“每个刚需都有一颗想尽快上车的心”，近两年随着土拍价格攀升，房价也水涨船高，那么到底还有没有可以捡漏的低价区域呢？
小编研究了一下房价地图，发现在新津一些盘都要卖1.6万的今天，温江、新都、龙泉还有一些地方，单价还停留在六七千。当然，这些区域多多少少都有一些硬伤，但硬币有两面，结合感人价格，这些地方的房子值得入手吗？
小编为此特地去了一个均价6500的区域——温江金马，以下为一些具体的感受情况。
单价6500买入温江 刚需是否可入手？
2019-08-07
交通与商业
没有地铁，也无大型购物中心
用「交通靠三轮、配套靠淘宝」来形容，一点也不夸张。
离该区域最近的地铁站为4号线的终点站万盛，距离约4公里，小编从地铁站出来打了个滴滴快车，交通费约15元。而且根据成都地铁官网，目前也没有对于该区域的地铁规划。
此外，小编在该区域晃了一圈，商业基本上依靠社区底商，最知.名的两个品牌就是永辉和温江奥特莱斯。不过这个永辉是mini版，店面非常小，并不是我们传统认识中那个品种丰富，品质高（尤其是食物）的永辉。此外，“温江奥特莱斯”也颇有野生野长的味道，体量不大，而且外观看起来老旧，一排看过去全是男装品牌“雷迪波尔”，我都怀疑这是不是雷迪波尔的工厂店。
颜值与街道面貌
干净整洁，超出预期
虽然远，但还是延续了温江“绿化好”的基因，许多街道都开阔整洁，也有很多标志性地“金马”雕塑林立在各处，与另一端的龙泉驿阳光城相比，这里确实是高颜值的面貌了。
贴张图感受一下。
（金马街道实景）
不过，这里肯定也有“城乡结合部式”的老街区，这种情况就算在主城也是避免不了的，所以也不必苛刻。
产业布局
靠近工业区，多家工厂
小编走访过程中就看到了印刷厂、电子厂、还有诸如制药、泡沫、食品等公司基地。厂多毕竟不是一件好事，但好在这些工业园区都比较正规，并不是那种粗放式的野蛮布局。
（周边工业园区，源于百度地图）
生活居住
缺乏人气规模效应以及对应的消费氛围
区域内有多个已入住的成熟小区，但彼此之间并没有形成互联的规模性效应。
比如东原城，共4410户，入住率60%，按照每户三人，都有7938人，门口的底商也是肉眼可见的生机勃勃，旁边的花样年花样城也是一样，小区门口除了底商外，还有遍地开花的小摊小贩；
再比如1公里外的中铁城悦湖和庭，因为没有交房，旁边已开放的泰迪熊博物馆空空荡荡，街对面的羊马河公园也是稀稀拉拉，并无太多人气。
这些小区之间，没能连起来形成很强的人气聚集区。缺乏活力的商业纽带，也没有良好的消费氛围，这些都要靠后期入住率的提高以及有针对性地商业打造来慢慢解决。
（东原城小区实景实拍）
新盘情况
户型抗打 价格感人
区域内新盘有东原悦墅、中铁城悦湖和庭、金穗苑等，其中比较具有代表性的为中铁城悦湖和庭，这个盘最近推售的300套房源，清水单价6500-7500元，报名人数超过了1000人。
小编也去售楼部实地看了一下，一进门感觉还挺意外的：庞大的框架式单体建筑，精致的后现代主义画作和装饰，一丝不苟的物业服务人员…….与我心中“均价6500”、“郊区刚需盘”的标签不太相符。
该盘体量较大，有630亩，分为8期开发，1-4期已售罄，上批次推售5期3、4号楼，户型面积段为96-128平的三至四房，瞄准的也是刚需客户。
在这贴一下96平和128平户型。
96平户型--3室2厅2卫
96平户型位于3号楼，朝向小区外面，首先，因为占的是“凸”字形的凸出部分，开窗也都是朝向外面，因此没有塔楼惯有的私密性不足问题。
其次，户型布局方正，客厅的阳台采光面也感人地达到了6.6米。房间布局也是尽可能地利用了空间，没有出现大量过道、异形等浪费空间的现象。这对于小户型来说，尤为重要。
但是，卧室2和卧室3的也因为顾全大局得到了不同程度的牺牲：卧室2受大阳台挤压，卧室3给卫生间腾空间，采光面都很有限。
但瑕不掩瑜，这个户型整体来说还是很不错。
128平户型-4室2厅2卫
128平户型位于4号楼，朝向洋房区域。首先，作为128平的四房，也很难得的做出了尺度感，客厅面宽达到了7米+，最小的房间都保证了3米*3米的大小。
其次，尽可能地保证了动静分离。卧室和餐客厅分离，保证了私密性。
此外，从布局上来说，朝向低矮的洋房区域使得视野和采光有了保证。
结语
我们可以对金马区域进行一个总结。
首先，该区域目前是不成熟的，尤其是交通和商业，已交房的小区之间人气也没有形成集聚效应，周边也分布着数家工业园。
但是，该区域的城市面貌很好，干净整洁，而且随着中铁城等小区陆续交房入住，人气和商业情况肯定会有所改善，但这都需要一定时间。
除此之外，区域内目前在售的楼盘产品不错，不论是从户型设计还是价格，都能击中刚需的痛点。
因此，在温江、郫县或青羊区、崇州这些西门方向的购房者或者预算有限但有迫切的上车需求的客户可根据自己的情况关注该区域，
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