陆肖是成都第.一个开工的TOD项目，位于高新区中和街道，地铁6号线和22号线在此换乘，地块汇聚了高新体育馆、P+R停车场、办公楼、商业和住宅。
而最近，这个项目的住宅部分“麓鸣九天”即将预售，入门总价480万，配置据说非常厉害：外观干挂石材到顶、清水房源层高3.3米/带装修房源层高3.15米、氮气隔音玻璃、王力防盗门、一楼5.4米架空层。
那实际情况到底怎么样呢，我们一起来看看这个楼盘。
楼盘档案
项目区域：高新区·中和
总占地面积：1640亩
本次二号地面积：61亩
产品类型：15/16层，两梯两户
容积率：1.8
绿化率：39%
开发商：成都市轨道交通集团+成都市高投集团
物业公司：成都轨道万科物业有限公司
本次推售信息
取证时间：预计本月
套数：356套
产品面积：约170-238㎡
装修状况：170㎡带装修，203/238㎡清水
交房时间：2021年底
预计推售单价：2.8万
区域地段
先来看一下具体位置，麓鸣九天位于吉龙路和润和路交界的位置，可通过吉龙路直达天府三街；而润和路地下就是地铁6号线，因此交通上面来说非常便捷。本次推售的2号地块负一楼步行300米即可直达6号地铁陆肖站；而下一批次的4号地块，仅需200米即达。
整个项目总占地约1640亩，住宅用地占15%，其余 1394亩土地将用于产业、商业、公园、教育、医疗等配套打造。首先，地块旁边就是配建的高新区体育场，目前外立面已经完工，而且会在2021年承担部分大运会场馆功能。其次，地块地下共有三层，后期将会建成24小时开放的地下慢行交通系统，连接商业写字楼、地铁、住宅等区域，有点类似于天府广场、春熙路这种下沉式商业。
（陆肖TOD地下布局）
中和给人的印象一直是城中村、安置房，是隔壁大源的后院。但是中和目前正在进行的改造已经初见成效，麓鸣九天所在的位置马路宽敞整洁，城市界面比较不错。但是，由于正在进行开发，因此现阶段人气不足，配套的兑现也需要时间。
（周边实拍）
产品情况
麓鸣九天占地756余亩，沿着地铁6号线以及22号线呈十字形布局。
（图源大龙品房）
这一次推售的是2号地块，占地61亩。位于高新体育中心旁边。2号地块共8栋楼，高15-16层，2T2户，整体呈南北板式布局。
户型方面分为170㎡套四三卫、203㎡套四三卫以及238㎡套四三卫。
170㎡套四三卫
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这个户型是2号地块的主力户型，横厅设计，阳台设置了一个拐角，可以容纳小沙发。
203㎡套四三卫
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这个户型位于4号楼以及7号楼。北侧可以直接看公园，南侧对中庭。这个户型亮点在于阳台，长约14米，视野非常不错。
238㎡套四三卫
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这个户型房源数量较少。户型优点是增加了2个储物间，餐厅和客厅分的很开，互不打扰；餐厅部分开间也达到4.1米，带独立阳台。缺点是阳台和主卧连在一起，缺乏私密性，此外，作为一个238平米的户型，有一个卧室面积才10㎡，不够大气。
总结点评
首先，在位置上来说麓鸣九天没啥可挑剔的，高新区供地紧张，而且有TOD的加持，不愁兑现。
其次，从产品定位上面来说，项目主要走深度改善路线，高新区购房资格只出不进，可能比较适合本区域内的二套房家庭。
然后，从户型上面来说，项目3个户型的厨房都不大，而且不带中岛操作台；也不像天府锦绣走三面采光的大玻璃幕墙，因此可以看出，麓鸣九天的主要是定位是年龄偏大，比较有购买力的传统购房者。
备注：以上信息更新时间为2020年10月28日，实际价格和销售时间请以现场为准，文中楼盘卡片均为效果图，文中参考价格、容积率、绿化率等项目基础信息来源于售楼部，如有变化，具体以售楼部为准，文中户型面积均为建筑面积。
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