最近，主城区2.5环附近一个楼盘预计将于11月取证，该盘建面105-130㎡，户型不算很大，适合首改群体，小贝决定去打探打探。
项目地址：成华区致兴三路
占地面积：30.7亩
开发商：成都市深业泰然华成房地产开发有限公司
梯户比：2T4户
总楼层：18层
容积率：2.0
车位比：1:1.5
户型面积：105-130㎡
装修情况：带装修
物业费： 2.90元/㎡
交付时间：2021年
说项目之前，先跟大家聊一聊开发商深业泰然集团，它在成都房地产市场还是新面孔，成立于1985年，来自深圳，拥有一级房地产开发资质，是中国房企百强，在深圳、佛山、武汉等地都有开发项目，从住宅到商业都有覆盖，开发经验丰富。
青龙场板块，周边地价11300元/㎡
再来看区位，深业四季华庭位于城北出口高速外侧，靠近城投置地梧桐栖，属于青龙场板块。
项目所在的位置比较尴尬，虽然是2.5环，但是门口就是城北高速的出口，噪音灰尘肯定是避免不了的，居住舒适度妥妥打折，这也是项目一大槽点。
项目周边实景
近距离感受项目与高速出口的距离
项目所在的板块也是青龙场土地储备较多的区域，周边到处都是荒地，本月城投置地梧桐栖旁还拍卖了一块地，成交楼面价11300元/㎡+14%的无偿移交。
区域现在比较荒芜，发展至少需要5年以上，但是周边的品牌房企较多，如城投、奥园等，房价也基本在2万左右，地价也突破了1万/㎡。
地铁不通，配套欠缺
项目的公共交通也是比较恼火的，没有地铁，小贝通过地铁测算，从项目到最近的地铁站7号线府青路站直线距离1.7公里，实际行驶距离近4公里，如果没有车的话，出行是相当不方便的，乘坐公交到地铁站需要半个小时，还要步行1公里。
项目到地铁距离
商业方面，项目门口的空地规划为商业用地，未来会建一个农贸市场，旁边的城投置地梧桐栖也有商业规划，可以满足基础的生活需求。但是大型的商业主要依靠泛悦城市广场、青龙广场、华润熙悦广场等。
教育方面，成华区的教育质量整体比较一般，项目一街之隔是成都实验中学，一公里范围内还有石室初中青龙校区、成都市海滨小学、成都市第二十七幼儿园、教育科学研究院附属小学等学校，教育资源没有亮点。
公园配套上，项目距离海滨公园、五彩公园仅500多米，步行就可到达，另外，项目门口也有一个小型的公园，是由开发商配建，目前正在施工中，建成后将移交给政府，算是一个利好。
30亩小盘，低密小高层社区
项目占地30亩，由5栋18层的小高层组成，小区为纯住宅社区，没有底商，居住环境比较纯粹。
项目预计11月将一次性推出全部房源，共计344套，户型建面105-130㎡，其中105/113㎡为套三双卫，124/130㎡户型为套四双卫设计。
105㎡户型是比较传统的设计，干湿动静分区明显，生活阳台搭配6.1米长的景观阳台，是该户型的一个亮点。
这个户型面向公园，南北朝向，受到城北高速出口噪音影响也比较小，置业顾问透露，105和130㎡户型，也将是单价最贵的两个户型。
113㎡户型卧室分布在客厅两侧的设计，景观阳台依然有7.2米长，遗憾的是没有生活阳台。
124㎡户型依然没有生活阳台，但是亮点在餐厅的面积比较宽敞，有窗户，可以和客厅阳台形成穿堂风，比较通透。
130㎡户型是市面上常见的改善房大横厅的设计，景观阳台7米长，还搭配有生活阳台，卧室集中分布，动静区分隔明显，私密性比较好。
项目带装修交付，装修带中央空调和新风系统，预计单价20000元/㎡上下，总价门槛200万左右。
如果你是一个主城区爱好者，出了三环都觉得远，对地铁的要求也不高，那么这个楼盘还是可以入手。
如果你的购房范围是整个大成都，小贝觉得，它不是一个好的选择，200万左右在成都的选择还比较多。
备注：以上房源更新时间为2020年10月129日，文中面积均为建筑面积，距离来自于百度测距；容积率来源于开发商。文中楼盘图片为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。
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