新盘实勘|城南8500亩公园旁低密改善住宅，带装修16000元/㎡

2020-07-09 甘腾

_{提及双流，购房者首先想到怡心湖、华府、航空港、东升板块，但上周小编去双流踩盘的时候，挨着东升的新双楠板块可以说是意外收获。}

_{该板块于双流新城规划范畴，周边还有双流多个行政单位办公区，发展趋向成熟，距离双流老城区较近，算是新晋热门板块。而处在改板块核心位置的城投置地楠悦，值得购房者考虑。}

_{城投置地楠悦}

_{位置：双流区双江路与丰乐西街}

_{开发商：成都城投皓宇置地有限公司}

_{占地：50亩 | 总户数：576户}

_{容积率：1.98 | 绿化率：58%}

_{梯户比：2T4/2T5 | 户型：96-136㎡}

_{单价：16000元/㎡ | 装修：2550元/㎡}

_{物业：中海物业 | 物业费：2.98元/月·㎡}

_{车位比：1:1.47 | 车位数：849个}

_{交房时间：2021年3月}

_{*城投置地楠悦实景图}

_{土拍价格不低}

_{追溯土拍，项目地块起拍价为8250元/㎡，被中房集团底价竟得，要求配建10亩公园，建设标准不低于600元/㎡，还需配建健身场所、公厕、环卫休息站等公共配套。或许因为地块打造条件多，中房转让地块，城投接手。}

_{*锐理数据·城投置地楠悦土拍}

_{产品定位改善}

_{这样的土拍属性，注定了产品打造需以改善定位，1.98的低容积率、58%高绿化率、60-70m宽楼间距，居住本身低密改善品质，加之所处板块价值凸显，带装修16000元/㎡的价格，对购房者有吸引力。}

_{*城投置地楠悦效果图}

_{低密属性，舒适居住}

_{占地50亩，只规划6栋住宅，以中式行列式布局排列，南北朝向，使得楼间距达到了60-70米的宽度，互不影响采光和通风，且居住私密性高；采用独栋独单元设计，除此之外一楼均为架空层，确保户户都有好的中庭观景享受；1号楼为17层、2号楼为21层，其余楼栋均为25层。4、6号楼为2梯5户，其余楼栋为2梯4户。}

_{*城投置地楠悦总平图}

_{在售房源信息}

_{在售1、3、4、6号楼，1、6号楼16000元/㎡带装修；3、4号楼16500-19000元/㎡带装修，在售户型面积97、112、114、136㎡，将于2021年3月交房。2、5号楼待加推。}

_{*城投置地楠悦沙盘实景图}

_{社区园林用心设计}

_{纯居住无社区底商，建筑密度仅有11.3%，剩余的土地都用来进行景观打造，为社区园林提供充足空间。}

_{超30000㎡的四季主题园林布局，分别为1000㎡春生花园、2500㎡夏长花园、2000㎡秋韵花园、3000㎡冬藏花园，根据地域性和季相性变化，以达到春花似锦、夏树成荫、秋色多变、冬装素裹的花开效果。}

_{*城投置地楠悦社区园林效果图}

_{设计了长达240米的中轴景观贯穿整个小区，分别是大门入园、1200㎡的中庭景观、600㎡的水景会客厅、林荫广场、3000㎡的社区广场、800㎡的健身娱乐区等六处景致；一步一个景，每个楼栋前都有独立庭院，做到了一栋一景，户主更大程度享受到景观资源的均好性。}

_{*城投置地楠悦独栋景致效果图}

_{中海物业，品质有保障}

_{物业服务由中海物业提供，24小时全天候贴心服务，并且专门设有业主专享APP，足不出户尽享生活缴费、购物、家政服务等，为后期居住生活奠定品质保障。}

_{*中海物业服务团队示意图}

_{智能社区，现代化居住}

_{项目还将打造成现代化智能社区，拥有前沿、完善、安全的智能化配套，包含电子围栏、IP录像监控、家居安防等，也为业主的居住安全性和便利性提供保障。}

_{*城投置地楠悦效果图}

_{区域价值凸显，让居住更有利好}

_{项目位于双流区双江路与丰乐西街交汇处，处在第一绕城外，距离成都市中心稍远，但就其处在双流新城核心地段，实实在在的双流政务区，本身的区域价值还是很明显，业主居住享利好。}

_{*城投置地楠悦区位图}

_{毗邻8500亩新城公园，放大生态环境优势}

_{8500亩的“新城公园”，由南北长达8公里、宽500米，东西延伸5公里、宽300米，总面积达5.64平方公里的十字绿化带构成。公园按照“防洪、宜居、生态、休闲、运动”功能定位，以白河三支渠为轴线规划了“五湖四海”9大人工湖和湿地公园。}

_{*8500亩新城公园规划示意图}

_{随着新城公园各个组团的陆续呈现，能给公园周围的楼盘住户带来美丽的视野和舒居的感受。城投置地楠悦距离艺术公园仅600米，业主步行即可抵达，占尽优势。除此之外，目前售楼部所在位置等交房后将改建成市政公园。}

_{*艺术公园实景图}

_{距地铁站稍远，更多依靠主干道}

_{从地铁出行来看，项目距离地铁3号线双流广场站2.8公里，便利度不高，且花费时间长；从自驾或公交来看，项目周边形成四横三纵的立体式交通网络，四横分别是航都大街、正通路、丰乐西街、花园路，三纵是指双楠大道、双江路以及银河路，公交线路s05，s07，s08，s71等公交路线覆盖，可无缝衔接双流区各个区域及成都主城区内。}