拍了拍你：刚取证！最小38㎡，首付16万的准现房不来看看？

_{刚取证！最小38平，首付·低至16万}

_{网上登记时间：}

_{2020年7月11日-7月13日}

_{刚需莫要激动，听小编一一给你道来~}

_{本周踩盘之明城购物中心，还有一个洋气的英文名“BBMall”,听起来像个购物中心or公寓？}

_{实际上是一个70年产权的住宅，当然，它还有商业，据说，建成之后会是双流主城区标杆性商业综合体。}

_新盘档案

_{项目名称：明城购物中心}

_{占地：28亩 | 绿化率：20%}

_{户型：38-140㎡ | 容积率：3.85}

_{预计价格：1.3-1.4万元/㎡ | 装修情况：清水}

_{总楼栋：2栋 | 总户数：314套}

_{梯户比：2T5 ，2T4}

_{交房时间：2021年9月}

_{郊区“县城”面貌}

_{没有高楼大厦，但烟火气浓厚}

_{项目位于双流区西安路与仁和路交汇处，属于双流东升板块，是双流区政府所在地，距双流县人民政府600米左右，距双流飞机场直线距离3.8km左右。}

_{这个板块给人的感觉就是郊区“县城”，可能是因为这里还没有大型商超入住，除了在建的新盘，周边住宅多为无电梯的低楼层房，住宅底商居多，小商小铺是主流。}

_交通

_{距离3号线东升站1公里左右，到机场机场4个站，到春熙路15个站，自驾先走双楠大道，成双大道，再到绕城，周边公交车线路并不多。}

_商业

_{周边有商场，但体量较小，距离较近（400米处）的就是的弘民商业广场，其次就是比如明城百货，其余都是临街商铺，住宅底商，但项目是一个综合体，自带商业体，两栋楼负一楼至5层都是商业，6-11楼就是住宅，业主下楼就吃喝玩乐。修成之后，的确会填补双流老城区大型商业的空白。}

_其他配套

_{项目距双流区人民医院仅2公里，项目西侧1.4公里处有凤翔湖市政森林公园、艺术公园等，项目南侧500米处棠湖公园。周末休闲散步是有去处的。}

_{住宅+商业}

_{负一楼到5楼，6F-11F是住}

_{下楼就能吃喝玩乐}

_{项目整体分为东馆和西馆，中间由仁和路分开，后期两馆之间准备修建天桥连接两馆。}

_{目前，永辉超市，星巴克商家已签约，商业是负一楼到5楼，6F-11F是住户，下楼就能吃喝玩乐游购娱。}

_{项目总占地约28亩，总共两栋楼，每栋4个单元，梯户比，2T4/2T5，负一楼到5楼为商业，体量约9万方；6-11楼为住宅，共计314套，一次性全部部推出，清水交付。}

_{容积率3.85，小区是对外开放式，没有围合式的绿化景观，仅有商业楼栋楼顶的空中花园，以及周边道路绿化，会受噪音影响的。}

_{面积从38-140平，套一到套四，户型大致有30多种选择。38㎡设计成标间，60㎡套一，89㎡套二，套三户型有101㎡，109㎡等；132，140㎡设计成大套四，套四设计的大客厅，大主卧，每个房间都有足够的空间使用。}

_38㎡标间

_89㎡套二

_109㎡套三

_132㎡套四

_{购房小建议：}

_优点：

_{1. 首付门槛低，小户型，总价低}

_{2. 距离地铁口不算太远，3号线直达市区}

_{3. 自带商业体，下楼就能吃喝玩乐，方便}

_{4. 周边公园较多}

_缺点：

_{1. 小区开放式，没有围合式的绿化景观，私密性较差}

_{2. 正因为是商业体，噪音，人员混杂不能避免}

_{3. 有些户型不能保证通风，采光}

_{适合极刚人群，单价并无优势（周边有电梯的二手房均价1.1万/㎡），有品质与改善需求的自住人群不是很推荐。}

备注：以上信息更新时间为2020年7月3日，户型，首付，容积率，绿化率等来源于售楼部，实际信息，请以销售现场实际信息为准，文中楼盘卡片均为效果图，户型面积为建筑面积。距离来自百度测距。

免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。



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