清水要卖13000,双流这个盘有地铁就敢卖这么贵?
2018-09-29
刘珊
尽管双流早已开通了地铁10号线,但众所周知,10号线基本上是为双流机场服务的,并没有辐射到双流城区人民。
今年底,地铁3号线2、3期的同步开通,将使得双流真正地迈入地铁时代。
小编今天要掰扯的这个楼盘距地铁3号线仅50余米,是名副其实的地铁房。
楼盘信息如下:
三里花城
开发商:富豪实业
楼盘地址:双流宜城大街一段333号(广都国际酒店对面)
占地面积:270亩
容积率:3.0(来源开发商)
梯户比:2梯6户
产品面积:73-257㎡
价格:13000元/㎡
交付标准:清水
物业费:2.6元/㎡·月
物业公司:成都双流百信物业管理有限责任公司
交房时间:2020年
区位:被遗忘的双流之南,距3号线仅50来米
三里花城位于双流东升藏卫路南二段与宜城大街交汇处,从区位来看,位于双流老城区南部边缘地带,距离双流客运中心约1.5公里,距双流国际机场约7公里。
整个双流片区主要集中力量发展城区北部,佳兆业、碧桂园、北辰等品牌开发商均位于北部区域, 商业、医疗、生态资源也主要集中在该片区,双流老城区南部享受到的资源较少,人烟稀.少,居住氛围也不佳。
三里花城的利好在于地铁,项目距离在建的地铁3号线二期三里坝站仅50米左右,据悉将于今年年底开通(地铁信息来源成都轨道交通官网),这也是项目最.大的一个卖点。
此外,3号线终点站双流西站还将于10号线连接,以后业主也能乘3号线到双流机场。
产品:2梯6户的刚改,要卖13000?
公开资料显示(据三里花城官微),项目开发商富豪实业成立于1996年,公司注册地为双流,是一家二级房地产开发企业。除了三里花城外,富豪实业在成都还开发了格林城、骑士郡、富豪新岸等10个项目,其中大部分楼盘都位于双流片区。
三里花城总占地270亩,由16栋15层的小高层和商业组成,分9期开发。
三里花城实景图
项目上批次开出12、18号楼,面积65-259㎡,清水均价11500元/㎡,目前还剩几套218㎡套五在售。
项目9月28开出17号、23号楼,均位于中庭位置。
项目效果图
其中17号楼为小户型,包括75-146㎡套二——套四,2梯6户,南北朝向,主力户型为96-146㎡套三套四,75-88㎡套二户型仅8套,整体来看偏向刚改。
23号楼为2梯2户的大面积产品,户型为209-257㎡套四套五。
“因为下批次开出的两栋楼位置较好,不临路,价格会比上一次贵一点,预计会在13000元/㎡左右”,置业顾问如是说。
部分户型如下:
100㎡套三双卫
- 户型很传统,动静干湿分区都很明显,布局紧凑,几乎没有浪费。
- 西南朝向,采光也比较充足。
- 双阳台,生活和休闲空间都能满足。
112㎡套三双卫
- 两个大阳台,是小编喜欢的尺度,其中观景阳台面积8.6平方米,够巴适。
- 进深太长,可能会面临采光不足。
三里花城也基本上延续了双流楼盘“开一次涨一次”的“优良传统”。
今年4月和7月分别开了一次,4月还是10500元/㎡,7月就11500元/㎡,下批次置业顾问称预计13000/㎡,工资完全赶不上这涨价的速度。
同时,极其刚需的梯户比,刚改的面积段,总显得不伦不类。
周边:除了教育,其他表现一般
商业
商业短缺是项目和周边项目面临的一大短板,除了社区底商外,周边没有任何的大型商业支撑,东升板块的双流万达、优品道等距离项目6公里以上,以后等地铁开通,逛起来可能会方便点。
项目自带的商业,基本只能解决基础的生活需求。
医疗
双流妇幼保健院是距项目较近的医院,约1公里。另外,双流在建的一所三甲医院——双流第一人民医院,位于国韵村对面,距项目约5公里。
教育
众所周知,双流实行15年的免费教育,很多购房者选择双流都有这方面原因。而在双流,棠湖中学、双流中学是避不开的两所知.名度较高的学校。
项目虽其他配套表现一般,教育资源还算OK。与棠湖小学南区只有一街之隔的距离,周边还有鑫贝幼儿园、双流东升丰乐幼儿园等。
总结:首付50万起,贵过主城,你还买吗?
如果下批次产品清水13000元/㎡,那么,一套100㎡套三双卫的户型,总价需要130万左右。同时,需要注意的是,下批次房源开发商要求首付4层,意味着首付至少需要准备50来万。
那么问题来了,首付50万,我们可以买成都哪里呢?
近期开盘的电建洺悦府,北2.5环,带装修13000元/㎡,最小面积124㎡,总价约160万,首付约48万。
天府新区的保利天空之城,带装修15000/㎡,单价在天府新区算比较高了,最小面积的115㎡,总价172万,首付约52万。
综上,再结合项目刚需般的产品表现与城乡结合部般的配套表现,三里花城,没有非买不可的理由!
备注:以上房源更新时间为2018年9月20日,文中楼盘图片为效果图,文中面积如无特殊说明均为建筑面积,距离来自百度测距,销售动态时有变动,以售楼部为准。
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