚，对成都生活有情怀的，融信公馆很值得你考虑。
2、地块较小、容积4、周边老旧小区较多，较长时间内会对居住舒适度和品质感带来影响，项目虽自身定位改善型住宅，对其后期品质有待观察。
3、该项目预计明年拿预售，按照16900元/平的地价，若最终售价真如预期30000/平，估计很少有人为其买单，尚待市场检验。
备注：以上房源更新时间为2018年12月06日，文中楼盘卡片为效果图，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，容积率、绿化率等楼盘数据来源于开发商，地铁信息来源于成都规划公众平台，距离来自百度地图，销售动态时有变动，请以售楼部为准。
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