付了购房定金还能不能退？
定金是在购房合同订立或在履行之前支付，但一般情况下，定金金额不要过大。那么，定金的支付比例是多少呢？在支付定金时有哪些注意事项呢？
一、定金支付比例为多少？
根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%。
二、支付定金时有什么需要注意的？
1.一定要签订合同或协议
《中华人民共和国担保法》第六章第九十条规定“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。”
2.核验房屋买卖合同是否有效
根据《中华人民共和国担保法》的规定：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，则担保合同无效。定金合同属于担保合同的一种。在房屋买卖的交易中，房屋买卖合同即为主合同，定金合同为从合同。所以，签订定金合同前需要核验房屋买卖合同是否有效，其次，需要确认定金合同的主体是否与房屋买卖合同一致。
3.约定好定金的支付数额、时间及方式
在房屋买卖交易中，定金的数额及比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一定不会超过总房款的20%，签署定金合同时务必在合同上标明定金数额。
此外，签订合同前，双方应在合同中应明确一个具体的时间点来保障买方准时交定金，另外也应该约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账、网络转账等。
4.检查房屋相关信息是否有误
作为房屋买卖合同的从合同，定金合同中必须要清晰标注房屋的基本信息，如房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容。
5.约定合同解除条款
虽然定金合同不等于买卖合同，但同样需要明确各方的责任义务，如毁约责任、违约金款项等。以免造成由于条款不明导致签订合同容易，解除合同困难的情况发生。
三、什么情况下可以退定金？
1.合同条款达成不一致
如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商/卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商/卖家不退，购房者可以向住建委投诉。
2.“五证”不齐全
新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证,简称叫“五证”。
3.满足定金合同的退款条件
认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。