成都环城生态区总归优化提升，绕城将再度迎来发展机遇

2020-04-02 甘腾

_{成都市规划和自然资源局3月发布《成都市环城生态区总体规划优化提升（公示版）》明确提出将环城生态区打造成可进入·可参与·可感知·可阅读·可欣赏·可消费的高品质城市中心公园，意味着绕城将再度迎来发展机遇，宜居属性也将进一步放大。}

_{*资讯来源于成都市规划和自然资源局}

环城生态区是营城理念重要支撑

_{环城生态区正式命名}

_{2012年，成都市启动环城生态区的立法保护和规划建设，发布《成都市环城生态区保护条例》，提出打造“八十公里环城绿廊”生态景观，为环城生态区正式命名。}

_{环城生态区总规出炉}

_{2013年，成都市规划设计研究院发布《成都市环城生态区总体规划》，规划六湖八湿地，形成28平方公里的湖泊水系，通过连片成网的生态绿地保护和改善中心城区的生态环境，防止城市连片发展。}

_{*用地布局+生态湖泊水系规划图}

_{环城生态区总规调整}

_{2019年依照国家有关规范规定和标准，启动《成都市环城生态区总体规划》调整工作。于是，环城生态区总规优化提升便应运而生。}

_{*成都城市总体规划}

_{这个围绕成都绕城形成的城市生态走廊，从无到有，不断优化升级。}

环城生态区范围划分

_{环城生态区是沿中心城区绕城高速公路两侧各五百米范围，以及周边七大楔形地块内的生态用地和建设用地所构成的控制区。总面积为187.15平方公里，包含：}

_{生态用地：农用地和园林绿地，总规模为133.11平方公里。}

_{生态用地内配套服务设施用地：生态用地内、直接为生态用地提供配套服务的建设用地，总规模为0.5平方公里。}

_{开发建设用地：相对集中、组团布局的各类建设用地，市政、道路等基础设施用地，总规模为53.54平方公里。}

_{*成都市环城生态区用地布局规划图}

_{相比原规划，这次优化升级的变化在于，开发建设用地中将拿出1.5km²作为小体量、点状式布局的商业用地。}

_{*调整前后环城生态区用地构成一览表}

_{《规划》提出要保证环城生态区生态用地规模不减少、建设用地规模不增加。目前仅有的53.54平方公里的建设用地怎样开发，值得房企和购房者重点关注。}

总归优化提升重要内容

_{强化生态功能，塑造高品质公园底}

_{增加湿地、水田等生态空间，构筑“湖泊-湿地-沟渠”相通的水网格局。结合现状林地分布，向两侧延伸条形公园，串联主要城市绿化等，构筑多样性的自然生境。}

_{10个“生态+生活”单元}

_{依托环城生态区优质生态，围绕绿地布局社区服务中心，打造宜居街道，布局社区活动场地，串联绿道，形成开放社区，提升片区生活品质。}

_{9个“生态+产业”单元}

_{环城生态区两侧产业较为集中的区域，以产业社区为主体，承接科创研发、商务金融、产业孵化、休闲配套等功能，形成9个生态+产业单元、多个高品质产业社区。}

_{慢行网络+开放式街区}

_{围绕500公里锦城绿道，向内部辐射延伸，整体形成环城生态区与周边城市区域互联互通的慢行网络。临环城生态区应推广建设无围墙开放式街区，促进慢行交通微循环。}

_公共交通

_{以EOD+TOD充分融合为导向，结合环城生态区内外核心功能分布，局部优化调整轨道交通线站位。合理供给停车设施，满足中远距离自驾人群便捷到达。}

_公共安全

_{在环城生态区内布局Ⅰ类、Ⅱ类、Ⅲ类应急避难场所共计58个。同时依托环城生态区“三环二十八射”高快速路构建避难主通道网络，其余城市主干道作为避难次通道。}

_四心

_{两大城市轴线与环城生态区交汇的四个节点区域，形成围绕绿色空间的城市活力中心。}

_七楔

_{围绕以绿楔为主体的大型开敞空间体系，重点补充完善文化、体育、科教、医疗、商业等7类大型公共服务功能。}

_{“公园+”布局}

_{采用“公园+”服务设施布局模式，主要公服设施围绕社区绿地布置，形成“15分钟公园社区生活圈”。}

_{结合环城生态区周边生活、产业社区，以满足生活和工作人群的配套需求和消费习惯为导向，完善基本公服配套。}

_{打造特色消费品牌}

_{针对环城生态区不同板块现有资源与特征，推动优质生态资源与高端产业、新型消费叠加渗透、相融互促，培育绿色消费场景和消费品牌。}

_{营造多重消费场景}

_{依托绿道打造16个“综合服务+旅游服务+特色主题“特色小镇，在环城生态区两侧形成9大片区，实现高品位商业消费场景与公园共生融合。}

_{优化空间形态}

_{落位城市轴线，契合绿楔生态，显中心露谷地，借助天际线管控片区开发强度。}

_{展现公园城市魅力}

_{遵循望山见水基本原则，强化山水本底感知；通过优化城市与山水空间关系，塑造层次丰富的城市形态，凸显标志建筑，高层、多层、低层建筑有序过渡。}

环城生态区的重要价值

_{成都抢在3月公布优化提升版的环城生态区总规，对房地产企业拿地、开发和购房者置业都有很重要的指向意义。}

_{1、“营城”计划重要支撑：从“城市中建公园”到“公园中建城市”，环城生态区是公园城市营城理念的重要支撑。}

_{2、注重生态价值本身：让城市生态原貌得以保留，发挥其净化价值，让城市更宜居。}

_{3、重新定义区域格局：10个生态+生活单元，将重新定义成都中心城区的居住和生活格局。}

_{4、实现“人、城、产”闭环：9个生态+产业单元，实现“人、城、产”才能真正实现闭环。}

_{5、摆脱孤立局面：一环+两轴+四心+七楔是此次规划优化提升后非常重要的一个点，使得环城生态区这一条“绿环”摆脱孤立局面。}

_{6、全面营造消费场景：这一次将全面营造消费场景。}

_{7、串联地产开发和置业需求：均好性的公共服务设施打造，对于后期各版块内的地产开发和置业需求同样有非常重要的串联作用。}

_{8、产品打造趋向改善：结合近两年成都的供地和产品打造来看，居住产品多层、产品低密、低容、品质化的特质会更突出。}

_{9、房企怎样开发是关键：《规划》提出要保证环城生态区生态用地规模不减少、建设用地规模不增加。}

_{10、更多开发和置业机遇：《规划》将目光聚焦到主城和近郊衔接地带，将有效解决城市前期扩张遗留空置问题。}

_{未来的环城生态区，不只是一条简单的环状“绿带”，而是成都中心城区重要的生态绿肺、生态屏障和产居功能载体，更是成都公园城市建设的一张世界名片。}

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_{备注：以上房源更新时间为2020年4月1日，楼盘价格来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准，健康标准等内容来源于政府官方和开发商官方对外公布信息。}

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