十陵，经过长时间沉寂和停滞，突然提速冲刺，这部“陈旧的战车”能否适应新的速度和要求？
十陵离“腾飞”还有多远？
2020-07-06
数十年的原地踏步
（十陵街道实拍）
地铁4号线开通、青龙湖湿地公园开放，但十陵在十多年中像是被龙泉“遗忘”，一直悄无声息，甚至被绕城以外的大面甩在身后。
原因在哪里呢？
2018年之前，十陵虽然隶属于龙泉驿，但规划权却属于成华区，这导致多年来两个区域都不管的尴尬局面——城市界面破败，区域内除了安置小区基本没啥开发商打造。
（十陵街道实拍）
在配套方面，十陵没有一所大型商业，成都大学的后校门就是区域内最热闹的商圈。就更别说优质的医疗和教育资源了。
（十陵街道实拍）
激活后的进击
2017年，龙泉驿获得十陵的规划权，十陵开始被激活。
2017年6月28日，中海与保利、万科、龙湖、融创、北辰等开发商鏖战40多回合，最终以11400元/平的楼面价抽签竞得99亩地块，溢价率75%。
彼时成都土地市场一片火热，“十陵破万”登上新闻头条。
此后，中梁、龙湖、华润等开发商陆续挺进，在2020年6月，佳兆业已15900元/平的楼面价获得中海旁边59亩土地，再次引发市场热议。
（十陵楼面价）
在产业方面，十陵成为“大运村”的落脚地，定位是“国际文化艺术交流中心，世界公园城市社区典范”，十陵街道也成立专班专人，指定专项方案，加快大运村周边区域的治理提升工作。
（大运村效果图）
在配套方面，十陵重点打造298亩“范家院子”TOD地块，距离大运村不远，是地铁9号线和12号线的换乘站点。
9号线是成都的第二条环线地铁，位于三环路和四环路中间位置；12号线则经都江堰、郫都区、文殊院、万年场、十陵、洛带。
（黄色线路为9号线，紫色线路为12号线）
十陵区域内空地多，土地储备量巨大，开发难度小，加上大运会和TOD的加持，目前已经成为城东冉冉升起的新星，城市界面也在不断更新，未来可期。
（十陵一角，城市界面已有较大改善）
十陵距离“腾飞”还有多远？
一个区域的成熟，与人口流入、产业、城市界面，以及商业、医疗、生态、交通等配套是密不可分的。
虽然十陵搭上大运会和东进的顺风车，但是不得不承认，区域基础仍然比较薄弱。
纵观整个成都，在3-3.5环之间，金融城三期、三圣乡、武侯新城、青羊新城、国宾板块，本是新一轮城市发展最主流的区域。
但对于十陵，错过了数十年的发展机遇期，直接从“城乡结合部”进化为“低密改善生态居住区”，区域能否适应这种变化和要求，仍然需要时间的观察。
期待十陵的早日蜕变。
区域内新盘
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备注：以上房源更新时间为2020年7月3日，楼盘价格来源于售楼部。文中图片均为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。
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