那些备案价死贵的盘，实际销售正猛打折

今年以来，市场上出现了不少高地价项目，成本高+装修贵=高预售价项目就这样诞生了，但是如今限价的市场下，大家都把房票留给那些价格和产品良心的楼盘，这些高预售价项目并不好卖，无奈之下，“优惠打折”又重出江湖！

要知道，佳兆业悦府第一次开盘时，高层单价10300元/㎡，洋房12000-16000元/㎡，而且都是清水！这个价格把万科时代之光瞬间秒成渣渣，青白江大哥非它莫属！

后来贝壳君去青白江踩盘，被告知，佳兆业悦府打折打的厉害，备案价一万多，如今清水只要七千多，价格降的比较符合青白江均价。

项目目前在售高层 94-126㎡，清水7500-8500元/㎡ ，洋房 126-140㎡ ，清水10000-14000/㎡。

当金堂大部分项目都还稳定在6000-7000元/㎡的时候，金茂悦成为第一个吃螃蟹的盘，开出了11500元/㎡的高价，瞬间刷新了金堂房价天花板。

不过别担心，这只是项目的备案价格。贝壳君获悉，项目优惠后的价格带装修最.低8800元/㎡，每平米少了将近3000元，而且项目2000元/㎡左右的装修也是实打实地按照这个标准来装，和不少通过装修来实现溢价的盘截然不同，整体来看算比较良心。

项目主力户型118-135㎡，总价在105-130万之间。

蓝光长岛国际社区当初拿预售均价15000元/㎡，带装修，彼时价格被吐槽贵出天际，现在看来，当时的我们还是太年轻，毕竟双流后来开出的楼盘，价格比它贵的一抹多。

现在项目还有不少房源，建面133-236㎡，带装修价12500元/㎡，相当于打了83折。

万科时代之光今年拿了3次预售，带装修单价在12000-12500元/㎡左右，最终的销售结果自然不如人意，除了第一次有一百多人报名外，后面两次都只有30来人报名，实际成交量只会更少！

项目目前还有3、4、5、6号楼房源在售，建面96-117㎡，带装修单价10500元/㎡，每平方米降了约2000元。

中粮珑悦锦云备案时的价格为18500-22000元/㎡，其中包含了3393-3590元/㎡的装修价格。龙潭寺都卖两万，还是有很多人不买账的。

项目当初的地价已接近1万，卖到2万的价格看似理所应当，但今年这样的大环境下，高地价项目大部分日子都不好过，火热如双流“四小龙”，占着怡心湖的利好也卖不动。而20000元/㎡的价格，在龙潭寺更是举步维艰了。

目前项目在售房源均价已经降至15000元/㎡，建面106-135㎡，总价160万左右起。

_{备注：以上房源更新时间为2018年12月11日，文中楼盘图片为效果图，文中所述面积均为建筑面积，优惠信息来自开发商，销售动态时有变动，以售楼部为准。}

_{免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}