今年上半年，成都楼面价破万的土地共12宗，还有2宗地刷新成都土拍历史。地价越来越高，已经成为一种共识，当前市场上售价2万以上的楼盘，大都有着地价过万的历史背景，这些土地大部分都在2017-2018年间拍出。新希望锦麟府带装修2万、远洋朗基国宾御府1.9万，就是2017年近郊万元地中的代表。
相较于2018年，市场上只有零星项目售价2万以上，今年以来，2万+以上的楼盘已经遍地开花，预计到明后两年，随着这些高价地的陆续入市，单价2-3万的楼盘会越来越普遍。
据统计，2017-2018年间，成都共拍出47宗（除商业用地）楼面价过万的土地，已经开始销售的项目仅20宗，还有27宗处于亮相还未销售或者完全未亮相的状态，不出意外的话，它们将是接下来一两年新房市场的主角。
这27宗未上市的土地，大部分集中在主城五区和高新区、天府新区，只有3宗地位于近郊区。
2017-2018年未入市高价地一览
下面，我们一起来看看，这些未面市的“万元地”现在的进展怎么样了！
楼面价：10100元/㎡
郫都仅有的2宗楼面价过万的土地，都是在2017年8月22日这一天拍出，其中一宗动作神速，拿地不到一个月就拿到建设规划许可证，它就是远洋朗基国宾御府，2018年10月12日首.次开盘，至今一共拿了3次预售证，目前在售高层17000元/㎡，洋房17000-22000元/㎡。
另一宗万元地被丰隆实业（新加坡）拿下，楼面价10100元/㎡，比国宾御府的楼面价少了100元/㎡。
该宗地在2017年12月取得了建设用地规划许可证，案名为御园丰锦，但是一年多过去了，除案名外，至今没有其他信息披露出来，产品是什么？预计多久开盘？都是未知数。
楼面价：10100元/㎡
温江仅有一宗地楼面价破万，于2017年9月19日拍出，楼面价10100元/㎡，被四川金禾盛（中国水电旗下）拿下，是近郊中最.后一个楼面价破万的区域。
该宗地位于香悦云庭东侧，2018年8月官宣案名——金泉怡景，由13栋28-31F的高层围合而成，产品将主要是大平层。
金泉怡景效果图
据“温江发布”消息显示，该项目今年二季度才开始动工，有媒体5月份曾报道过项目挖掘机进场清理表土层的新闻。
金泉怡景项目现场
楼面价：10100元/㎡
金牛2017-2018年共诞生过4宗“万元地”，其中三宗已经面市，他们分别是融信公馆、佳乐云锦和中南樾府，剩下的一宗地尚未销售，但案名已披露——旭辉江山和鸣
该项目位于沙河凤凰城2区北侧，距离1号线韦家碾地铁站仅500米，由22栋一梯两户和两梯两户的纯洋房组成。项目目前已开放临时展厅，售楼部暂未开放。
楼面价：15600元/㎡
绿城凤起朝鸣是这些未面市的高价地中比较高调的了，该宗地位于金沙板块，地理位置优越，教育资源优质。
该地2017年12月29日被绿城以15600元/㎡的楼面价竞得，由460-655㎡合院、220-400㎡装修叠拼、以及165-195㎡装修高层三大产品组成，预计近期将取得预售证。
这是绿城在成都独立打造的首.个项目，绿城最为知.名的是中式别墅，在全国多个城市打造了明星产品系列——“桃花源”。
楼面价：10767元/㎡
该地块位于四川大学华西第二医院锦江院区对面，宗地被小学中学包围，靠近华熙528，于2017年9月7日被德商以10767元/㎡楼面价拿下，扣除32%的无偿移交，该地块实际楼面价接近16000元/㎡，该地块案名已经公布为——德商锦江天玺。
项目产品规划为大平层和合院别墅，目前待售中，售楼部暂未开放，临时接待点设在德商迎晖天玺售楼部。
楼面价：12000元/㎡
以打造“良心盘”闻名的人居，2017 年11月30日拿下东客站两宗地，楼面价均为12000元/㎡，两宗地合并开发，目前已经确定案名为人居九林语。
项目分两期开发，一期约42亩，二期约41亩，产品主要为7-16F的洋房和小高层，面积待定。
楼面价：13000/12800元
金隅过去两年在成都拿了4宗地，其中一宗位于郫都区，案名金隅金玉府，已对外销售，一宗位于新都大丰，另外两宗位于高新中和，为连襟地块，目前案名已经公布。
其中位于观东街道的约91亩地块案名金隅西成府，楼面价12800元/㎡，于2017年9月7日取得，目前工地还处于打地基的状态。
西成府工地现状
另一宗地总面积82亩，案名为金隅金成府，楼面价13000元/㎡，部分楼栋已经建起来，剩余部分还在挖地基。
金成府工地现状
除开上述盘点的这几宗地快，成都还有17于宗楼面价超过万元的土地悄无声息。
它们有些低调作业，已经建起了高楼，但未对外公示案名，比如金隅以1095元/㎡竞得的大丰地块；有些土地里还长着野草，毫无动工痕迹，比如业瑞以13800元/㎡楼面价拿下的建设路地块。
金隅大丰地块
业瑞建设路地块
从当前已开盘的高价地销售状况来看，没有一个楼盘能实现顺销，因此这些迟迟未亮相的高价地们保持“观望”或许也只是无奈之举。
备注：以上房源更新时间为2019年7月19日，文中楼盘图片为效果图，项目工程进度照片来源于网络，如有侵权联系删除，距离来自百度测距。
免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。
