在去年12月的时候，北大资源燕楠国际这个盘就说要开盘了，小编当时就迫不及待地去踩了盘，拿回了一手的资料，但是等了一个多个月才拿预售，不知道是不是开发商在等地铁3号线开通，这样方便广大购房者坐地铁去看盘。
这个盘上次开盘销售，还是2017年3月，当时楼盘均价9000元/平米，现在还想以这个价格来买，基本是不可能的了。本次销售的房源和之前踩盘获知的价格差不多，当时置业顾问说的是清水13000元/平米，现在的价格是12300-14000元/平米。
本次开盘销售的是五期10、12号楼，房源面积和套数如下：
项目位于双流区东升板块，整个区域的城市面貌比较新，是双流区很多政府机关办公的所在地，属于双流重点打造的一个区域，片区内无论是商场、学校，还是医院、公园，都是发展的比较好的。
项目东临商都路二段，南临航都大街二段，北边与景茂名都东郡隔一条园都路，以商都路为界，以东多是一些汽配批发市场和家居市场，以西就基本以住宅小区为主，且多数小区已经交房入住。就居住环境来说，还不够纯粹，毕竟这些批发市场对业主生活多少都会有一些影响。
项目区位图（根据百度地图绘制，仅供参考）
交通：最方便的就是地铁3号线二期目前已经开通，距离项目相当近，步行约200米就可到达航都大街站C口。小编当时在踩盘过程中，3号线还暂未开始运营，不过在地铁站口能听到地铁在试运行的声音，站口的电梯也在空载试运行。而现在，项目还没交房，就可以坐地铁去售楼部看房了，不要太方便。
地铁3号线航都大街站实景图
道路交通方面，项目周边有两条进城的主干道，分别是双楠大道（武侯大道南沿线）和成双大道，项目通过商都路把两条主干道连接起来，经过这两条主干道，可到达绕城高速、三环路和二环路，基本就是一条笔直的路，自驾出行比较方便。
双流国际机场就在距项目直线距离约2公里的地方，之后可以乘坐地铁3号线或公交车到达机场，也可驾车从西航港大道直接进入候机楼，比较方便。对于大家比较在意的飞机噪音问题，在小编踩盘过程中基本上很少听到飞机噪音，影响不大，而且小编在这附近也生活好多年了，可以负责任的说，飞机噪音是有的，不过习惯就好了。
商业配套：在其他近郊区域苦于周边没有大型商超的时候，项目所在片区一下就可以拿出四个大型的商业购物中心，且随便拿出来一个都可以在当地作为商业担当，这样的“担当”，这个片区有四个，分别是时代奥特莱斯、双流万达广场、城南优品道广场、海滨城购物中心。
双流万达广场实景图
从项目驾车出行，约1.6公里可到双流万达，约2.9公里可到时代奥特莱斯，约2.8公里可到城南优品道，约3.6公里可到海滨城，无论是吃饭、逛街，还是购物、看定影，都非常的方便。
区域环境：项目周边的小环境，前面已经说到了，由于汽配城和家居市场的存在，会对生活环境带来一定的影响，比如噪音和交通问题；项目周边的大环境就比较好了，公园非常多，沿金河路两侧，就有多达6个公园，环境很好，是双流区政府重点打造的城市公园集群，从项目驾车过去，约2.5公里就可以到达，是周末休息的好去处。
凤翔湖公园实景图
项目总占地约200亩，分五期开发，由中间的社区商业街区分为两个组团，一、二、三期为一个组团，四、五期为一个组团，目前一至四期已经交房入住，即将加推的就是项目的五期，还剩余6、8、10、12号楼未开售，本次加推的是10、12号楼，剩余的6、8号楼，预计将于明年加推。
项目沙盘图
在加推的这两栋楼中，12号楼的位置较好，它位于小区的中庭，每个户型都可以欣赏中庭景观，与其他楼栋的楼间距大约30米，不会显得那么压抑；12号楼共2个单元，楼高13层，2梯6户。
10号楼共3个单元，也是楼高13层，2梯6户，位置稍微要差一些，但是也较为不错，不临主干道，部分户型朝向中庭，能有不错的中庭景观；剩余户型就是朝向项目自身的社区商业街，可能会有少许的噪音影响，但应该不会太大。
另外，小编进入已经交房的期次中，发现小区内部的环境还不错，树木和草坪基本上打理得比较整齐，整个小区的环境也是干干净净的，说明物业水平还是不错。
项目一期中庭实景图
项目加推的10、12号楼，价格12400-14000元/平米，按最小户型面积计算，85平米户型首付仅34万就可以拿下。
目前主要建筑面积为85-120平米的套三、套四户型，户型较多，小编选出其中比较有代表性的户型来进行解读，主要是85、103、119平米户型。
户型解读：此户型位于10号楼，朝向社区商业街，有一定噪音影响；竖厅设计，带一个3.6*1.5的景观阳台，不算大，可拥有的视野，餐厅没有直接采购，平时的光线要稍差一些；带一个生活阳台，方便平时晾晒衣物；几个卧室的尺度都还不错，开间都能达到3米及以上；整体上，实用性和舒适度都还不错。
户型解读：此户型位于12号楼，朝东北，面向中庭，仍然采用的是竖厅设计，餐客厅的进深达到9米，使得餐厅的光线会比较差；双阳台设计，尺度都不算大，但是可以满足日常的生活所需；主卧带独立卫生间，也有较大空间可摆放衣柜，整体舒适度还不错；整体上，实用性和舒适度都还不错。
户型解读：此户型位于12号楼，朝中庭，采用横厅设计，餐客厅开间达7.5米，采光和视野较好；双阳台设计，但是尺寸都不是很大，尤其是生活阳台，实用性较低；另外主卧的套房设计是一大亮点，主人的生活舒适度将大大提升，从这个设计来说，达到刚改的品质。
优势：
①刚需小户型，清水交付，可省去一笔不小的装修费，按较小的85平米户型计算，均价13000元/平米，首付仅需34万，就可以买下一个套三户型；
②地铁已经开通，从小区步行约200米就可到达地铁站，另外，周边商业配套齐全，大型商超较多，日常生活较为方便。
劣势：
①从一些已经买了一期的业主那里了解到，项目之前有过维权，维权主要是因为项目的楼层层高不达标，要买的用户可以实地考察，从入住的业主中了解；
②项目周边的小环境一般，毕竟从居住角度来说，旁边有几个批发市场的话，多少会对生活品质带来一定影响。
以上，就是本期的楼盘测评，对于这种低首付，清水房，且出门就坐地铁的盘，现在是越来越少了，大家可根据自身实际情况，多多考察对比，预祝大家买房成功！
备注：以上房源更新时间为2018年12月06日，文中楼盘卡片为效果图，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，地铁信息来源于成都规划公众平台，距离来自百度地图，销售动态时有变动，请以售楼部为准。
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