城西三环新盘改善，带装修25000元/㎡

2020-02-17 甘腾

_{城西素来是成都高品质居住的代表；青羊区近些年新盘少有供应；外光华板块是青羊区新晋舒居板块。这些优质标签放在一个新盘上，加之产品改善属性以及周边配套醇熟，对购房者而言具备足够吸引力。}

_{小贝今天要讲到的远洋朗基香汇，占据城西3.5环位置，由远洋和朗基两大品牌开发商联合打造改善高层，地铁4、9号线衔接，青羊万达、鹏瑞利等多个商圈环绕，居住便利性是有了，但也存在一些劣势。}

新盘档案

_{地址：青羊区光华南一路255号}

_{户型：138㎡ | 总户数：126户}

_{价格：25000元/㎡（带装修）}

_{装修标准：3198元/㎡}

_{绿化率：30% | 容积率：2.0}

_{梯户比：2T2 | 楼层数：14-17F}

_{车位：343个 | 物业费：3.5元/㎡·月}

_{交房时间：2020年8月}

西三环外光华板块，居住氛围浓厚

_{远洋朗基香汇位于光华南一路255号，也就是光华大道南侧，隶属于青羊区的外光华板块。整个板块处在鹏瑞利、青羊万达、西单等商圈的辐射范围内，三环路和第一绕城高速之间，吸引了万科、保利、中铁等品牌开发商打造多个居住小区扎堆于此，板块的居住价值备受购房者关注。}

_{*远洋朗基香汇区位图}

交通上有优势，但部分道路拥挤

_{自驾：四横三纵的立体交通网络，四横中的日月大道、光华大道是双向6车道，凭靠苏坡立交接壤三环路；另外光华8线（在建中）、永康路，凭靠草金立交与三环路接壤；其余两纵分别是第一绕城高速和成飞大道；自驾都很方便和快速，但也面临着上下班高峰压力。}

_{公交：日月大道、光华大道以及项目旁光华南一路和培风路均有公交站点覆盖，有多条公交路线经过。}

_{地铁：现已开通的地铁4号线，距离项目约1.2公里，步行稍远了些；但在建中的地铁9号线该区域内设置了培风站，距离项目约500米，待通车后就会变得便利许多。}

_{项目两旁是双向两车道，但目前由于道路两侧都停满车辆，缩小了通行空间，显得有些拥堵不堪，如果未来得不到解决，那么势必会影响到住户的进出。}

_{总的来说，因为所处位置好，交通出行上，远洋朗基香汇还是优势大于劣势的。}

_{*交通配套实拍图}

三大商圈环绕，商业配套齐全

_{距离稍远的西单商圈距离项目约3.6公里，鹏瑞利商圈、青羊万达商圈都在距离项目约2公里的范围内，这几个商业综合体体量大、品牌多，均已投入使用。}

_{此外项目自身还规划有一定体量的商业，建成后也能解决部分购物需求；现在周边临近小区如国一梦巢、清溪雅筑等都设置有社区底商，入驻小超市、水果店、便民菜店等满足日常购物。}

_{*商业配套实拍图}

医疗

_{大型医院青羊区第九人民医院，距离项目约900米；成都市妇女儿童中心医院，距离项目约1.6公里；成飞医院距离项目约3.2公里；除此之外周边具备社区卫生站和小型医院，青羊区万家社区卫生站距离项目约900米；配套随中规中矩，但医疗卫生能够得到保障。}

_{*成都市妇女儿童中心医院实拍图}

生态

_{项目旁约500米处就是光华大道的绿化跑道，满足日常的散步需求；距项目约800米是市政公园同辉园；此外1.5公里内有清水河公园，东坡体育公园距离项目约2.4公里，百仁公园、金沙湖湿地公园距离稍远，但都在5公里范围内，周边生态建设还是可以的。}

_{*光华大道沿途绿化跑道实拍图}

产品定位改善，但居住舒适度有局限

_{项目占地约22亩，产品构成为独栋商业+人才公寓+住宅，采用围合布局，总楼栋数为7栋。其中1、2、4、7号楼为商业，3号楼为人才公寓，开发商自持；5、6号楼为住宅。}

_{*远洋朗基香汇效果图}

_{远洋朗基香汇与光华壹号相隔较近，西侧与光华壹号一期一墙之隔；北侧是光华壹号二期，中间仅隔着一条双向车道，再加上东侧的清溪雅筑，地块位置较为尴尬。}

_{商业和住宅分开，住宅有独立的中庭景观，一定程度上规避了商业人流对居住环境的影响。但受限于地块位置的局限，远洋朗基香汇被三个高层住宅包围，居住空间稍显紧凑，况且楼层较高，采光和居住隐私性都会受到影响。}

_{*远洋朗基香汇位置实拍图}

_{5、6号楼在售，5号楼1单元为14层，2单元15层；6号楼1、2单元均为17层，板式结构设计，总规划126户，电梯入户，2梯2户的梯户比，容积率2.0，南北通透，户户带观景阳台，正对中庭，这样的配置，确实是改善定位。}

_{*远洋朗基香汇沙盘实拍}

主力户型138㎡，改善四房空间

_{目前在售的户型为138㎡，4室2厅2卫，主卧飘窗设计，带独卫；旁边书房稍显紧凑，其中一个次卧和客厅共享观景阳台，居住私密性不高，餐客一体的设计，不足的是动线和静线稍显混乱对于改善型需求来说，户型设计很一般。}

_{*建面约138㎡的户型图}

购买建议

_{1、远洋朗基香汇2017年11月拿地，楼面价13800元/㎡，显示了这个地段的居住价值，但因项目本身占地小，居住的舒适度和居住价值不对等，这是购房者需要权衡的。}

_{2、与其他低容积率纯住宅的项目相比，远洋朗基香汇还有商业的规划，商业的存在一定程度上会影响到居住生活，居住的纯粹性就要打上折扣。}

_{3、从目前区域现状来看，项目周边还有大量未开发用地，在近几年的开发过程中，这一块区域的居住条件会受到建设噪音和道路拥堵干扰。}

_{4、从价格上看，远洋朗基香汇价格比光华壹号贵了接近一倍，但差异在于光华壹号定位刚需，远洋朗基香汇产品的定位改善，给该区域的改善需求客户提供了选择。}

_{备注：以上房源更新时间为2020年1月20日，楼盘价格来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，其余图片均为实拍，销售动态及开盘时间请以开发商数据为准，容积率、绿化率数据来源于开发商。}

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