清水现房 | 总价门槛100万，刚需上车东二环的机会来了~

_{主城区竟然还有小面积、低总价的清水现房，你以为我说的是SM锦悦？那就大错特错了！今天小贝介绍的这个项目是同样位于二环边上、但位置在更优秀的攀成钢板块——ICC天峻。}

攀成钢板块，一座二环边的“新城”

_{先说项目所在板块——攀成钢，位于成都市二环路以东、沙河以西、万象城以南、牛沙路以北，正好处在成都金融街东大街与东二环的十字格局上。}

_{这里以前是攀钢集团的厂房，是攀钢集团的第二大生产基地，因为城市扩张，工业用地整体退出了二环，这么一大块干净的地块才得以呈现。}

_{二环的位置，通达性不言而喻，410亩的塔子山公园正好位于板块核心位置，又抬高了板块的宜居属性。}

_{（攀成钢板块所在位置）}

_{然而，板块目前的短板也显而易见——这里的商业发展速度相比同时期起步的大源、金融城落后了一大截。}

_{​多个重量级的商业配套（环球都汇广场、文华广场、乐天广场、环球ICD购物中心）目前仍然在施工中，部分商业预计今年完工，高端消费依然要倚仗隔壁的万象城商圈。}

_{小贝现场直观的感受就是，街道上明显人气不足，各种修修建建，俨然一副新城面貌。}

_{区域内商业目前多为施工状态}

_{再看区域内的二手房行情，次新二手房（比如塔子山壹号，天誉花园）普遍的均价在28000-30000元/㎡，而高端小区比如仁恒滨河湾、伊泰天骄的均价在38000-40000元/㎡。}

_{但ICC天峻的总价门槛却有望保持在100万，或许是刚需入住攀成钢不多的机会。}

建面51-126㎡清水现房，小户型不通气

_{小贝从2/8号线的东大路地铁口出来，映入眼帘这个高层建筑就是ICC天峻。}

_{小区对面就是东大路地铁口，这对上班族可太有吸引力了！再看项目的外立面，小贝简直怀疑自己是不是看错了！这个确定不是40年产权的公寓？}

_{项目楼下即12万方大型体验中心——环球ICD商业体，目前已经封顶，预计2021年将建成开业，所以不要期待小区环境了，压根没有~}

_{项目基本信息}

_{待售面积：51-126㎡}

_{待售楼栋：1/2栋}

_{待售户数：1132户}

_{预计均价：1.8-2万元/㎡（最终价格已取证为准）}

_{交付标准：清水}

_{容积率：15.46}

_{总层数：42层}

_{开发商：祥宝（成都）有限公司}

_{物业公司：广州启胜物业管理有限公司}

_{项目地址：锦江区东大路328号}

_{小贝前往售楼部进一步了解到，ICC天峻总占地只有8.5亩，总高42层，除每栋楼的边角户型（100-126㎡）通气，其余100㎡以下的户型是不通气的，置业顾问解释是由于户型本身没有生活阳台，不符合燃气公司的通气标准，产权确实是70年的。这样的小面积户型，其实更适合单身、旅居人群。}

_{部分户型展示：}

_{标间，51㎡，置业顾问透露，预计总价在100万左右（具体价格已取证为准）}

_{B户型，81㎡，1室2厅1卫}

C户型，126㎡ ，2室2厅2卫

生态、学校是真优秀，但购房群体偏小众

_{小贝站在沙河边观察了下ICC天峻的位置，部分高层房源没有被遮挡，可以看到沙河景观，算得上半个河景房。沿着沙河绿化带步行800米左右，就到达了塔子山公园的大门。出则繁华，入则宁静，莫过于此吧~}

（上图为沙河，下图为塔子山公园）

_{另外小贝在售楼部现场再三确认，确定产权是70年的住宅，日后可平迁户口，街道也有相应的学校可以入学。}

_​

_{按目前的街道划分，ICC天峻所属街道对应的学校是成师附小（慧源校区）、盐道街小学（通桂校区），师资在锦江区是非常不错的。（仅供参考）}

_{项目由于户型小、总价低，关注度自然很高，但是购房者是否真的愿意牺牲居住的舒适度来获取不错的配套？这还要因人而异。}

_{并且项目暂未取证，具体价格并不明朗。}

_{整体来说，如果你是过渡性自住需要，可考虑入手一套51㎡的小户型，首付门槛在30万左右，婚前过渡自住，婚后可用于出租。}

_{如果你是有家有口的纯自住型购房者，那么这个小户型就很鸡肋了，不实用而且还占用了首套房资格。如果是考虑100㎡以上的大户型，建议多比较取证价和二手房的价格，谨慎下手。}

_{主城区其他小户型新盘推荐：}

_{备注：以上房源更新时间为2020年03月10日，文中数据来源于贝壳网，距离来自百度测距。所述面积均为建筑面积，文中涉及楼盘参数来源于各售楼部官方对外资料，销售动态时有变动，实际信息以售楼部及取证信息为准。}

_{免责声明：因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅做参考，不作为交易依据使用。}

_{贝壳网将根据法律规定的要求以及贝壳网注册协议的约定搜索、使用您本次提交的个人信息，如您还不是贝壳网的注册用户请点击注册。}

_{在此跳转至贝壳找房注册页面}