成都一些老盘加推颇受青睐。这些项目拿地时间早，价格和周边二手房存在明显的剪刀相差，比如中铁奥维尔，中铁骑士府邸、长冶南阳御龙府、中德英伦世邦等。
今天小贝想介绍的是位于城西的老盘新推项目，也是中铁打造，在配套、价格，户型上相比区域内都具有十足的竞争力。论缺点就是离地铁远了点，具体项目有何看点？小贝奔赴现场带来一手信息。
首付30万买三居，中铁又一“黑马”项目快取证了！
2020-10-30
项目基本信息
项目名称：西郡府邸
项目地址：郫都区港通北一路
开发商：成都中铁置业有限公司
占地面积：约82亩
产品类型：14-26F高层
容积率：3.38
梯户比：2T4，2T6
总套数：574套
待售面积：94-135㎡
预计价格：10000元/㎡左右
装修情况：清水
预计取证时间：10月底11月初
红光成熟板块，配套齐全
“离犀浦越近，房价越贵。”这是郫都房价定律。而红光紧邻犀浦，房价自然不会掉队。
2013年地铁2号线西延线的开通，让犀浦—红光片区成为受地铁辐射带动的近郊区域之一，吸引了万科、蓝光、朗基等品牌房企纷纷入驻。
区板块内新房产品主要以改善的高层、洋房为主。比如领地金科蘭台府，光谷云著、蓝光长岛城等，新房均价维持在14000-18000元/㎡。目前红光二手房均价在11000-15000不等。而西郡府邸不仅价格有优势（预计单价万元左右），就近还能享受便利的配套。
先来看下交通，西郡府邸位于红光大道北侧，沿红光大道西可直达都江堰，东可直达主城区。上绕城能快速去往成都各个区域。项目距离地铁6号线尚锦路站有2公里，地铁出行稍有不便。
商业配套方面完全能满足业主日常所需。西郡府邸作为中铁西郡英华的四期，住宅底商早已发展成熟。离项目200米就有中铁打造的拾光商业街。3公里内有沃尔玛、龙城国际商业街，5公里即到达蜀都万达广场。
生态景观是一大优势。西郡府邸所在的工地位置正对新建设的沱江河绿道公园，目前已基本打造完毕。沿河设置有跑道、儿童玩耍区、篮球场、乒乓球场，闲暇时带家人散散步、打打球十分惬意。
(项目一街之隔即沱江河)
学校方面，项目周边有红光示范幼儿园、博雅顿、贝乐家私立幼儿园。2公里范围内有思源学校，还有私立的天立学校。
户型多样，94㎡清水三居首付约30万
从项目的总平图可以看出，项目总计规划有11栋住宅。地块非常方正，能做到楼栋更合理的布局（前后错落视野更好，享受多个中庭景观）。
本次项目将开出4栋住宅，分别是3号楼、9号楼、10号楼和11号楼。其中3号楼为14层的小高层，面积114㎡和135㎡，梯户比是1:2，舒适度会更好。9/10/11号楼则是26层，梯户比是2:6，面积在94-126㎡，有4个户型可选。
户型赏析
94㎡3室2厅2卫
94㎡能做到3室2卫还带阳台，算得上是业界良心了，预计首付28-30万（向现场置业顾问了解到），尽管是清水房，但是价格对比周边二手房依然有优势。适合刚需、首改客户。
126㎡4室2厅2卫
该户型南北通透，动静分区明显。是常规又实用的4房。客厅是横厅设计，增加了采光面。预计首付38万左右。（现场了解）
置业建议
1、项目适合预售在30-40万的刚需、首改客户。如果再城南上班的朋友就算了，地铁真心不太方便。
2、西郡英华在老业主那一直有不错的口碑，小区绿化也高，可以实地多看看。
3、交房时间会比较晚。区域内的二手房也是不错的选择。
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备注：以上信息更新时间为2020年10月28日，文中楼盘卡片均为效果图，楼盘信息来源售楼部，地铁口距离根据百度地图实测，文中面积均为建筑面积。楼盘基础信息（比如容积率）来源售楼部，最终预售信息请已实际取证为准。
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