买房除了关注地段，户型、价格之外，楼盘的大小也在考虑范围之内，大体量的楼盘和小体量楼盘买哪一种好？很多购房者都存在这个疑惑。
今天小编就带大家了解一下大小楼盘有哪些优缺点?区别在哪里？后面还会给大家举例对比，供大家参考。
大盘一定比小盘好？区别在这里
2019-03-11
1. 社区占地面积大，楼栋数量较多，产品形态更为丰富，户型类型也就比较多，多数为有实力的大品牌开发商来规划经营。
2. 自带的配套较多，如商业街、会所等，配套较齐全，不用出社区，基本的生活需求等都可以得到满足。
3. 小区内园林景观更佳，生态环境更好。
1. 大体量楼盘一般分多期开发，开发周期较长，交房时间分阶段，早期业主会受到施工影响。
2. 规模大，空间大，业主多，物业的管理难度较大，社区生活和环境很容易变得杂乱无章。
1. 相比于大盘，小盘的价格更低，小盘施工周期短，速度快，可以很快建成入住，包括装修，小盘后期开发不多，这样就减少了施工带来的噪音和灰尘污染。
2. 小规模楼盘物业形态叫单一，住户少、车也少，业主层次基本相似，在管理上，相对简单一点，同时小区比较清静，易于物业管理。
1. 楼盘体量小，整体入住的人口数量有限，周围很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、或者周边其他商业配套。
2. 社区整体规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑变小，活动空间相对较小。
为了让大家更加直观感受楼盘大小有哪些不同，小编特地找了两个盘进行对比。
天府新区
中海锦江城vs优品道锦绣
为什么要选择这两个盘？
这两个盘位于备受关注的天府新区锦江生态带，虽然周围还有万科翡翠公园，德商御府天骄，但是这两个盘体量对比尤为明显。
图片来源于百度地图
两个楼盘相距仅580米，从占地面积来说，8个优品道锦绣才有中海锦江城那么大。
下面具体来看：
占地面积：570亩，由9个地块组成
户型面积：75~178平方米
产品：高层，洋房，独栋商业，商办，写字楼
社区规划：自带体量约19万方商业，包括商业街、3.5万方商业综合体，涵盖购物中心、写字楼、风情水街、城市街区。
项目分为三个组团，分别为花涧组团，云熙组团，锦江壹号组团3-1地块，由成都信新置业有限公司开发，中海物业，截至目前，总共拿了4次预售，每次开盘房源总套数均上千。
上批次价格14000—16000元/㎡（带装修），目前暂无房源在售，后期预计月底加推100-130㎡户型房源。
占地面积：67亩，分为南北两个地块
楼栋：7栋高层（北区）+叠墅（南区）
总户数：596户
产品：住宅，别墅，底商
户型面积：高层135—139㎡
社区规划：自身只带有住宅底商
上批次价格11900-14000元/㎡，总共224套房源（1,2,7号楼），报名人数511人，开盘即售罄，后期还有4栋高层，别墅待开盘。
从以上的项目信息对比可以看出来，两个盘虽在同一地段，但价格还是有明显的差异，单价相差达2000元，从价格来说，优品道锦绣更“讨喜”。
从产品来看，中海锦江城有高层，洋房，商办，面积有大有小，选择性会更多，优品道锦绣产品相对单一，户型选择少些。
从开发商来说，中海锦江城是由中海这样的品牌房企的精心打造，而优品道锦绣由成都本土开发商打造，口碑明显不如中海。
从小区将来入住情况来说，中海锦江城一共规划了4000多户，分多批次开发，先入住的业主，还会受到后期施工带来的影响，而优品道锦绣只有500多户，住户少，小区清净，易于管理。
从自身规划的商业来看，中海锦江城，不出小区门口，基本的生活需求就能得到满足，我觉得这个影响不大，因为两个盘里的这么近，商业配套都可以共享。
小编建议：同一个地段两个盘，其周边配套，交通基本一致，比较的是他们的自身，从对比来看，中海锦江城这样的大盘就一定比优品道锦绣好？当然不是，在其他条件无大差异的时候，价格优势，那就是一个亮点，优品道锦绣上批次开盘售罄，就很能说明问题，成都人民还是很看重房价的。 但你很看重开发商的话，就另当别论了。所以，当遇到大小楼盘时，就需要做对比，找出他们具体的区别在哪里，然后根据自己的需求和喜好，来挑选适合自己的宜居楼盘。
备注：以上房源信息更新于2019年3月7日，如有房源信息变动，请以售楼部为准。文中参考价格是以均价*户型面积来运算的，有一定误差，文中楼盘图片均为效果图，楼盘信息来自于开发商，以上户型面积均为建筑面积，销售动态时有变化，具体以售楼部为准。
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