单价8k买大套三，温江这个小盘值得入吗？

_{单价7字头、清水房、买房就送产权车位、完.美户型、低总价一步到位，就在近郊不是三圈层……}

_{上面这一串关键词闪现在你面前，就问你心不心动？}

_{2020年了，当成都主城房价全面迈入2万+，近郊也动辄1.5万起跳，谁能想到温江还残存着一个单价7字头的白菜价楼盘。比老家县城还便宜，房价仿佛一朝回到5年前。}

_{这个神奇的楼盘，有一个不太低调的名字——英才佳园。}

项目基本情况

_{项目地址：温江区金府路东段569号}

_{开发商：成都苏德土物业有限公司}

_{占地面积：22.59亩}

_{容积率：2.98}

_{梯户比：2梯4户}

_{楼栋数：2栋}

_{楼层状况：2号楼17层，3号楼27层}

_{面积段：120-138㎡}

_{房源套数：168套}

_{交付标准：清水}

_{物业费：1.98元/㎡·月}

_{物业公司：成都鼎吉物业服务有限公司}

区位：靠中医药大学，距地铁3公里

_{项目位于温江大学城锦绣大道与金府路交汇处，紧邻成都中医药大学，2018年，单价7千出头的芳华美地就在项目对面。}

_{项目距离地铁4号线万盛站约3公里，小贝骑自行车过去花了20分钟，当前的公共交通确实相当不便。虽然可以在门口乘坐W20\温江W11\温江W12路，然后再换乘温江W13路，直通地铁站，但是全程花费的时间比骑单车还久。}

_{远期规划的地铁28号线将在项目附近设置站点，届时公共交通方能得到升级，只是这一天还要很久很久才能到来。}

_{不过，话又说回来了，如果项目离地铁近，价格也不会这么便宜了。}

配套：远离大学城核心生活圈 

_{项目所属的大学城商圈，人流量大，生活氛围浓厚，不过项目处于大学城边缘板块，这里人相对少，周边成熟的住宅小区寥.寥无几，多的是居民自建房，城乡结合部气息浓厚。}

_{商业上，离项目最近的就是中房芳华美地5000方的商业街，目前正在招商，从周围的人气来看，估计招商也困难。}

^{芳华美地商业街}

_{区域大型商业综合体新尚天地一期的商业街已经正式运营，距离项目2公里，这里汇聚了不少美食和时尚运动品牌店铺，二期还在修建中，将引进沃尔玛，预计2021年10月完工。}

_{而在地铁万盛站，TOD项目一期已动工，将打造集医药产业、商务、商业、居住、休闲于一体的区域中心。}

_教育

_{项目周边教育资源表现一般，距离最近的是科技园学校，是一所新建学校，今年9月才启动招生，包含幼、小、初，距离项目约1公里左右。}

_医疗

_{医疗是温江大学城的产业支柱，项目距离成都第五人民医院3.2公里，就医很方便。}

产品：小地块，完.美改善户型

_{项目占地22亩，包括2栋住宅，2栋商业写字楼，其中1号楼商业已经建成多年并投入使用，名为中医大健康谷，总高12层，4号楼17层，目前已封顶，两栋楼都是用作成都中医药大学日常办公用。}

^沙盘图

^{1、2号楼实景图}

_{住宅为2、3号楼，2号楼总高17层，3号楼总高27层，均是2梯4户的配置，两栋住宅楼和商业是分开的，互不打扰。}

^{住宅在建实景图}

_{住宅一楼架空，2号楼一楼部分会用作物业用房。}

_{项目包括120㎡、138㎡（135㎡）套三双卫两个面积，但是户型有4个，120㎡两个户型布局存在细微差别，135㎡和138㎡户型布局差不多，只是135㎡户型生活阳台和厨房会小一些。}

_{4个户型均采用传统竖厅布局，4.2米的开间，搭配7.5米的景观阳台，敞亮大气，不会像横厅户型样过分追求客厅的尺度，从而压缩几个卧室的空间。}

_{生活阳台也是几个户型的标配，衣服有地方晾，景观阳台就专门用来喝茶、晒太阳、养花。动静分离、明厨明卫这些更不多说，都是到位的。}

_{重点来看看这个135㎡和138㎡户型，是小贝最喜欢的，主要是2个部分很贴心。}

_{其一，餐厅部分没有遮挡，家里来客人了，摆一个大圆桌，十几个人围在一起吃饭都没问题，重点来了，餐厅还有窗户，有采光！夏天，把餐厅的窗户和客厅的窗户打开，形成对流穿堂风，别提多凉快了！}

_{其二，主卧面积近20㎡，衣帽间可以安排上，这是多少女生的梦想啊！}

_{120㎡的两个户型，布局的差别体现在，A2户型的景观阳台和次卧阳台打通，达到7.4米；而B2户型则仅保留了景观阳台，次卧采用飘窗。}

_{总体来说，4个户型都相当棒，找不到缺点。}

 总结

_优势：

_{1、价格白菜。}

_{项目预计清水单价7600元/㎡起，均价8000元/㎡左右，120㎡总价最.低91万出头，首付27万左右，138㎡户型总价最.低105万左右。首付只要31万多。低总价、低首付买一步到位改善户型。}

_{另外，项目还赠送产权车位，在选房日当天，选完房就选车位！这种好事，没想到2020年还有！}

_{2、户型完.美，没得挑。}

_劣势：

_{1、项目距地铁远，公共交通不便，短期内很难得到改善。}

_{2、周围环境一般，多自建房、汽配店，板块边缘居住氛围差，距核心商业配套有一定距离。}

_{3、项目拿地早，所剩产权年限不多。}

_{4、地块狭小，品质感不高。}

购买建议

_{项目距市区还是有一段距离，虽然价格有优势，但是通勤时间太长，小贝也不建议入手，因此更建议能接受上述缺点，且在温江工作的朋友买。}

_{项目预计7月中下旬取证，感兴趣的朋友可以提前关注。}

_{备注：以上房源更新时间为2020年7月8日，文中数据来源于链家网，地铁信息来自成都轨道交通官网，距离来自百度测距，文中楼盘图片为效果图，所述面积均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，文中首付以3成计算，销售动态时有变动，实际信息以售楼部为准。}

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