美剧《权力的游戏》（改编自小说《冰与火之歌》）最终季最近落下帷幕，异鬼军团不敌狼龙联合军，人类取得了最终的胜利。而成都楼市的“冰与火之歌“正上演的如火如荼。
导火索是最近开了好几个大家盼星星盼月亮的楼盘，比如融创玖樾台、华润悦玺、中建天府公馆、仁恒滨河湾等。有资格的都想筹点钱去摇一摇，有钱的都想找个有资格的代持，小编的朋友圈和微信群都吹响了不少“众筹”房子的集结号。形成“火”的局面。
而另一方面，也有很多楼盘报名人数寥寥，开盘后苦苦去化，但销量仍是个位数。如中南·海棠集今年1月首批次开盘无人报名，终止摇号。位于新津的金沙城·云津观棠，开盘价格高达1.7万/平，被网友diss“谁给的勇气”。这些楼盘形成“冰”的局面。
至此，成都楼市上演“冰与火之歌“大戏。我们先来看看冰火两派的成员。
这些项目一般都位于主城或近郊，位置较好，周边配套也可圈可点，而且拿地时间较早，楼面地价地较低。
除此之外，还有百悦城和融创玖樾台，但由于房源已售罄，故不在此列举。
这些项目一般都是2017年后拿地，楼面地价都比较高，甚至地价都快赶上了周边楼盘的房价。而且一般都为改善项目，容积率低，主打低密。
冰派成员还有很多，尤其是在三圈层，去化艰难。我们也不在此一一列举了。
如果说2016年是成都楼市的元年，那么2017年就是地价元年。
2017年4月6日，融信以16900元/平拿下现在的融信公馆地块，东原以17200元/平楼面价拿下现在的东原印长江地块，金茂以17160元/平拿下现在的武侯金茂府地块，中南以9400元/平楼面价拿下先中南·海棠集地块。那一天创造的楼面价记录一直保持到今年的茶店子地块。
从那之后，“万元地”在成都不再是稀奇事，此后，龙泉的大面、双流的东升这些近郊楼盘价也开始攀升过万。而当时，宇宙双流带装修的新房也不过一万出头。
俗话说，面粉价格决定面包价格，这些高价地迟早会入市，房子的价格就肯定不会便宜。一年多以后的今天，我们也对动辄2万/平的房子有了听觉免疫力，但买的话，还是很迟疑。
因此，高价拿地入市的楼盘销量惨淡，而低价地库存房源水涨船高。
开发商申请预售申报价格会受到政府管控，加推的楼盘会主要参考该楼盘上批次房源价格、全新楼盘主要会考虑到拿地的土地成本。
这样的情况下，就容易出现拿地早的低价地项目价格10000元/平，而隔壁的高价地单价20000元/平这种大价差情况。有了价格这种东西的直接刺激，低价房就难免被“抢”。
从2016年10月到现在不到两年，成都的房地产市场发展进程加速，前后发布三次限购政策，银行贷款政策多次调整，再加上土拍、摇号等等这些东西的轮番刺激，成都人民被狠狠教育的同时也理性了不少，踏进售楼部，这个产品到底值不值，自己到底需要不需要，他们没有那么容易被打动，因此很多高价项目去化周期变长。“冰”派成员还有很长一段路要走。
随着低价地陆续开盘，库存迟早都有用光的那天。因此这把“火”熄灭只是时间问题。
而现在，很多高价地都有了一定的市场接受度，如武侯金茂府、东原印长江等，开盘之后销量和口碑都不错，因此“冰””火“并存的局面并不会长期持续。
因此，各位购房者若遇到位置和户型都比较合适的低价项目，可大胆报名去搏一搏，但如果没有摇中也要调整好心态，尤其是刚需购房者，不要只把希望放在这些中签率低的低价盘上面，还是要有第二梯度的备选楼盘。毕竟有一句话说得好，不要为打翻的牛奶哭泣。
文章末尾，还是祝报名了这些火派楼盘的购房者摇中。
备注：以上信息采集于2019年6月20号，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，文中所涉及装修状况、标准以合同为准，文中楼盘卡片为效果图，文中所涉及面积为建筑面积。
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