十陵最近有点“热”，佳兆业以15900元/平的单价登上头条，震惊了成都楼市。
在很多购房者的印象里，十陵还是“城乡结合部”，但近年来，青龙湖开放、开发商高价进入、大改善盘扎堆、大运村落址，沉寂的十陵似乎被“激活”了一般。
双地铁、大运村，十陵的华润大盘值得买吗？
2020-07-05
今天的踩盘报告，为大家分享的就是位于十陵的华润时代之城。
楼盘档案
楼盘名城：华润时代之城
占地面积：298亩
产品类型：高层
容积率：2.0
物业费：3.48元/平
在售单价：1.9-2.2万/平
装修标准：3050元/平
户型：116平套三；143平套四
01 区域概览
未来可期，但现状一般
交通配套
项目门口就是农平路，距离地铁4号线约2公里，实用意义不大。但项目一街之隔就是范家院子TOD，是地铁9号线和12号线的换乘站点。
地铁9号线是3.5环环线，一期工程在今年年底通车，十陵段属于二期工程。地铁12号线是东西向的一条线路，西起都江堰，东至龙泉驿洛带。
(范家院子TOD)
商业配套
十陵一直缺乏大型的商业综合体，大型购物需要去万象城，平时餐饮需求可至成都大学商圈。
但这样的情况并不会持续太久，十陵已经规划有2处较大型的集中商业。一是前文提到的范家院子TOD项目，二是大运村地块。
大运村是给各国大学生运动员的居住和训练场地，在颜值和商业布局方面定位都比较高。
（大运村效果图）
此外，华润时代之城项目自身也会打造1.5万方商业设施。
生态资源
在生态方面，项目距离青龙湖湿地公园约2.2公里，适合周末和家人一起出行。项目在三期南侧也配建有绿地公园，可以满足老人和小孩日常的游玩需求。
（青龙湖实景）
整体来说，整个板块城市界面较差，有大量待开发用地，安置小区也比较多，商业配套缺乏，但范家院子TOD、大运村和龙湖、中海、华润等开发商的联合打造，城市界面和居住氛围都会慢慢改善。
（十陵街道实拍）
02规划及产品
低密高层，适合刚需以及首改
华润置地时代之城占地298亩，其中含5个住宅地块、1.5万方商业、一个绿地公园、一所12班幼儿园和45班小学。
项目容积率2.0，新预售的一期高28层，呈C字型布局。低密度+高层的设计，让整个地块的房子视野较为开阔。
一期住宅西侧是项目的商业体，采取步行街式设计，颜值较高，也能便捷满足日常生活购物。
项目于上个月推售5/6号楼，共232套房源，预售单价1.9-2.2万，总价门槛238万，目前正在顺销中，小编到售楼部逛了一圈发现，即使是工作日，也下着大雨，售楼部看看房的人还是比较多。
（售楼部门口停满了车）
项目首推户型有两个，116平套三和143平套四。
116平套三户型
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户型是市场上主流的套三户型格局，经典的竖厅，卧室客厅动静分区，因此不做太多解读。如果是买一期，5号楼该户型坐北朝南，且面对小区中庭，是比较优质的选择。
143平套四户型
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143平户型占端头，是通透的格局，但更像是放大版的116㎡，客厅开间从3.8米变为3.9米，并没有做出143平大户型的尺度和空间感。此外，4个卧室中有2个房间开间都不到3米，小编个人不喜欢这个户型。
购买建议
目前十陵在售的项目中主要是华润以及龙湖首开景粼玖序，龙湖在产品方面定位更偏向改善，因此价格也更高，但在位置上来说，华润拥有2条地铁线，距离大运村也更近，因此小编认为华润的地段更占优势，也更适合偏向刚需的客户。
价格方面，从十陵近期15900元/平的地价来看，1.9-2.2万的价格已经是比较有优势了。
但该项目交通配套短期内不会兑现，商业的发展需要时间，城市界面的改善、生活氛围的提升更是一个漫长的过程。
因此，小编的建议是，距离十陵通勤距离较短，短期内对城市界面以及大型商业要求不高的刚需以及首改购房者，可以积极关注。
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备注：以上房源更新时间为2020年7月3日，楼盘价格来源于售楼部。文中图片均为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。
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