^{2019年，成都楼市新政频频发布，回顾2019年全年，“限购、限售、限贷、限价”四限依然是给购房者保驾护航的四大基本政策，摇号买房以及配建人才住房、租赁住房等政策不断地深化和完善，更是将市场带回理性频道。}

限购政策：高新区猛虎下山，持币待购者增多

^{5.15新政提高了成都的购房门槛，有效抑制了投·资，增加了对刚需购房的支持。随着5.15新政的逐步落实和推进，成都楼市逐步回归理性，逐步由卖房市场回归买房市场。}

^{但是不可否认的是，三年多时间内，高新区的住宅基本被去化完毕，新川等潜力板块待开发项目还没有面世，大部分手握高新区购房资格的客户，只能持币观望。}

^{而在12月伊始，在四川省成都市住房和城乡建设局回复网友关于高新南区购房难的问题时，给出明确答复：为切实解决刚需购房问题，具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房；但具有成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新南区购房。}

^{（一张图看懂分区限购”政策微调）}

^{这则消息对于高新区人民来说，无疑是个重大利好，终于可以跨出高新区选房了。而对于其他区域的购房者来说，这无异于猛虎下山，毕竟对于成都人来说，高新区人民的购买实力一直是天花板级别。}

^{那么“分区限购升级”到底对各区的购买情况有怎样的影响呢？}

^{首先看高新区，买房人只出不进，新房供应本身不足，区位优势明显，所以除了对个别高单价、高总价的楼盘会有一定影响外，对正常价格的新房影响并不会很大，但是对价格偏高的二手房有较大影响。}

^{其次看天府新区，天府新区是成都市的购房洼地，这是毋庸置疑的，此次政策变动，会有越来越多的购房者涌入天府新区，但是受制于“房住不炒”的大前提，以及“限价”政策，区域板块不会迅速升温。}

^{再看六城区，六城区人口多，供应少是实际情况，同时六城区居民因距离问题，对天府新区冲击较小，但是会吸引部分天府新区的购买力。总体来说本次政策微调对六城区居民影响不大。}

^{最·后看二圈层，二圈层的购买力由自身购买力和五城区购买力叠加而成，本次政策微调后，会流失部分主城区客户，但是对于地缘性客户影响不大。部分二圈层高地价项目未来可能会有些难过。}

^{“分区限购微调”是今年关注度最·高的购房新政策，购房者要放平心态，不用太过紧张，仔细了解自己的购房资格，在可选择区域内找到合适自己的项目最重要，只要“限购”主流政策不变，城市调控依然在，微调只是合理优化。}

限贷政策：利率上浮，成都进入“加点”模式

^{1月29日，成都住房公积金管理中心发布了《成都住房公积金个人住房贷款实施细则》的通知。}

^{这一则自2019年3月15日起施行，有效期五年的《公积金细则》，明确规定了首套房、二套房以及三套及以上的贷款额度，并强调了贷款期限最·长为30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年；首·次公积金贷款结清后可再次贷款，累计不得超过两次。} 

^{（公积金贷款政策一览表）}

^{8月7日，有房地产中介人员在微信朋友圈发消息称，接“中国银行”通知，8月8日起首套房利率执行上浮20%起，二套房上浮25%起。}

^{经过多方消息认证：中国银行省分行的确是向部分支行下达了通知，要求将首套房贷利率上浮20%，二套房贷利率上浮25%，但并不是全部的支行。}

^{（2019年8月成都部分分行房贷利率一览）}

^{表面上看，购房者增加了房贷压力，但是抽丝剥茧来看：}

^{首先，世界各大央行都开始纷纷降息，维持一个低息的环境，人民才有消费的动机，为了不让资金过多的流入房地产，提高融资成本的方式，单独对房贷进行利率上浮，这是国家战略要求。}

^{其次，其次，房贷利率的上浮和下调，是根据市场情况和借贷个人信用进行浮动调节的，因此他不是一成不变的。}

^{最·后，利率上浮不能完全影响购房决策，对于大多数购房者来说，利率上浮20%，每个月贷款可能只是多还一两百，无法影响购房决策，对个人生活影响不大。}

^{为购房者操心的不仅仅是购房者自己，还有央妈，11月中期借贷便利(MLF)和贷款市场报价利率（LPR）双降，虽然对于楼市来说影响不大，但是却增加了购房者的信心，让购房者在买房路上有如沐春风般的温暖。}

人才政策：这一年，如何优雅的成为成都人

^{如何扎根在自己工作的城市是知乎上的热门话题，不少漂泊在外的人纷纷在话题下诉说着自己的奋斗历程，似乎在扎根城市这件事上，每个人都是“负重前行者，”近几年来“蓉漂”越来越多，如何让成都成为故乡，也是蓉漂们共同思考的问题。而成都市的人才新政12条，让青年人才有了优雅定居的基础。}

^{2017年7月成都发布“人才新政十二条”，放宽人才落·户限制。今年是“成都人才新政12条”实施两周年，成都已累计吸引大学本科及以上青年人才28.6万余人。}

^{11月29日，成都高新区召开全区2019年人才大会，《成都高新区实施“金熊猫”计划促进人才资源向创新动能转化若干政策》正式发布。在人才大会上，成都高新区为经认定的首批A、B、C三类共16位人才代表现场颁发“高新金熊猫卡”。}

^{据了解，“高新金熊猫卡”将为各类人才提供精准定制菜单式服务。持卡者可享受包括就医“绿色通道”服务，每月公共交通补助，“一对一”政务服务咨询及153项审批服务事项代办服务等七项高新特色服务，让人才安心扎根在成都高新区。}

^总结：

^{1、2019年整个楼市围绕着“房住不炒”的原则，根据“一城一策”的基本政策指引，进行阶段性的小范围的调整，其目的还是为了构建良性发展的成都楼市。}

^{2、“房住不炒”深入人心，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，2020成都楼市也会更越走越稳健。}

^{3、从区域看，天府新区的购买力占比还会持续的扩大，主城区与这两年相比不会有太大变化，但远郊的占比或许会缩小，近郊市场保持平稳。}

^{4、从购房资格看，2020年，成都依然给刚需购房者提供了很大的政策空间。刚需购房者需要抓紧时机上车。}

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备注：以上信息更新时间为2019年12月27日，，文中面积如无特殊说明均为建筑面积，容积率、绿化率来自官方对外资料，销售动态时有变动，具体开盘交房摇号时间以售楼部公告为准。

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