遍地价格2万+的楼盘，我应该怎么挑？

2020-07-10 赵静

成都已经开启了改善房时代，但什么样的房子才能定位为改善呢？面积大就是改善房吗？

即使建面一样，有的房子看上去很小气，有的就能做出“大房子”尺度感和空间感。

我们举个例子。

143平套四双卫

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上面这个户型建面143平，是通透的格局，但客厅开间只有3.9米，市面上很多100平的房子都能做出这样大的开间。

此外，房子进深12.7米，是开间的3倍，有一种狭长的、不敞亮的感觉。虽然是双阳台设计，但餐厅外的阳台太小，而且采光面和餐厅错开很多，加分不大。

再次，143平做套四，但4个卧室中有2个房间开间都不到3米。

因此，我们可以看到，这个户型并没有做出143平大户型的尺度和空间感。

我们再来看一个面积差不多的户型。

147平套四双卫

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这个户型147平，也是两面通透格局。

首先，进门玄关将餐客厅分开，更加洁污分离和。比如，可以避免小孩子一边吃饭一边忍不住看电视；亲朋聚餐时，吃饭喝酒聊天的不会打扰客厅娱乐的。

此外，客厅开间达到6.35米，比较亮敞开阔，沙发背后还可以放一张大书桌，小编更喜欢这种开阔明亮的阅读环境（相比于对着一面墙的书桌）。

我们继续看公共空间，餐客两边也是双阳台设计，餐厅直通2.5米阳台，吃饭时，光线也会比较好。

我们再看看卧室。四个房间面宽全都在3米以上，其中主卧面宽达到4米，主卫可以摆放浴缸，同时还有一个1.8米的衣帽间。

当然，这个户型也不是十全十美，比如公共卫生间比较小，且位置太靠近主卧，私密性会收到影响。

但综合来说，图二的户型虽然之比图一大了4平，但居住体验完全是截然不同的。

产品不可能脱离地段和位置存在。就比如新都的保利198片区，万科的五龙山片区，开发商、物业、生态环境都很好，面世时也算是市场上存在感很强的大盘，但多年来，区域价格的涨幅很弱，现在流动性也相对较低。

^{万科五龙山}

再对比成都现行市场上的金融城、攀成钢、大源、新川、天府新区商务区等热门区域，产业、规划、配套、人口等都越来越强，马太效应更为明显。

^{锦城湖公园}

根据小编的观察，初次置业的刚需朋友，很多都不太关注物业，物业费超过2块就觉得贵。

但住了几年之后，物业的重要性开始显现。毕竟我们是居住在社区之中，不是一下班一休息都窝在家里不出门，公共空间、邻里之间、安保服务都与生活幸福度息息相关。

我们还是通过举例来讨论，都是来自小编自己或身边的真实案例。

例一：小贝是一名独居的女性，家里厨房的吸顶灯坏了，但自己不会安装，小贝于是打电话给物业寻求帮助，物业维修人员，懒懒散散上门，惜字如金只说了一句话，“安这个灯，我们要收50元安装费。”小贝别无他法，只有认账。后面发现安装这个灯及其简单，甚至自己看一遍都会。

而据小编了解，一些物业是免费帮业主做安装服务的。或者有自己的维修团队，产品、安装费都是透明公开，而且服务态度极好。

例二：2018夏天成都经常下大暴雨，很多地方直接“看海”，甚至人走在室外都会被风刮的站不稳。

小编一个朋友的小区，物业小哥们穿着雨衣，一户户用长杆子帮没人在家的业主关窗。

我们还有很多这样的例子：家里没人时，私人管家帮忙喂猫遛狗、疫情期间帮忙买菜、节日氛围的营造…….物业对于长期居住的重要性不言而喻。

结语

“改善”是一个综合感受，除了上述三个方面外，还和邻居的素质水平、庭院园林、公共设施，以及产品革新（比如金茂府打造的科技住宅）等因素息息相关。

现行市场环境下，换房成本高，既然是“改善”，那么就可带着更挑剔的眼光，去选合适的房子。

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备注：以上房源更新时间为2020年7月8日，楼盘价格来源于售楼部。文中图片均为效果图，销售动态及开盘时间请以售楼部数据为准。

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