买入主城，近享配套，想必是大部分购房者买房的初衷。然而趋向改善化的主城难以再拿出刚需小户型。在置业选择上，如果不能提高首付门槛，就只能向外扩散至近郊或者远郊。
主城小户型一票难求？本期，小编就带大家去看看主城为数不多的刚需小户型——滨江壹号。
楼盘实踩：东2环带装修现房，是刚需彩蛋还是大“坑”
2020-07-03
楼盘详情
项目地址：成华区御风路9号
加推楼栋：二期9#楼
户型建面：约62~137㎡
房源套数：451套
装修情况：带装修
梯户比：4梯6户
交房时间：现房
项目易主，“身价“翻3倍
提起滨江壹号，大家可能以为这又是主城哪一个新项目，其实不然，项目的前身是信和御龙山。
2007年7月20日，港资地产信和置业拿下366亩的迎晖路六号地块，楼面价3400元/平米，总价41.38亿元，即是后期打造的信和御龙山。
2013年9月19日，信和御龙山一期迎来首.次开盘，推出的房源共2栋，户型涵盖76-135㎡，整体的去化率还不错；
2015年11月21日，项目二期开盘推出80-169㎡房源，再次热.销；
接着到2016年，项目打出“不到100万，买东二环80㎡以上装修房”的标语，212套房源也逐渐售罄。
2017年9月，项目被华侨城以87.675亿元收购80%的股权，收购楼面价成本为10692元/平米，是原楼面价的3倍有余。随后，信和御龙山更名为“华侨城滨江壹号”，剩余的房源也一直未开盘。
近日，项目房源又有了新动向，二期9#房源有望今年推出。
东2环，地处攀成钢和万年场板块之间
从地理位置来看，项目位于攀成钢和万年场板块之间，两个板块都曾频繁出现仁恒滨河湾、华润悦玺等“万人摇”楼盘，热度一直不减。
目前同区域项目主要有2个：德商迎晖天玺和中梁云玺台，都是以改善为主，总价三百多万起步，台阶还是过高。
配套略显不足，有待发展
从交通方面来讲，项目没有特.别大的优势，沿途有多路公交，但都需要步行一段距离；地铁方面，附近的站点4号线万年场站并不算近，步行距离约1.1公里，无疑增加了一些交通上的时间；如果是驾车，沿着旁边主干道迎晖路，来往市中心还是便捷。
商业方面，虽然万象城在2公里以内，但是项目周边底商超市却很少，日常买菜买小东西都不方便。
生态极好，居住清幽
如果要说说项目有什么优势，那居住环境肯定值得一提。一面临塔子山公园，一面是沙河，“山水”环绕，绿意葱葱。
沿着沙河边有一条石子路，日常散步休闲都是非常不错的。踩盘当日下着些小雨，沙河的水显得有些浑浊，但并未感觉到异味，随面而来的是一阵阵湿润凉爽的空气。
总的来说，项目周边的生态环境真的是非常清幽。
维权频出，品质令人担忧
项目从拿地至此，近13年时间，依旧处于开发之中。总占地380亩的大盘，分为四期建设，包含住宅、写字楼和商业街等，一、二期早已交房入住。后续将要加推的是二期9#现房和三期在建的房源。
但二期9#楼的位置是临御风路，公园的景色未免会被遮挡，面向小区中庭的位置视野会更好。户型建面约62~137㎡，涵盖套一~套四，房源纸信息未出。
项目上一批次房源单价10888元/㎡，户型建面约83~89平，还带装修，不到百万就可入手东二环，确实是很诱人，同小区的二手房源均价也已达到2.3万~2.6万/平米。
尽管项目生态又好，又是主城缺少的小户型，但项目存在的问题也不少，二期入户门维权，车位月租偏高等等，后期品质多少让人担忧。
许多购房者为了买房几乎耗费了大半生的积蓄，如果项目本身口碑不好，你还会考虑入手吗？
周边楼盘
备注：以上房源更新时间为2020年7月3日，楼盘价格来源于售楼部。文中图片均为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。
免责声明：因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。
贝壳网将根据法律规定的要求以及贝壳网注册协议的约定搜集、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳网的注册用户请点击注册。在此跳转至贝壳找房注册页面