7月成都土拍报告：平均楼面价10646元/㎡，地价记录再刷新！

2019-08-02 刘珊

7月的土地市场和新房市场呈现两极分化，新房市场预售、摇号楼盘锐减，行情冷淡，但是土地市场却一片火热。

据统计，7月大成都共出让17宗土地，共计1534.55亩，最.大一宗地面积208亩，最.小一宗地仅14.45亩。除了双流黄水一宗地因报名人数不足而流拍外，其余16宗地全部成交。

^{7月出让土地一览}

主城“硝烟”最旺，成华出货最多

主城区是7月份土拍市场的主战场，共计8宗地拍卖，供应密集程度远超前6个月，其中成华区出让4宗地，青羊出让2宗，武侯和锦江各出让1宗，金牛和高新区无土地拍卖。

近郊7宗地供应，3宗来自天府新区，2宗来自新都，还有1宗来自龙泉驿，双流虽有出让一宗，但最终流拍。

远郊仅有邛崃和新津拍地，其余区域无土地出让。

从价格来看，7月土拍楼面价达到了新高，该月大成都平均楼面价达到10646元/㎡，成交的16宗地有9宗楼面价破万，主城区8宗地中只有1宗地楼面价在万元以下，从而拉高了整月的平均值。

^{成交楼面价过万地块}

16宗地中，除了3个TOD项目地块和新津一宗用地外，其余12宗全部溢价成交，这也说明，房企对未来房地产市场有较高的预期。

另外，备受关注的是在7月最.后一天，锦江东大街一宗31亩地块，拍出了19800元/㎡的超高楼面价，打破了此前由金雁地产保持的18512元/㎡最.高楼面价记录，这一记录的更新，中间只隔了34天。

在7月份的土拍中，诞生了3个TOD项目用地，它们分别是天府新区昌公堰站项目、武侯双凤桥站项目以及龙泉驿行政学院站项目，三宗地面积均在200亩以上，被成都轨道交通集团底价竞得。

^{TOD地块项目成交详情}

此外，温江万盛一宗商业用地也在7月初通过挂牌方式被成都轨道交通集团竞得，将用于万盛站TOD 项目的打造。

算上5月出让的梓潼宫站项目，以及3月已开工的陆肖站项目，截至7月底，成都已成功出让TOD项目用地6宗，距离2019年全年开工13个TOD示范站点的目标又近了一步。

通过本月以及上半年的土拍不难发现，核心区域_{（主城及近郊非边缘地带）}的土地基本上是资金实力雄厚的品牌房企间的争夺。

起拍价高，总价惊人，再加上自持租赁比例、无偿移交返迁房等无形增加地价成本的附加条件，资金实力弱的小房企很难玩得起这样的“资本”游戏，只能在远郊捡捡漏。

而拥有丰富操盘经验和较强产品打造能力的品牌房企，更能为市场提供优质的产品，购房者也能拥有更好的产品体验。

另外，在7月末，成都土拍又引入了新玩法，将“现房销售”纳入拍卖规则中，这在成都尚属首.次。

现房销售对购房者来说有利有弊，以后买房看得见摸得着，不用怕烂尾，但相应地，其价格会更贵、购房压力也更大。

对开发商来说，现房销售要求其在长达2-3年的建设周期里，要有充足稳定的资金流，对中小型开发商的冲击力会很大。

在全国其他城市中，深圳、南京、杭州都曾“玩过”现房销售，但仅是对部分地块的试点，在所.有出让土地中占很小比例。

而成都此次的现房销售规则，也只是一次试水，并不代表未来全面进入现房销售的时代。

^{备注：以上房源更新时间为2019年08月1日，文中土拍数据来自成都公共资源交易服务中心，楼盘卡片图片为效果图。}

^{免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}